Гражданский кодекс часть 1

ТСН «Чистые ключи» обратилось с иском к ФИО2 о взыскании задолженности. В обоснование требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ решением собрания учредителей Дачного некоммерческого партнерства «Чистые ключи» создано ДНП «Чистые ключи» и утвержден его устав. 17.05.2019г Дачное некоммерческое партнерство «Чистые ключи» переименовано в Товарищество собственников недвижимости «Чистые ключи». Согласно Уставу, целями деятельности Товарищества являются: создание, эксплуатация и развитие инженерно-технической (газоснабжение, водоснабжение и др.) и социальной-бытовой инфраструктуры территории, имущественных и иных объектов общего пользования; финансирование совместного создания, использования, содержания, эксплуатации, в том числе прием платежей, оплата услуг ресурсоснабжающих, подрядных организаций, оформление документов для получения субсидий, дотаций; охрана общего имущества, прилегающей территории, имущества собственников недвижимости; содержание и благоустройство прилегающей территории, текущий или капитальный ремонт общего имущества; оформление прав на объекты недвижимости, строительство и реконструкция объектов недвижимости; ведение реестра собственников и владельцев недвижимости; передача в аренду и (или) использование общего имущества и прилегающей территории; представление интересов собственников недвижимости в отношениях с третьими лицами по вопросам Товарищества, консультирование собственников недвижимости по вопросам деятельности Товарищества. В соответствии со ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ№ - ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» взносы членов товарищества могут быть следующих видов: членские взносы, целевые взносы. Собственники земельных участков, расположенных на территории ТСН, пользующиеся услугами по благоустройству общей территории, уборке дорог, сбору и вывозу мусора, освещению улиц, а также инженерными сетями и коммуникациями, должны оплачивать предоставленные услуги и неразрывно связанные с ними расходы. 29.03.2013г между ПАО «ТНС энерго НН» и ТСН «Чистые ключи» заключен договор энергоснабжения №. ТСН «Чистые ключи» ежемесячно производит расчет и оплату за потребляемую электроэнергию, состоящую в большей части из внесенной членами ТСН оплаты за потребляемую электроэнергию на своих земельных участках. Расчет потребленной электроэнергии производится согласно показаниям электросчетчиков, установленных у каждого пользователя. Ответчик является собственником земельного участка № с кадастровым номером №, расположенного в границах территории ТСН «Чистые ключи» по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира расположенного за пределами участка, ориентир д.Бугры, участок находится примерно в 1700 м от ориентира по направлению на юг, на основании договора купли - продажи от 14.03.2012г. Право собственности зарегистрировано в установленном порядке 13.04.2012г. Данный земельный участок электрифицирован, потребление электроэнергии происходит круглогодично. Ответчик был исключен из членов Товарищества по Решению Общего собрания членов ТСН «Чистые ключи» 30.12.2020г. Решением общего собрания членов Товарищества (Протокол от ДД.ММ.ГГГГ установлен членский взнос на 2021 год в размере 3 000 руб. 00 коп, ежемесячно. Решением общего собрания членов Товарищества (Протокол от ДД.ММ.ГГГГ установлен членский взнос на 2022 год в размере 3 000 руб. 00 коп, ежемесячно. Решением общего собрания членов Товарищества (Протокол от 23.11.2021г установлен ежемесячный целевой взнос на вывоз канализационных стоков для собственников земельных участков, не имеющих приборов учета воды в размере 2500 руб ежемесячно. Между тем, за период с ДД.ММ.ГГГГ по 31.05.2022г ответчик оплату членских и целевых взносов, а также за потребленную электроэнергию не производил. Согласно бухгалтерской справке, акту сверки, задолженность ответчика составляет: 51 000 руб по оплате членских взносов, 7500 руб. по оплате целевых взносов; 11 551,29 руб по оплате потребленной электроэнергии. Решением общего собрания членов ТСН «Чистые ключи» (Протокол от 30.12.2020г) установлен срок оплаты членских взносов до 28 числа месяца, следующего за отчетным и утверждена неустойка за несвоевременную оплату целевых и членских взносов в размере 0.3 % за каждый день просрочки. Неустойка за несвоевременную оплату членских взносов составляет 32 442 руб, пени по несвоевременной оплате потребленной электроэнергии составляют 967,29 руб. Для обращения в суд первой инстанции ТСН «Чистые ключи» заключило с ООО «Акцепт» договор № от 22.06.2022г об оказании юридических услуг и произвело оплату по условиям указанного договора в размере 5 000 руб. Просят взыскать в счет неоплаты членских взносов за период с 01.01.2021г по 31.05.2022г задолженность в размере 51 000 руб; в счет неоплаты целевых взносов за период с 01.03.2022г по 31.05.2022г задолженность в размере 7 500 руб; задолженность за потребленную электроэнергию за период с ДД.ММ.ГГГГ по 31.05.2022г в размере 11 551,29 руб; неустойку за нарушение срока уплаты членских взносов в размере 32442 руб; пени за нарушение срока уплаты за потребленную электроэнергию в размере 967,92 руб; расходы на услуги представителя в размере 5 000 руб; госпошлину 3 369 руб.

