Гражданский кодекс часть 1

рассмотрел в открытом судебном заседании в г.Пензе гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 об установлении местоположения границ земельного участка,

установил:

Истец ФИО1, действуя через представителя по доверенности ФИО3, обратилась в суд с названным иском к ФИО2, указывая, что ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок общей площадью 3000 кв.м. с кадастровым №,расположенный по адресу: <...>. Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. На данном земельном участке находится квартира, состоящая из 3-х комнат общей площадью 47,3 кв.м., 1 этаж, Адрес (местоположение) объекта: <...>

Ответчику ФИО2 принадлежит на праве собственности земельный участок общей площадью 1 400 кв.м. с кадастровым №, расположенный по адресу: <...>, Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В октябре 2020 года за проведением межевания своего участка истица обратилась к кадастровому инженеру Ф.И.О.5 Подготовленный в процессе межевания Акт согласования местоположения границ земельного участка правообладатель смежного земельного участка, ФИО2, согласовать отказалась.

Истец просила суд:

установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <...> соответствии с планом границ, подготовленным кадастровым инженером Ф.И.О.5, по линии границы со следующими координатами:

точка №8 Х-№, Y-№

точка №7 Х№, Y№

точка №6 Х-№, Y-№

точка №5 Х-№, Y-№ (л.д.5-6,24-25 том №1).

Письменным заявлением, поданным через представителя по доверенности ФИО4, истец ФИО1 уточнила свои исковые требования, просит установить месторасположение смежной границы по варианту №3, предложенному в экспертном заключении, то есть по прямой линии, отсекая подвал у истца в пользу ответчика; указанный вариант исключает изломанность границ и вкрапления построек, что создает удобные, раздельные условия использования участков (л.д.42 том №2).

В судебное заседание истец ФИО1, ответчик ФИО2, представители третьих лиц не явились, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом (л.д.36-40 том №2).

В судебном заседании представитель истца - ФИО4, действующая на основании доверенности 58 АА 0989261 от 10.02.2016 г. (л.д.81 том №1), поддержала исковые требования с учетом их уточнения по заявленным в иске основаниям, полагает, что смежная граница между участками, принадлежащими истцу и ответчику, должна проходить по координатам характерных точек по варианту №3 заключения судебной экспертизы.

Представитель ответчика - ФИО5, действующий на основании доверенности 58 АА 1540247 от 26.01.2021 года (л.д.94 том №1), в судебном заседании исковые требования не признал, по его мнению, смежная граница должна проходить по координатам характерных точек, отраженным в проекте межевого плана, изготовленного кадастровым инженером Ф.И.О.6; ФИО2 более пятнадцати лет пользуется возведенными напротив квартиры истца надворными постройками, которые отражены на представленной в материалы дела фотографии (л.д.45 том №2), в указанных сараях ответчик в настоящее время хранит свои вещи.

Одновременно из показаний в ходе судебного разбирательства представителей сторон усматривается, что фактически по спорной смежной границе никогда не было установлено четких границ, двор всегда был общий, здесь же расположен подвал на две квартиры, которым изначально пользовались и истец и ответчик.

Представитель истца - ФИО4 поясняет суду, что истец ФИО1 в настоящее время не претендует на общий подвал, представляющий собой капитальное сооружение из бетона и кирпича, и не возражает относительно того, чтобы он находился в границах земельного участка ответчика.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

В силу статей 3, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в указанной статье, а также иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии с ч. 2 ст. 56 ГПК РФ, суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Заявленные требования рассматриваются и разрешаются по основаниям, указанным истцом, а также по обстоятельствам, вынесенным судом на обсуждение в соответствии с ч. 2 ст. 56 ГПК РФ.

В силу ч.10 ст.22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Аналогичные правовые положения содержались и в ч. 9 ст. 38 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости", согласно которым при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно п. 1 ст. 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Как следует из материалов дела и установлено судом, стороны проживают в двухквартирном жилом доме; истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, адрес (местоположение): <...>2 (л.д.9,64-86 том №1).

Ответчику ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, адрес (местоположение): <...>1 (л.д.11-15,45,61-63 том №1).

