Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации Рамешковского муниципального округа, Комитету по управлению имуществом Рамешковского муниципального округа Тверской области о признании права собственности на жилой дом,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с указанным выше исковым заявлением, мотивировав свои требования тем, что в 1990 году ей, как работнику Сутокской начальной школы, колхоз «Ильич» предоставил в пользование жилой щитовой дом, расположенный по адресу: (адрес).

В последующем, в 1993 году колхоз «Ильич» реорганизовался в Объединение коллективных предпринимателей (ОКП) колхоз «Ильич», а затем 14 апреля 2000года ОКП реорганизовалось в Сельскохозяйственный производственный кооператив (СХПК) колхоз «Ильич».

25 декабря 2020 года СХПК колхоз «Ильич» прекратил хозяйственную деятельность и был исключен из ЕГРЮЛ как юридическое лицо.

Согласно техническому описанию, составленному кадастровым инженером 15.06.2022года, предоставленный в пользование жилой щитовой дом с кадастровым номером 49-461, состоит из трех жилых комнат кухни, коридора, туалета, кладовой, подсобного помещения и пристройки. Общая площадь дома составляет 68,2 кв.м.

В ноябре 2005 года истец обратилась с заявлением в правление предприятия о продаже занимаемого ею жилого дома по вышеуказанному адресу. 25 ноября 2005 года состоялось общее собрание членов СХПК колхоза «Ильич», на котором принято решение о продаже ей жилого дома, находящегося в собственности предприятия. Согласно принятого данного решения, 07 декабря 2005 года СХПК колхоз «Ильич» продал ФИО3 вышеуказанный дом за 50000 рублей. Был составлен договор купли-продажи, который от имени продавца заключал лично председатель СХПК «Ильич» ФИО1. В соответствии с договором ФИО2 была внесена в кассу СХПК денежная сумма за приобретенный жилой дом в размере 50000 рублей, а продавец на основании передаточного акта от 07.12.2005года передал ФИО2 в собственность жилой дом.

С целью реализации права собственности на жилой дом ФИО2 обратилась в органы, осуществляющие регистрацию права собственности в Тверской области. Однако, в регистрации права собственности ей было отказано по причине отсутствия у СХПК «Ильич» ранее возникшего права на отчуждаемое имущество, что должно подтверждаться наличием государственной регистрации ранее возникшего права на данный объект в Едином государственном реестре прав. С целью приведения в соответствие с действующим законодательством правоустанавливающих документов на жилой дом, истец неоднократно обращалась в администрацию правления СХПК колхоза «Ильич».

25 декабря 2020 года СХПК колхоз «Ильич» прекратил свое существование как юридическое лицо, а оставшийся жилой фонд никому на баланс не передан.

Вместе с тем Федеральный закон № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997г. вступил в действие с 31 января 1998 года, то есть право на недвижимое имущество у СХПК колхоза «Ильич» возникло до принятия указанного закона.

Общеизвестным фактом является то, что жилые щитовые дома 1986 года постройки, в том числе приобретенный истцом в собственность жилой дом, расположенный в (адрес) принадлежали колхозу «Ильич», а затем после его реорганизации, стали принадлежать СХПК колхозу «Ильич».

На протяжении более 16 лет истец считала, что ей на праве совместной собственности принадлежит указанный жилой дом, несла материальные расходы по содержанию строения в техническом и санитарном состоянии, оплачивала за потребляемую электроэнергию.

Просит суд признать за ней право собственности на жилой дом общей площадью 68,2 кв.м., инвентарный №, находящийся по адресу: (адрес)

Определением суда от 09 августа 2022 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Росреестра по Тверской области.

Ответчик Администрация Рамешковского муниципального округа Тверской области, Комитет по управлению имуществом Рамешковского муниципального округа Тверской области, третье лицо Управление Росреестра по Тверской области в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, своего представителя не направили, об отложении дела не ходатайствовали.

Судом определено рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Истец ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в иске, просила суд их удовлетворить.

Представитель истца адвокат Устинов С.Н. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил суд их удовлетворить.

Свидетель ФИО1 допрошенный в судебном заседании, пояснил, что он раньше являлся председателем Сельскохозяйственного производственного кооператива колхоза «Ильич», который являлся правопреемником ОКП колхоза «Ильич». Решением общего собрания членов кооператива от 25 ноября 2005 года дом (адрес) был продан ФИО4 Он от имени колхоза он подписал с ФИО2 договор купли-продажи и передаточный акт. За покупку жилого дома ФИО4 заплатила 50000 рублей. Дом на балансе колхоза не состоял. В связи со сложным финансовым положением дом на баланс колхоза так и не был поставлен. Деятельность СХПК колхоз «Ильич» прекращена 31.10.2002 года, поэтому сейчас истец не может зарегистрировать свое право собственности. До сих пор истец проживает в данном доме.

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 8.1 ГК РФ, в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации (п. 1). Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (п. 2).

Часть 1 ст. 131 ГК РФ устанавливает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную цену.

Согласно техническому описанию на жилой дом, расположенный по адресу: (адрес), год постройки жилого дома - 1983, ....

