Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в пгт. Первомайское, Первомайского района, Республики Крым, гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации муниципального образования Октябрьское сельское поселение Первомайского района Республики Крым о признании права собственности на недвижимое имущество, третье лицо - Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, суд –

установил:

Истец обратился в суд с иском о признании за ним права собственности на недвижимое имущество – комплекс зданий и сооружений № 4 (свинарник), расположенный на <данные изъяты>, состоящий из двух обособленных нежилых зданий: свинарник, площадью 1057,6 кв.м., количество этажей – 1 и свинарник, площадью 996,0 кв.м., количество этажей - 1.

Свои требования мотивирует тем, что в 2001 году им у пайщиков СПК «Россия» был приобретен комплекс зданий и сооружений – свинарник, 28 февраля 2011 года Исполнительным комитетом Октябрьского сельского совета Первомайского района Автономной Республики Крым принято решение № № «Об оформлении права собственности на свиноферму, расположенную на <данные изъяты>, комплекс зданий и сооружений № 4, за ФИО1.». Обратившись в территориальное отделение МФЦ с целью регистрации права собственности на вышеуказанные объекты недвижимости, получил уведомление о приостановлении государственной регистрации прав, поскольку решение № № от 28.02.2011 года Исполнительного комитета Октябрьского сельского совета Первомайского района Автономной Республики Крым не является документом, подтверждающим наличие ранее возникших прав, поскольку право собственности на заявленное недвижимое имущество подлежало регистрации в Джанкойском МБРТИ с получением свидетельства о праве собственности. Указанные действия истцом своевременно не были осуществлены, в связи с чем, он не имеет возможности осуществить государственную регистрацию прав на принадлежащее ему имущество.

Истец и его представитель в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще, предоставили в адрес суда ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, поддержали заявленные требования.

Ответчик - Администрация муниципального образования Октябрьское сельское поселение Первомайского района Республики Крым в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, против удовлетворения заявленных требований не возражают.

Третье лицо - Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, заявлений и ходатайств об отложении рассмотрения дела не предоставляли.

Поскольку участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лица, участвующего в деле, но каждому гарантируется право на рассмотрение дела в разумные сроки, суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело при данной явке, в отсутствие не явившихся лиц.

Согласно ст. 3, 12, 56, 57 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. Правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Полно и всесторонне исследовав обстоятельства, на которые стороны ссылаются как на основание своих требований и возражений, представленные ими доказательства, которые соответствуют требованиям закона об их относимости и допустимости, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению частично по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Указанные правоотношения у истца возникли на основании законодательства Украины, а потому при рассмотрении спора суд в этой части применяет нормы материального права Украины, регулирующие спорные правоотношения и действовавшие на момент их возникновения, а также нормы законодательства Российской Федерации, действующие на момент рассмотрения данного спора. Правовой режим имущества определяется с учетом законодательства, которое было действующим на момент создания (приобретения) соответствующего имущества, при этом его дальнейшее изменение не должно приводить к ухудшению положения владельца имущества.

Вопросы реформирования сельхозпредприятий и паевания их имущества в Украине регламентировались действовавшими на тот период Законом Украины "О коллективном сельскохозяйственном предприятии" от 14.02.92 г. № 2114-XII, Указом Президента Украины «О неотложных мерах по ускорению реформирования аграрного сектора экономики" от 03.12.99 г. № 1529/99, Указом Президента Украины № 62/2001 от 29 января 2001 года «О мерах по обеспечению защиты имущественных прав крестьян в процессе реформирования аграрного сектора экономики», постановлением Кабинета Министров № 177 от 28.02.2001 г., Порядком раздела и использования имущества реорганизованных коллективных сельскохозяйственных предприятий, утвержденным приказом Минагропромполитики Украины от 14.03.2001 г. № 62, согласно которых в паевой фонд имущества членов предприятия включается стоимость основных производственных и оборотных фондов, созданных за счет деятельности предприятия, ценные бумаги, акции, деньги и соответствующая доля от участия в деятельности других предприятий и организаций. Пай является собственностью члена предприятия. Право распоряжаться своим паем по собственному усмотрению член предприятия приобретает после прекращения членства в предприятии. В случае выхода из предприятия гражданин имеет право на пай натурой, деньгами или ценными бумагами.

Статьей 182 ГК Украины предусматривалась необходимость государственной регистрации как прав на недвижимость, так и сделок относительно недвижимого имущества.