Истец ФИО1 осуществляла кадастровые работы в отношении принадлежащего ей ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером № в связи с необходимостью уточнения его границ в соответствии с требованиями действующего законодательств, при проведении кадастровых работ ответчиком не был подписан акт согласования местоположения смежной границы земельных участков (л.д.16-18 том №1), в связи с чем истец обратилась в суд с вышеназванным иском.

Как следует из свидетельства на право собственности на землю от 02.11.1995г. РФ-П-ПЕО-24 № с чертежом границ земельного участка (л.д.66-69 том №1), площадь земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего истцу, составляет 3000 кв.м., в чертеже указаны границы, линейные размеры, но отсутствуют поворотные углы, каталог координат внешних границ данного земельного участка, то есть отсутствует математическая картографическая основа, позволяющая определить координаты характерных точек данного земельного участка с достаточной точностью.

Согласно технического паспорта на жилой дом, расположенный по адресу: <...>, составленного по состоянию на 19.07.1995г. (л.д.97-100 том №1), площадь земельного участка составляет 3000 кв.м., в том числе: застроенная - 103 кв.м., двор - 350 кв.м., декоративный сад - 1047 кв.м., огород 1500 кв.м. В данной копии технического паспорта указаны границы и линейные размеры, но отсутствуют поворотные углы, каталог координат внешних границ данного земельного участка, то есть отсутствует математическая картографическая основа, позволяющая определить координаты характерных точек данного земельного участка с достаточной точностью. Также в данном техническом паспорте, приобщенном к делу в копии, указана смежная граница между квартирой №1 и квартирой №2.

Согласно выписки из ЕГРП от 23.11.2020г. № (л.д.11-15 том 31)), площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 1400 кв.м., также имеется отметка, что граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Согласно выписки из похозяйственной книги о наличии у ФИО2 права на земельный участок от 22.11.2012 г. (л.д.46 том №1), площадь земельного участка составляет 1400 кв.м. В данной выписке отсутствуют границы, линейные размеры, поворотные углы, каталог координат внешних границ данного земельного участка, то есть отсутствует математическая картографическая основа, позволяющая определить координаты характерных точек данного земельного участка с достаточной точностью.

Согласно технического паспорта на жилой дом, расположенный по адресу: <...>1, составленного по состоянию на 19.03.2002г. (л.д.105-108 том №1), указаны границы и линейные размеры, но отсутствуют поворотные углы, каталог координат внешних границ данного земельного участка, то есть отсутствует математическая картографическая основа, позволяющая определить координаты характерных точек данного земельного участка с достаточной точностью. Также в данной копии технического паспорта отсутствует смежная граница между квартирой №1 и квартирой №2.

Согласно копии межевого плана от 29.12.2020г. (л.д.120-165 том 31), площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 1400 кв.м., в том числе: первого контура 749,72 кв.м., второго контура 650.73.

В материалах гражданского дела имеется копия технического паспорта на жилой дом, расположенный по адресу: <...>, составленного по состоянию на 19.07.1995г. (л.д.109-111), где указаны границы и линейные размеры смежных земельных участков, но отсутствуют поворотные углы, каталог координат внешних границ земельных участков, то есть отсутствует математическая картографическая основа, позволяющая определить координаты характерных точек данного земельного участка с достаточной точностью. Также в данной копии технического паспорта отсутствует смежная граница между квартирой № и квартирой №.

Согласно заключению судебной землеустроительной экспертизы № от (Дата) АНО «НИЛСЭ», план фактических границ земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, адрес (местоположение): <...>2, составленный по результатам осмотра и проведения полевых работ, с наложением сведений, имеющихся в ЕГРН (граница синего цвета), приведен в графическом приложении №1 (граница красного цвета) с каталогом координат в приложении №1-1.

Фактическое расположение, границы и конфигурация земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, адрес (местоположение): <...>2, не соответствуют границам, которые указаны в правоустанавливающих документах, в данных технической инвентаризации от 19.07.1995г. на квартиру №.

Схема расположения фактических границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <...>, и земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <...>, с наложением сведений правоустанавливающих документов (копия свидетельства на право собственности на землю от 02.11.1995г. РФ-П-ПЕО-24 № (см.л.д.66-69)) на земельный участок с кадастровым номером № (граница зеленого цвета) приведена в графическом приложении №3 к заключению эксперта.

