Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ПАО «Сбербанк» к Сергееву Р.Р., Сергеевой Д.Р. о расторжении кредитного договора, о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

У с т а н о в и л:

ПАО «Сбербанк» обратилось в суде с иском к Сергееву Р.Р., Сергеевой Д.Р., просило расторгнуть кредитный договор № от 10.05.2016 заключенный между ПАО «Сбербанк» и Сергеевым Р.Р., Сергеевой Д.Р.; взыскать солидарно с Сергеева Р.Р., Сергеевой Д.Р. в пользу ПАО «Сбербанк» задолженность по кредитному договору № от 10.05.2016 года по состоянию на 23.01.20020 года в сумме 1 661 138,55 руб., в том числе 10 867,88 руб. неустойка, 153 379,34 руб. просроченные проценты, 1 496 891,33 руб.- просроченный основной долг, расходы по оплате государственной пошлины 28 505,69 руб.; обратить взыскание на заложенное имущество: жилой дом площадью 119,7 кв.м., земельный участок площадью 410 кв.м. по адресу: <адрес>, установив начальную продажную стоимость в размере 3 015 000 руб., жилого дома - 2 601 000 руб., земельного участка 414 000 руб.

В обоснование иска указало, что между ПАО «Сбербанк» и созаемщиками Сергеевым Р.Р., Сергеевой Ю.Р. заключен кредитный договор на приобретение недвижимости № в соответствии с которым ответчикам предоставлен кредит в сумме 2 070 000 руб. сроком на 180 мес. под 13,5 % годовых. В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по кредитному договору предоставлен залог недвижимого имущества. Ответчики ненадлежащим образом исполняют принятые на себя по кредитному договору обязательства.

В судебном заседании представитель истца ПАО «Сбербанк» Исмагилова А.Ф. (по доверенности от 25.10.2018) поддержала исковые требования.

Ответчики Сергеев Р.Р., Сергеева Д.Р. извещались судом по правилам ст. 113 ГПК РФ, в адрес суда возвращены конверты с отметками почтового отделения «истек срок хранения», в связи с чем, суд расценивает действия ответчиков как отказ от получения судебных извещены и полагает возможным рассмотреть дело в соответствии со ст. 117 ГПК РФ в отсутствие ответчиков.

Исследовав доказательства по делу в их совокупности, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно п.2 ст.811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа заимодавец вправе потребовать досрочного возврата оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Как установлено судом, по кредитному договору № от 10.05.2016 года заключенному между ПАО «Сбербанк» и Сергеевым Р.Р., Сергеевой Д.Р. ответчикам предоставлен кредит на сумму 2 070 000 руб., под 13.5 % годовых, сроком на 180 месяцев.

В качестве обеспечения надлежащего исполнения обязательств по кредитному договору предоставлен залог недвижимого имущества - жилой дом площадью 119,7 кв.м., земельный участок площадью 410 кв.м. по адресу: <адрес>

Факт заключения договора и получение денежных средств заемщиками подтверждается представленной выпиской по счету.

Вместе с тем судом установлено, что заемщиками денежные средства по договору займа не вносились и вносились не в полном объеме, что подтверждается расчетом задолженности, последний платеж произведен 30.05.2019 года в сумме 28 187,28 руб.

Таким образом, по состоянию на 23.01.20020 года у ответчиков имеется задолженность в сумме 1 661 138,55 руб., в том числе 10 867,88 руб. неустойка, 153 379,34 руб. просроченные проценты, 1 496 891,33 руб.- просроченный основной долг.

Указанный расчет задолженности ответчиками в нарушение ст. 56 ГПК РФ не оспорен, контррасчет не предоставлен.

Учитывая, что заемщики нарушили исполнение обязательств по кредитному догвору, то в силу п. 1 ст. 809 и п. 2 ст. 811 ГК РФ подлежат удовлетворению требования истца о досрочном взыскании суммы долга и процентов по договору займа по состояниюна23.01.20020 года в сумме 1 661 138,55 руб., в том числе 10 867,88 руб. неустойка, 153 379,34 руб. просроченные проценты, 1 496 891,33 руб.- просроченный основной долг.

Кроме того, кредит обеспечен залогом недвижимого имущества: жилой дом площадью 119,7 кв.м.,земельный участок площадью 410 кв.м. по адресу: <адрес>.

Согласно ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

В силу п. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

При определении в решении суда об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, начальной продажной ценой заложенного имущества при его реализации суд руководствуется следующими правилами подп. 4 п. 2 ст. 54 Закона об ипотеке (в ред. Федерального закона от 6 декабря 2011 г. N 405-ФЗ): начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом; если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В силу ст. 340 ГК РФ стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом. Если иное не предусмотрено законом или договором, изменение рыночной стоимости предмета залога после заключения договора залога или возникновения залога в силу закона не является основанием для изменения или прекращения залога. Условия договора, которые предусматривают в связи с последующим уменьшением рыночной стоимости предмета залога, обеспечивающего обязательство гражданина по возврату потребительского или ипотечного кредита, распространение залога на иное имущество, досрочный возврат кредита или иные неблагоприятные для залогодателя последствия, ничтожны. Если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

При определении в решении об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, начальной продажной ценой заложенного имущества при его реализации суд руководствуется следующими правилами подп. 4 п. 2 ст. 54 Закона об ипотеке (в ред. Федерального закона от 6 декабря 2011 г. N 405-ФЗ): начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

При определении начальной продажной цены объекта залога суд руководствуется соглашением сторон, определенным в пункте 8 Закладной, в соответствии с которым залогодержателем и залогодателями определена в размере 3 350 000 руб., (2 980 000 руб. - жилого дома и 460 000 руб. земельного участка).

Кроме того, в силу положений ст. 450 подлежат удовлетворению требования банка о расторжении кредитного договора.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в солидарном порядке в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 28505,69 руб.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от 10.05.2016 заключенный между ПАО «Сбербанк» и Сергеевым Р.Р., Сергеевой Д.Р..

Взыскать солидарно с Сергеева Р.Р., Сергеевой Д.Р. в пользу ПАО «Сбербанк» задолженность по кредитному договору № от 10.05.2016 года по состоянию на 23.01.2020 года в сумме 1 661 138,55 руб., в том числе 10 867,88 руб. неустойка, 153 379,34 руб. просроченные проценты, 1 496 891,33 руб.- просроченный основной долг, расходы по оплате государственной пошлины 28 505,69 руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество: жилой дом площадью 119,7 кв.м., земельный участок площадью 410 кв.м. по адресу: <адрес>, установив начальную продажную стоимость в размере 3 015 000 руб., жилого дома - 2 601 000 руб., земельного участка 414 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Правобережный районный суд г. Магнитогорска.

Председательствующий:

Мотивированное решение составлено 07 июля 2020 года.