1 июля 2004 года был принят Закон Украины № 1954-IV «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их ограничений», согласно ст. 4 которого обязательной государственной регистрации подлежат вещные права на недвижимое имущество, находящееся на территории Украины, физических и юридических лиц, государства, территориальных общин, иностранцев и лиц без гражданства, иностранных юридических лиц, международных организаций, иностранных государств, а именно, в том числе, право собственности на недвижимое имущество.

В соответствии с частями 2 и 3 ст. 3 указанного Закона, вступивших в силу с 1 января 2013, вещные права на недвижимое имущество и их обременения, которые подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Законом, возникают с момента такой регистрации. Вещные права на недвижимое имущество и их обременения, возникших до 1 января 2013 года, признаются действительными при наличии одного из следующих условий:

1) регистрация таких прав была проведена в соответствии с законодательством, действовавшим на момент их возникновения;

2) на момент возникновения таких прав действовало законодательство не предусматривало их обязательной регистрации.

Приказом Государственного комитета Украины по жилищно-коммунальному хозяйству от 13 декабря 1995 года № 56 были утверждены Правила государственной регистрации объектов недвижимого имущества, находящихся в собственности юридических и физических лиц.

Пунктами 1.2, 1.3, 1.4 и 1.5 указанных Правил было предусмотрено, что они устанавливают порядок государственной регистрации объектов недвижимого имущества, находящихся в собственности юридических и физических лиц.

Государственная регистрация вещных прав на недвижимое имущество проводилась коммунальными предприятиями БТИ на основании Временного положения о порядке регистрации прав собственности на недвижимое имущество, утвержденного приказом Министерства юстиции Украины № 7/5 от 7 февраля 2002 года (утратившего силу с 1 января 2013 года на основании приказа Министерства юстиции Украины № 1844/5 от 14 декабря 2012 года).

Согласно пунктам 1.3 и 1.4 Временного положения государственная регистрация прав проводилась регистраторами бюро технической инвентаризации.

Пунктом 6.1 Временного положения о порядке регистрации прав собственности на объекты недвижимого имущества было предусмотрено оформление права собственности на объекты недвижимого имущества с выдачей физическим и юридическим лицам свидетельства о праве собственности местными органами исполнительной власти, органами местного самоуправления. Временным положением предусматривалось, что государственная регистрация прав является официальным признанием и подтверждением государством фактов возникновения, перехода или прекращения права собственности и других вещных прав на недвижимое имущество, путем внесения соответствующей записи в Реестр прав собственности на недвижимое имущество.

Таким образом, право собственности физического лица на объект недвижимости подлежало государственной регистрации в бюро технической инвентаризации и только при наличии такой регистрации лицо признавалось собственником соответствующего недвижимого имущества.

Положениями статей 1, 3 Закона Украины «О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их обременений» от 1 июля 2004 года предусматривалось, что данный Закон регулирует отношения, связанные с государственной регистрацией прав на недвижимое имущество и их обременений. Государственная регистрация прав является обязательной. Информация о правах на недвижимое имущество и их обременение подлежит внесению в Государственной реестр прав. Права на недвижимое имущество, которые подлежат государственной регистрации в соответствии с данным Законом, возникают с момента такой регистрации.

Права на недвижимое имущество, которые возникли до вступления в силу данного Закона, признаются действительными в случае отсутствия их государственной регистрации, предусмотренной данным Законом, при таких условиях: если регистрация прав была проведена в соответствии с законодательством, которое действовало на момент их возникновения, или если на момент возникновения прав действовало законодательство, которое не предусматривало обязательной регистрации таких прав.

Таким образом, исходя из указанных требований, если у лица возникло право собственности на объект недвижимого имущества до вступления в силу данного Закона, то для того чтобы оно было признано действительным необходимым условием являлось наличие государственной регистрации такого права у него в соответствии с законодательством, которое действовало на момент его возникновения.

Судом установлено, что у истца возникло право собственности на спорный объект в 2001 году, что подтверждаются представленными доказательствами:

- актом передачи свидетельств на имущественный пай от 03.06.2000 года, согласно которого ФИО1 передал в СПК «Россия» Первомайского района свидетельства на имущественный пай №№<данные изъяты>;

- договором от 05.03.2001 года, согласно которого ФИО1 и ФИО2 заключили договор о совместном пользовании объектом, от 13.05.2000 года, ФИО2 передает в пользу ФИО1 свой имущественный пай на общую сумму 1945 гривен (свидетельство на имущественный пай № №);

- договором от 05.03.2001 года, согласно которого ФИО1 и ФИО3 заключили договор о совместном пользовании объектом, от 13.05.2000 года, ФИО3 передает в пользу ФИО1 свой имущественный пай на общую сумму 8815 гривен (свидетельство на имущественный пай № №);

- договором от 05.03.2001 года, согласно которого ФИО1 и ФИО4 заключили договор о совместном пользовании объектом, от 13.05.2000 года, ФИО4 передает в пользу ФИО1 свой имущественный пай на общую сумму 2722 гривен (свидетельство на имущественный пай № №);

- договором от 05.03.2001 года, согласно которого ФИО1 и ФИО5 заключили договор о совместном пользовании объектом, от 13.05.2000 года, ФИО5 передает в пользу ФИО1 свой имущественный пай на общую сумму 17889 гривен (свидетельство на имущественный пай № №);

- договором от 05.03.2001 года, согласно которого ФИО1 и ФИО6 заключили договор о совместном пользовании объектом, от 13.05.2000 года, ФИО6 передает в пользу ФИО1 свой имущественный пай на общую сумму 17113гривен (свидетельство на имущественный пай № №);

- договором от 05.03.2001 года, согласно которого ФИО1 и ФИО7 заключили договор о совместном пользовании объектом, от 13.05.2000 года, ФИО7 передает в пользу ФИО1 свой имущественный пай на общую сумму 8815 гривен (свидетельство на имущественный пай № №);

- договором от 05.03.2001 года, согласно которого ФИО1 и ФИО8 заключили договор о совместном пользовании объектом, от 13.05.2000 года, ФИО8 передает в пользу ФИО1 свой имущественный пай на общую сумму 4926 гривен (свидетельство на имущественный пай № №);

- договором от 04.03.2001 года, согласно которого ФИО1 и ФИО9 заключили договор о совместном пользовании объектом, от 13.05.2000 года, ФИО9 передает в пользу ФИО1 свой имущественный пай на общую сумму 14000 гривен (свидетельство на имущественный пай № №);

- договором от 05.03.2001 года, согласно которого ФИО1 и ФИО10 заключили договор о совместном пользовании объектом, от 13.05.2000 года, ФИО10 передает в пользу ФИО1 свой имущественный пай на общую сумму 21907 гривен (свидетельство на имущественный пай № №);

- договором от 05.03.2001 года, согласно которого ФИО1. и ФИО11 заключили договор о совместном пользовании объектом, от 13.05.2000 года, ФИО11 передает в пользу ФИО1 свой имущественный пай на общую сумму 12574 гривен (свидетельство на имущественный пай № №);

- договором от 05.03.2001 года, согласно которого ФИО1 и ФИО12 заключили договор о совместном пользовании объектом, от 13.05.2000 года, ФИО12 передает в пользу ФИО1 свой имущественный пай на общую сумму 3500 гривен (свидетельство на имущественный пай № №);

- договором от 05.03.2001 года, согласно которого ФИО1 и ФИО13 заключили договор о совместном пользовании объектом, от 13.05.2000 года, ФИО13 передает в пользу ФИО1 свой имущественный пай на общую сумму 5315 гривен (свидетельство на имущественный пай № №);

- договором от 05.03.2001 года, согласно которого ФИО1 и ФИО14 заключили договор о совместном пользовании объектом, от 13.05.2000 года, ФИО14 передает в пользу ФИО1 свой имущественный пай на общую сумму 1815 гривен (свидетельство на имущественный пай № №);

- договором от 05.03.2001 года, согласно которого ФИО1 и ФИО15 заключили договор о совместном пользовании объектом, от 13.05.2000 года, ФИО15 передает в пользу ФИО1 свой имущественный пай на общую сумму 22556 гривен (свидетельство на имущественный пай № №);

- договором без даты, согласно которого ФИО1 и ФИО16.. заключили договор о совместном пользовании объектом, от 13.05.2000 года, ФИО16 передает в пользу ФИО1 свой имущественный пай на общую сумму 31760 гривен (свидетельство на имущественный пай № №);

- договором от 05.03.2001 года, согласно которого ФИО1 и ФИО17 заключили договор о совместном пользовании объектом, от 13.05.2000 года, ФИО17 передает в пользу ФИО1 свой имущественный пай на общую сумму 12185гривен (свидетельство на имущественный пай № №);

- договором от 05.03.2001 года, согласно которого ФИО1 и ФИО18 заключили договор о совместном пользовании объектом, от 13.05.2000 года, ФИО18 передает в пользу ФИО1 свой имущественный пай на общую сумму 14130 гривен (свидетельство на имущественный пай № №);

- договором от 05.03.2001 года, согласно которого ФИО1 и ФИО19 заключили договор о совместном пользовании объектом, от 13.05.2000 года, ФИО19 передает в пользу ФИО1 свой имущественный пай на общую сумму 1296 гривен (свидетельство на имущественный пай № №);

- договором от 05.03.2001 года, согласно которого ФИО1 и ФИО20 заключили договор о совместном пользовании объектом, от 13.05.2000 года, ФИО20 передает в пользу ФИО1 свой имущественный пай на общую сумму 7389 гривен (свидетельство на имущественный пай № №);

- договором от 05.03.2001 года, согласно которого ФИО1 и ФИО21 заключили договор о совместном пользовании объектом, от 13.05.2000 года, ФИО21 передает в пользу ФИО1 свой имущественный пай на общую сумму 8426гривен (свидетельство на имущественный пай № №);

- договором от 05.03.2001 года, согласно которого ФИО1 и ФИО22 заключили договор о совместном пользовании объектом, от 13.05.2000 года, ФИО22 передает в пользу ФИО1 свой имущественный пай на общую сумму 30463 гривен (свидетельство на имущественный пай № №);

- договором от 05.03.2001 года, согласно которого ФИО1 и ФИО23 заключили договор о совместном пользовании объектом, от 13.05.2000 года, ФИО23 передает в пользу ФИО1 свой имущественный пай на общую сумму 10889 гривен (свидетельство на имущественный пай № №);

- договором от 05.03.2001 года, согласно которого ФИО1 и ФИО24 заключили договор о совместном пользовании объектом, от 13.05.2000 года, ФИО24 передает в пользу ФИО1 свой имущественный пай на общую сумму 19445 гривен (свидетельство на имущественный пай № №);

- договором от 05.03.2001 года, согласно которого ФИО1 и ФИО25 заключили договор о совместном пользовании объектом, от 13.05.2000 года, ФИО25 передает в пользу ФИО1 свой имущественный пай на общую сумму 10111 гривен (свидетельство на имущественный пай № №);

- договором от 05.03.2001 года, согласно которого ФИО1 и ФИО26 заключили договор о совместном пользовании объектом, от 13.05.2000 года, ФИО26 передает в пользу ФИО1 свой имущественный пай на общую сумму 9333 гривен (свидетельство на имущественный пай № №);

- договором от 05.03.2001 года, согласно которого ФИО1 и ФИО27 заключили договор о совместном пользовании объектом, от 13.05.2000 года, ФИО27 передает в пользу ФИО1 свой имущественный пай на общую сумму 3895 гривен (свидетельство на имущественный пай № №);

- договором от 05.03.2001 года, согласно которого ФИО1 и ФИО28 заключили договор о совместном пользовании объектом, от 13.05.2000 года, ФИО28 передает в пользу ФИО1 свой имущественный пай на общую сумму 5185 гривен (свидетельство на имущественный пай № №);

- договором от 05.03.2001 года, согласно которого ФИО1 и ФИО29 заключили договор о совместном пользовании объектом, от 13.05.2000 года, ФИО29 передает в пользу ФИО1 свой имущественный пай на общую сумму 5445 гривен (свидетельство на имущественный пай № №);

- договором от 05.03.2001 года, согласно которого ФИО1 и ФИО30 заключили договор о совместном пользовании объектом, от 13.05.2000 года, ФИО30 передает в пользу ФИО1. свой имущественный пай на общую сумму 3500 гривен (свидетельство на имущественный пай № №);

- договором от 05.03.2001 года, согласно которого ФИО1 и ФИО31 заключили договор о совместном пользовании объектом, от 13.05.2000 года, ФИО31 передает в пользу ФИО1 свой имущественный пай;

- договором от 05.03.2001 года, согласно которого ФИО1 и ФИО32 заключили договор о совместном пользовании объектом, от 13.05.2000 года, ФИО32 передает в пользу ФИО1 свой имущественный пай на общую сумму 2463гривен (свидетельство на имущественный пай № №);

- договором от 05.03.2001 года, согласно которого ФИО1 и ФИО32 заключили договор о совместном пользовании объектом, от 13.05.2000 года, ФИО32 передает в пользу ФИО1 свой имущественный пай на общую сумму 4667 гривен (свидетельство на имущественный пай №№);

- договором от 05.03.2001 года, согласно которого ФИО1 и ФИО33 заключили договор о совместном пользовании объектом, от 13.05.2000 года, ФИО33 передает в пользу ФИО1 свой имущественный пай на общую сумму 16463гривен (свидетельство на имущественный пай № №);

- актом передачи комиссии СПК «Россия» о том, что передается в счет пая ФИО1 согласно договора о совместном пользовании имуществом и поданного заявления, телятники 3 штуки, здание телятников находятся в <данные изъяты>, остаточная стоимость -351003 грн.;

- копией выписки СПК «России» №№ от 15.06.2000 года, из решения комиссии по распаеванию от 20.04.2000 года, согласно которого решено выдать на имущественный пай ФИО1 здание телятников в количестве 3 штук;

- договором о совместном пользовании объектом от 13.05.2000 года, составленного 33 гражданами, имеющими право на имущественный пай в СПК «Россия» Первомайского района АР Крым;

-решением Исполнительного комитета Октябрьского сельского совета Первомайского района Автономной Республики Крым № № от 11.02.2001 года «О присвоении объекту, расположенному на <данные изъяты> и <данные изъяты> почтового адреса», на основании которого решено присвоить почтовый адрес объекту физического лица ФИО1., расположенного на территории сельского совета Свиноферма – <адрес>; ГП «Информационный центр» МЮУ Крымский филиал, зарегистрировать почтовый адрес на объект физического лица ФИО1 согласно пункта 1;

- решением Исполнительного комитета Октябрьского сельского совета Первомайского района Автономной Республики Крым № № от 28.02.2001 года «Об оформлении права собственности на свиноферму, расположенную на <данные изъяты> за ФИО1»;

-техническим паспортом на производственный дом свиноферма, <данные изъяты>, заказчик технической инвентаризации ФИО1., паспорт изготовлен по состояния на 06.12.2013 года;

- актом сверки между ГУП РК «Крымэнерго» в лице Первомайское РОЭ и Крестьянское (фермерское) хозяйство «Людвище» (договор № №) с 31.12.2015 года по 31.12.2015 года, по состоянию на 31.12.2015 года кредиторская задолженность составляет 520,90 рублей;

- актом приема-передачи нежилого помещения (Ферма), согласно которого ФИО1 передал, а кфх «Людвище» в лице ФИО34 принял в аренду нежилое помещение «ферма» общей площадью 1057,6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>;

- постановлением Администрации Первомайского района Республики Крым от 19.10.2023 года № № «О выявлении правообладателя ранее учтенных объектов недвижимости», согласно которого в отношении объектов капитального строительства: свинарник, лит.А, площадью 1057,6 кв.м. (кадастровый номер <данные изъяты>); свинарник, лит.Б, площадью 996,0 кв.м. (кадастровый номер <данные изъяты>), расположенных по адресу: <адрес>, в качестве их правообладателя, владеющего данными объектами недвижимости на праве собственности, выявлен ФИО1.; право собственности ФИО1 на указанные в пункте 1 настоящего постановления объекты недвижимости, подтверждается решением исполнительного комитета Октябрьского сельского совета № № от 11.02.2011 года, решением исполнительного комитета Октябрьского сельского совета № № от 28.02.2011 года;

- согласно выписки из ЕГРН от 10.10.2023 года №<данные изъяты> объект недвижимости с кадастровым номером: <данные изъяты> - нежилое здание свинарник, адрес: <адрес>, площадь- 996.0 кв.м., сведения о зарегистрированных правах отсутствуют;

- согласно выписки из ЕГРН от 10.10.2023 года №<данные изъяты> объект недвижимости с кадастровым номером: <данные изъяты> - нежилое здание свинарник, адрес: <адрес>, площадь- 1057.6 кв.м., сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлено и подтверждено материалами дела, что ФИО1 принадлежит недвижимое имущество – <данные изъяты> (свинарник), расположенный на <данные изъяты>, состоящий из двух обособленных нежилых зданий: свинарник, площадью 1057,6 кв.м., количество этажей – 1 и свинарник, площадью 996,0 кв.м., количество этажей - 1, при этом право собственности на него не было зарегистрировано в органах БТИ в срок до 18.03.2014 года, в настоящее время такая регистрация невозможна.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что имеются законные основания для признания за истцом права собственности на указанные нежилые здания.

В соответствии с ч.5 ст.1 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

исковые требования ФИО1 к Администрации муниципального образования Октябрьское сельское поселение Первомайского района Республики Крым о признании права собственности на недвижимое имущество - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, право собственности на нежилое здание свинарник, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 1057.6 кв.м., кадастровый номер:<данные изъяты>.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, право собственности на нежилое здание свинарник, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 996.0 кв.м., кадастровый номер:<данные изъяты>.

Право собственности на указанное недвижимое имущество подлежит государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Первомайский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято 15.11.2023 года.

Председательствующий