Определить координаты границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <...>, с учетом выше указанного свидетельства от 02.11.1995г., не представляется возможным, поскольку в копии свидетельства от 02.11.1995г., отсутствует математическая картографическая основа (координатные оси), позволяющая определить координаты характерных точек с достаточной точностью.

Схема расположения фактических границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <...>, и земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <...> с наложением копии технического паспорта на жилой дом, расположенный по адресу: <...>, составленного по состоянию на 19.07.1995г. (граница зеленого цвета) приведена в графическом приложении №4 к заключению эксперта.

Определить координаты границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <...>, с учетом выше указанного технического паспорта от 19.07.1995г., не представляется возможным, поскольку в копии технического паспорта от 19.07.1995г., отсутствует математическая картографическая основа (координатные оси), позволяющая определить координаты характерных точек с достаточной точностью.

Фактическая площадь 986 кв.м, первого контура земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, адрес (местоположение): <...>, не соответствует площади 3000 кв.м., указанной в правоустанавливающих документах, в копии технического паспорта на жилой дом, расположенный по адресу: <...>, составленного по состоянию на 19.07.1995г.

План фактических границ земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, адрес (местоположение): <...> составленный по результатам осмотра и проведения полевых работ, с наложением сведений, имеющихся в ЕГРН (граница синего цвета), приведен в графическом приложении №1 (граница красного цвета) с каталогом координат в приложении №1-1.

Определить соответствуют ли фактическое расположение, границы и конфигурация земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, адрес (местоположение): <...>, границам и конфигурации, которые содержатся в правоустанавливающих документах, не представляется возможным, поскольку в правоустанавливающих документах отсутствуют границы, линейные размеры, поворотные углы.

Фактическое расположение, границы и конфигурация земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, адрес (местоположение): <...>, не соответствуют границам, которые указаны в данных технической инвентаризации от 19.07.1995г. на квартиру №

Схема расположения фактических границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <...>, и земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <...> с наложением копии технического паспорта на жилой дом, расположенный по адресу: <...>, составленного по состоянию на 19.07.1995г. (граница зеленого цвета) приведена в графическом приложении №4 к заключению эксперта.

Определить координаты границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <...>, с учетом выше указанного технического паспорта от 19.07.1995г., не представляется возможным, поскольку в копии технического паспорта от 19.07.1995 г., отсутствует математическая картографическая основа (координатные оси), позволяющая определить координаты характерных точек с достаточной точностью.

Фактическая площадь 722 кв.м. первого контура земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, адрес (местоположение): <...>, не соответствует площади 1400 кв.м., указанной в правоустанавливающих документах.

Определить соответствует ли фактическая площадь 722 кв.м, первого контура земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, адрес (местоположение): <...>, площади указанной в копии технического паспорта на жилой дом, расположенный по адресу: <...> составленного по состоянию на 19.03.2002г. не представляется возможным, поскольку в данной копии технического паспорта не указана площадь исследуемого земельного участка.

Вариант местоположения смежной границы земельных участков с кадастровыми номерами № и №, с учетом фактического порядка пользования, приведен в графическом приложении №1 к заключению эксперта (граница красного цвета), с каталогом координат в приложении №1-1 и проходит по точкам 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15.

На рассмотрение суда представлено три варианта местоположения смежной границы земельных участков с кадастровыми номерами № и №, с учетом возможности обслуживания хозяйственных построек, расположенных на земельном участке с кадастровым номером № и на земельном участке с кадастровым номером №

Вариант №1 местоположения смежной границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <...> (граница зеленого цвета), и земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <...> (граница малинового цвета), с учетом фактического пользования и возможности обслуживания хозяйственных построек, приведен в графическом приложении №5 к заключению эксперта, с каталогом координат в приложении №5-1 и проходит по точкам 7, 8, 9, 39, 38, 40, 37, 36, 14, 15.

Площадь первого контура земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <...>, по варианту №1 будет составлять 997 кв.м.

Площадь первого контура земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <...>, по варианту №1 будет составлять 711 кв.м.

Вариант №2 местоположения смежной границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <...> (граница зеленого цвета), и земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <...> (граница малинового цвета), с учетом фактического пользования и возможности обслуживания хозяйственных построек, приведен в графическом приложении №6 к заключению эксперта, с каталогом координат в приложении №6-1 и проходит по точкам 7, 8, 9, 39, 38, 40, 13, 14, 15.