Из договора купли-продажи жилого дома от 07.12.2005года, заключенного между Сельскохозяйственным производственным кооперативом колхоза «Ильич» в лице председателя СХПК ФИО1. и ФИО2, следует, что СХПК «Ильич» продал, а ФИО2 купила жилой дом, общей площадью 68,0 кв.м., находящийся по адресу: (адрес)

Указанное недвижимое имущество принадлежит продавцу на праве собственности на основании акта приема-передачи основных средств от ОКП «Ильич» в СХПК колхоз «Ильич» от 14.04.2000г.

Цена продаваемого жилого дома определена по договоренности сторон в 50000 рублей

Жилой дом, находящийся по адресу: (адрес), Сутокский сельский округ, (адрес) передан ФИО2 по передаточному акту

Данный договор купли-продажи жилого дома от (дата) сторонами не был оспорен.

Согласно выписке из ЕГРН Сельскохозяйственный производственный кооператив колхоз «Ильич» исключен из Единого государственного реестра юридических лиц (л.д. 49-58).

Из справки Управления Ильгощинской сельской территорией Рамешковского муниципального округа Тверской области следует, что жилой дом, расположенный по адресу: (адрес) из собственности СПК колхоза «Ильич» в собственность Управления Ильгощинской сельской территорией не передавался, в реестре собственности Управления Ильгощинской сельской территорией данный дом не значится

Согласно уведомлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Тверской области сведения о зарегистрированных правах на здание, расположенное по адресу: (адрес) отсутствуют.

В материалы дела представлены следующие документы: копия Постановления Главы администрации Рамешковского района Тверской области № 191-1 от 22 октября 1993года, из которого следует, что колхоз «Ильич» перерегистрирован в Объединение коллективных предпринимателей колхоза «Ильич»

выписка из протокола № 1 общего собрания членов объединения коллективных предпринимателей колхоза «Ильич» от 14 апреля 2000 года, согласно которому Объединение коллективных предпринимателей колхоза «Ильич» преобразовано в сельскохозяйственный производственный кооператив колхоз «Ильич» (

копия Устава сельскохозяйственного производственного кооператива колхоза «Ильич», согласно которого кооператив является правопреемником ОКП колхоза «Ильич»

копия акта приема-передачи основных средств в сельскохозяйственный производственный кооператив колхоза «Ильич» от ОКП колхоза «Ильич», согласно которому основные средства, в том числе жилой фонд, передан от ОКП колхоза «Ильич» в Сельскохозяйственный производственный кооператив колхоза «Ильич»

выписка из протокола № 4 общего собрания членов сельскохозяйственного производственного кооператива колхоза «Ильич» от 05 ноября 2005 года, согласно которого на общем собрании членов сельскохозяйственного производственного кооператива колхоза «Ильич» решено продать жилой дом, расположенный по адресу: (адрес) ФИО2 по цене 50000 рублей ФИО22

Из представленных документов следует, что именно сельскохозяйственный производственный кооператив колхоз «Ильич» является собственником жилого дома, расположенного по адресу: (адрес).

Право собственности на спорный жилой дом никем не оспаривается.

Отсутствие надлежаще оформленных правоустанавливающих документов на спорный объект недвижимости не может являться препятствием для перехода права собственности по договору купли-продажи, учитывая, что оснований сомневаться в том, что именно СХПК колхоза «Ильич» является собственником жилья, не имеется, поскольку представлены документы, свидетельствующие о том, что ранее данный объект недвижимости принадлежал колхозу «Ильич», преобразованному в ОКП колхоза «Ильич», правопреемником которых является СХПК колхоз «Ильич».

Таким образом, судом установлено, что между истцом ФИО2, с одной стороны, и Сельскохозяйственным производственным кооперативом колхоз «Ильич» с другой стороны, заключен договор купли-продажи жилого дома. Договор составлен в письменной форме, подписан обеими сторонами. Жилое помещение передано ФИО2 по передаточному акту. Однако государственная регистрация перехода права собственности и договора купли-продажи не может быть осуществлена ввиду отсутствия у СХПК колхоз «Ильич» надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности на продаваемое жилое помещение, а также исключение из ЕГРЮЛ СХПК колхоз «Ильич».

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права собственности подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Согласно ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а так же достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Представленные истцом доказательства, суд находит допустимыми, достоверными и достаточными для подтверждения заявленных требований.

Суд полагает, что единственным способом защиты нарушенного права является признание права на недвижимое имущество в судебном порядке, так как право собственности СХПК колхоз «Ильич» в результате реорганизации предприятия по передаточным актам не было зарегистрировано в установленном законом порядке.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 приобрела жилой дом, расположенный по адресу: (адрес) на основании договора купли-продажи от 07 декабря 2005 года, условия сделки сторонами исполнены, истец открыто владеет и пользуется приобретенным имуществом.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 14. Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Истцу ФИО2 необходимо зарегистрировать право собственности на жилой дом, ее требования основаны на законе, а поэтому подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд,

решил:

Исковые требования ФИО2 к Администрации Рамешковского муниципального округа Тверской области, Комитету по управлению имуществом Рамешковского муниципального округа Тверской области о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом, общей площадью 68,2 кв.м., инвентарный №, находящийся по адресу: (адрес)

Решение суда является основанием для осуществления государственной регистрации права.

Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Рамешковский районный суд Тверской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение составлено 02 сентября 2022 года.

Судья Т.М. Волкова

Решение в законную силу вступило.