В уточненном иске просят взыскать задолженность по уплате членских взносов, за электроэнергию, пени в размере 77521,11 руб, в т.ч. задолженность по уплате взносов за период с 01.01.2021г по 31.05.2022г 58500 руб; пени 1302,44 руб, расходы на услуги представителя в размере 5 000 руб; госпошлину 2626 руб.

В судебном заседании представители истца ФИО5, ФИО6 иск поддержали.

Ответчик ФИО2, его представитель ФИО7 иск не признали.

Представители третьих лиц ЗАО «Контур, Управления Росреестра в судебное заседание не явились.

Заслушав участников процесса, проверив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в части по следующим основаниям.

В соответствии с частью 1 статьи 209 Гражданского кодекса РФ, статьи 210 Гражданского кодекса РФ право собственности предполагает возможность собственника владеть, пользоваться и распоряжаться этим имуществом, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Установлено, что 08.09.2011г решением собрания учредителей Дачного некоммерческого партнерства «Чистые Ключи» создано ДНП «Чистые Ключи» и утвержден его Устав. ДД.ММ.ГГГГ утвержден Устав в новой редакции, которым установлена смена наименования Дачного некоммерческого партнерства «Чистые ключи» на ТСН «Чистые ключи».

Товарищество собственников недвижимости «Чистые Ключи» согласно является действующим юридическим лицом. Территория ТСН включает в себя земли собственников земельных участков и земли общего пользования. Земельные участки на территории ТСН относятся к категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование для индивидуальной жилищной застройки (на основании генерального плана Нижегородского сельсовета Дальнеконстантиновского муниципального района <адрес>№ от ДД.ММ.ГГГГ, а также решения об утверждении правил землепользования и застройки Нижегородского сельсовета Дальнеконстантиновского муниципального района <адрес>№ от 30.05.2014г).

В соответствии с Уставом ТСН целями деятельности Товарищества являются: создание, эксплуатация и развитие инженерно-технической (газоснабжение, водоснабжение и др.) и социально-бытовой инфраструктуры территории, имущественных и иных объектов общего пользования: финансирование совместного создания, использования, содержания, эксплуатации, в том числе, прием платежей, оплата услуг ресурсоснабжающих, подрядных организаций, оформление документов для получения субсидий, дотаций, охрана общего имущества, прилегающей территории, имущества собственников недвижимости, содержание и благоустройство прилегающей территории, текущий или капитальный ремонт общего имущества, оформление прав на объекты недвижимости, ведение реестра собственников и владельцев недвижимости, передача в аренду и (или) использование общего имущества и прилегающей территории, представление интересов собственников недвижимости в отношениях с третьими лицами по вопросам Товарищества, консультирование собственников недвижимости по вопросам деятельности Товарищества.

29.03.2013г между ПАО «ТНС энерго НН» и ТСН «Чистые ключи» заключен договор энергоснабжения №. ТСН «Чистые ключи» ежемесячно производит расчет и оплату за потребляемую электроэнергию согласно показаниям электросчетчиков, установленных у каждого пользователя.

Ответчик является собственником земельного участка № с кадастровым номером №, расположенного в границах территории ТСН «Чистые ключи» по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира расположенного за пределами участка, ориентир <адрес> участок находится примерно в 1700 м от ориентира по направлению на юг, на основании договора купли - продажи от 14.03.2012г.

Земельный участок ответчика электрифицирован, потребление электроэнергии происходит круглогодично.

Ответчик не является членом ТСН.

Земельный участок ответчика находится в границах ТСН, что подтверждается Схемой расположения земельного участка на публичной кадастровой карте.

Решением общего собрания членов Товарищества Протокол от ДД.ММ.ГГГГ установлен членский взнос на 2021 год в размере 3 000 руб ежемесячно.

Решением общего собрания членов Товарищества (Протокол от ДД.ММ.ГГГГ) установлен членский взнос на 2022 год в размере 3 000 руб ежемесячно.

Решением общего собрания членов Товарищества Протокол от 23.11.2021г установлен ежемесячный целевой взнос на вывоз канализационных стоков для собственников земельных участков, не имеющих приборов учета воды в размере 2500 руб ежемесячно.

За период с 01.01.2021г по 31.05.2022г ответчик оплату членских и целевых взносов, а также за потребленную электроэнергию не производил.

Согласно бухгалтерской справке, акту сверки, задолженность ответчика составляет: 51 000 руб по оплате членских взносов за период с 01.01.2021г по 31.05.2022г, 7500 руб. по оплате целевых взносов за период с 01.03.2022г по 31.05.2022г; 11 551,29 руб по оплате потребленной электроэнергии.

Т.о. ответчик ФИО2 является собственником земельного участка, расположенного в ТСН «Чистые ключи», потребителем поставляемой электроэнергии и обязан нести бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Согласно правовой позиции, выраженной в Определении Конституционного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ№-О-О, положения абзаца первого пункта 2 статьи 8 Федерального закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», рассматриваемые в системном единстве с положением абзаца 3 того же пункта и закрепляющие право граждан, ведущих садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, пользоваться определенным имуществом некоммерческого объединения, а также условия и порядок реализации этого права, включая судебные гарантии, призваны обеспечить справедливый баланс индивидуальных и коллективных интересов в данной сфере общественных отношений.

В соответствии со статьей 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" (утратил силу с ДД.ММ.ГГГГ) (далее - ФЗ № 66-ФЗ) имущество общего пользования - имущество (в том числе земельные участки), предназначенное для обеспечения в пределах территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения потребностей членов такого некоммерческого объединения в проходе, проезде, водоснабжении и водоотведении, электроснабжении, газоснабжении, теплоснабжении, охране, организации отдыха и иных потребностей (дороги, водонапорные башни, общие ворота и заборы, котельные, детские и спортивные площадки, площадки для сбора мусора, противопожарные сооружения и тому подобное).

В соответствии со ст.3 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" 5) имущество общего пользования - расположенные в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд земельные участки и находящиеся на них объекты недвижимости и иные объекты, используемые для удовлетворения общих потребностей граждан, ведущих садоводство и огородничество на указанной территории; 6) земельные участки общего назначения - земельные участки, являющиеся имуществом общего пользования, предусмотренные утвержденной документацией по планировке территории и предназначенные для общего использования правообладателями земельных участков, расположенных в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, и (или) предназначенные для размещения другого имущества общего пользования;

ФЗ № 66-ФЗ предусматривал следующие виды взносов: вступительные взносы, членские взносы, целевые взносы, паевые взносы, дополнительные взносы.

Пункт 7 статьи 3 ФЗ № 217-ФЗ определяет, что взносы - денежные средства, вносимые гражданами, обладающими правом участия в товариществе в соответствии с настоящим Федеральным законом, на расчетный счет товарищества на цели и в порядке, которые определены настоящим Федеральным законом и уставом товарищества.

В соответствии со ст. 8 ФЗ № 66-ФЗ граждане вправе вести садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке.

Граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, вправе пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения за плату на условиях договоров, заключенных с таким объединением в письменной форме в порядке, определенном общим собранием членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения.

Платежи за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения могут быть взысканы в судебном порядке.

Размер платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения для граждан, ведущих садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, при условии внесения ими взносов на приобретение (создание) указанного имущества не может превышать размер платы за пользование указанным имуществом для членов такого объединения.

Между ответчиком и ТСН договор о пользовании объектами инфраструктуры, другим имуществом общего пользования товарищества не был заключен.

В силу статьи 8 ФЗ N 66-ФЗ при отсутствии договора на пользование инфраструктурой и другим общим имуществом товарищества невнесение гражданами, ведущими садоводство в индивидуальном порядке, платы за пользование данным имуществом является неосновательным обогащением, так как граждане, ведущие соответственно хозяйство в индивидуальном порядке, без установленных законом оснований сберегли имущество, представляющее собой плату за пользование объектами инфраструктуры, за счет товарищества.

Согласно правовой позиции, выраженной в Обзоре судебной практики по вопросам, возникающим при рассмотрении дел, связанными с садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями за 2010-2013 год (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 02.07.2014г.) расходы, понесенные некоммерческим объединением на содержание инфраструктуры и другого имущества садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения при отсутствии договора с гражданами, ведущими садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, и пользующимися указанным имуществом, является неосновательным обогащением этих граждан.

На основании статьи 1102 Гражданского кодекса РФ неосновательно сбереженное имущество подлежит возврату лицу, за счет которого оно сбережено.

Отсутствие договора между собственником земельного участка и садоводческим, огородническим или дачным некоммерческим объединением о порядке пользования объектами инфраструктуры, равно как и неиспользование земельного участка, не освобождает собственника от внесения платы за содержание имущества общего пользования некоммерческого объединения.

В соответствии со ст.5 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" 1. Ведение садоводства или огородничества на садовых земельных участках или огородных земельных участках, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, без участия в товариществе может осуществляться собственниками или в случаях, установленных частью 11 статьи 12 настоящего Федерального закона, правообладателями садовых или огородных земельных участков, не являющимися членами товарищества. 2. Лица, указанные в части 1 настоящей статьи, вправе использовать имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства или огородничества, на равных условиях и в объеме, установленном для членов товарищества. 3. Лица, указанные в части 1 настоящей статьи, обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном настоящим Федеральным законом для уплаты взносов членами товарищества. 4. Суммарный ежегодный размер платы, предусмотренной частью 3 настоящей статьи, устанавливается в размере, равном суммарному ежегодному размеру целевых и членских взносов члена товарищества, рассчитанных в соответствии с настоящим Федеральным законом и уставом товарищества. 5. В случае невнесения платы, предусмотренной частью 3 настоящей статьи, данная плата взыскивается товариществом в судебном порядке. 6. Лица, указанные в части 1 настоящей статьи, вправе принимать участие в общем собрании членов товарищества. По вопросам, указанным в пунктах 4 - 6.1, 21, 22 и 24 части 1 и части 29 статьи 17 настоящего Федерального закона, лица, указанные в части 1 настоящей статьи, вправе принимать участие в голосовании при принятии по указанным вопросам решений общим собранием членов товарищества. По иным вопросам повестки общего собрания членов товарищества лица, указанные в части 1 настоящей статьи, в голосовании при принятии решения общим собранием членов товарищества участия не принимают. 7. Лица, указанные в части 1 настоящей статьи, обладают правом, предусмотренным частью 3 статьи 11 настоящего Федерального закона.

Тем самым на собственника и пользователя соответствующего земельного участка в границах СНТ законом возложена обязанность по несению платы за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом, обязанность по несению которых не поставлена в зависимость от заключения самостоятельных гражданско-правовых договоров.

Размер взносов в соответствии с ФЗ № 217-ФЗ определяется на основании приходно-расходной сметы товарищества и финансово-экономического обоснования, утвержденных общим собранием членов товарищества.

Решениями общего собрания членов ТСН «Чистые ключи» установлен членский взнос на 2021г и на 2022г в размере 3 000 руб ежемесячно. Размер ежемесячного целевого взноса на вывоз канализационных стоков для собственников земельных участков, не имеющих приборов учета воды в размере 2500 руб ежемесячно.

Финансово-экономическое обоснование взносов, утвержденное решением общего собрания ТСН, представлено в материалы дела, в частности, первичные и финансовые документы (гражданско-правовые договоры, приходно-расходные бухгалтерские документы, обоснование произведенных затрат и др.).

Соответственно, у ответчика имеется обязанность по внесению платы за пользование объектами инфраструктуры и пользование общим имуществом в период с 01.01.2021г по 31.05.2022г в сумме 51000 руб, исходя из ежемесячного взноса 3000 руб, и в сумме 7500 руб из расчета ежемесячного целевого взноса 2500 руб за период с 01.03.2022г по 31.05.2022г.

Задолженность за потребленную в период с 01.01.2021г по 31.05.2022г электроэнергию составила11 551,29 руб.

Общая сумма 51000+7500+11551,29=70051,29 руб.

В силу ст.1107 Гражданского кодекса РФ, указанные суммы подлежат взысканию с учетом процентов, рассчитанных по ст.395 ГК РФ за период неправомерного удержания чужих денежных средств.

Размер неустойки за несвоевременное внесение денежных средств составит на день вынесения решения 4952,11+880,16=5832,27 руб.

Оснований для взыскания неустойки, установленной решением общего собрания для челнов ТСН, не имеется.

В возмещение расходов по оплате услуг представителя следует взыскать 5000 руб, в возмещение расходов по оплате госпошлины подлежит взысканию с ответчика в пользу истца 2476,51 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2, паспорт №, в пользу ТСН «Чистые Ключи» (ИНН <***>) неосновательное обогащение 70051,29 руб, проценты за несвоевременный возврат денежных средств за период с 01.01.2021г по 26.05.2023г 5832,27 руб, в возмещение расходов по оплате услуг представителя 5000 руб, по оплате госпошлины2476,51 руб.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Приокский районный суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья М.А.Чиркова