Площадь первого контура земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <...>, по варианту №2 будет составлять 991 кв.м.

Площадь первого контура земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <...>, по варианту №2 будет составлять 717 кв.м.

Вариант №3 местоположения смежной границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <...> (граница зеленого цвета), и земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <...> (граница малинового цвета), с учетом фактического пользования и возможности обслуживания хозяйственных построек, исключая изломанность границ в соответствии с требованиями земельного законодательства, приведен в графическом приложении №7 к заключению эксперта, с каталогом координат в приложении №7-1 и проходит по точкам 7, 8, 9, 39, 42, 41.

Площадь первого контура земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <...> по варианту №3 будет составлять 1026 кв.м.

Площадь первого контура земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <...>, по варианту №3 будет составлять 639 кв.м. (л.д.13-34 том №2).

Оценив экспертное заключение №92/16 от 10.11.2021 года, суд соглашается с ним, поскольку оно является относимым, допустимым и достоверным доказательством по делу, оснований сомневаться в достоверности указанных в нем сведений у суда не имеется, так как заключение является полным, научно обоснованным, подтвержденным материалами дела, противоречий между исследовательской частью и выводами эксперта не имеется; составлено с соблюдением требований норм действующего законодательства, исследование проведено профессиональными экспертами, предупрежденными об уголовной ответственности по ст.307 УК РФ, не заинтересованными в исходе дела, обладающими квалификацией и специальными познаниями для разрешения поставленных перед ними вопросов.

Принимая решение, суд, оценив представленные сторонами доказательства, приходит к выводу об установлении местоположения смежной границы земельных участков с кадастровыми номерами № и № согласно Графическому приложению №7 к Заключению эксперта №92/16 от 10 ноября 2021 года АНО «НИЛСЭ», по координатам характерных точек, отраженным в Приложении №7-1.

Устанавливая межевую границу, суд принимая во внимание позицию истца, не претендующего на подвал, который изначально был возведен на две квартиры и которым в настоящее время пользуется ответчик ФИО2; показания в ходе судебного разбирательства представителей сторон о том, что двор всегда был общий, то есть фактически по спорной смежной границе никогда не было установлено четких границ, какие-либо межевые ограждения между спорными земельными участками по точкам 9,39,42,41 отсутствовали и отсутствуют; исходя из того, что местоположение и прохождение границ участка на местности по общему правилу не допускает изломанность границ, за исключением обусловленных естественным образом или искусственными рубежами, необходимости установления границы земельного участка с учетом красных линий, естественных границ земельных участков, индивидуализирующих характеристик обеспечения доступа в виде прохода (шириной не менее 1 м), учитывая отсутствие в первичных правоустанавливающих (землеотводных) документах на земельные участки границ, линейных размеров, поворотных углов, а также баланс интересов сторон, площадь земельных участков по правоустанавливающим документам, условность прохождения границы, не выраженной объектами искусственного и природного происхождения.

Доводы представителя ответчика о том, что все предложенные экспертами варианты, в том числе и вариант №3 установления местоположения смежной границы земельных участков, приведены без учета сложившегося порядка пользования земельными участками и сараями ответчика, возведенными напротив квартиры истца, суд находит несостоятельными.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию возврат госпошлины в размере 300 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Установить месторасположение смежной границы между земельным участком с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, адрес (местоположение): <...>, принадлежащим Ф.И.О.1, и земельным участком с №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, адрес (местоположение): <...>, принадлежащим ФИО2, согласно Графическому приложению №7 к Заключению эксперта №92/16 от 10 ноября 2021 года АНО «НИЛСЭ», по координатам характерных точек, отраженным в Приложении №7-1:

Номер точки	X	Y
	№	№
	№	№
	№	№
	№	№
	№	№
	№	№

Считать Графическое приложению №7 и Приложение (табличное) №7-1 к Заключению эксперта №92/16 от 10 ноября 2021 года АНО «НИЛСЭ неотъемлемой частью настоящего решения.

Взыскать со ФИО2 в пользу ФИО1 возврат госпошлины в размере 300 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Пензенский районный суд Пензенской области в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья