Гражданский кодекс часть 1

Судья Верховного Суда Российской Федерации Пронина М. В., изучив кассационную жалобу акционерного общества «Акционерный коммерческий банк «Славия» (далее – АКБ «Славия», общество) на решение Арбитражного суда города Москвы от 22.07.2019 по делу № А40-122633/2019, постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 08.10.2019 и постановление Арбитражного суда Московского округа от 05.02.2020 по тому же делу

по заявлению общества к Государственной инспекции по контролю за использованием объектов недвижимости города Москвы (далее – Госинспекция по недвижимости, административный орган) об оспаривании требования, изложенного в представлении от 17.04.2019 № 793-ЗУ-9050204/1-19, по обязанию совершить действия, направленные на заключение договора аренды либо приобретение в собственность земельного участка с кадастровым № 77:05:11001:059 по адресу: г. Москва, ул. Маршала Захарова, вл. 2,

установила:

решением Арбитражного суда города Москвы от 22.07.2019, оставленным без изменения постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 08.10.2019 и постановлением Арбитражного суда Московского округа от 05.02.2020, в удовлетворении заявления отказано.

В кассационной жалобе, поданной в Верховный Суд Российской Федерации, АКБ «Славия» просит отменить указанные судебные акты, ссылаясь на неправильное применение норм права, недолжную оценку обстоятельств, имеющих значение для разрешения спора. Общество указывает, является владельцем 2,5 % площадей здания по адресу: г. Москва, ул. Маршала Захарова, вл. 2, обязанность оформить право пользования земельным участком лежит, в первую очередь, на собственнике большей части нежилых помещений в здании. Суды не приняли во внимание положения законодательства, предусматривающие переход права пользования земельным участком при приобретении долей (частей) в расположенном на нем здании.

Согласно пункту 1 части 7 статьи 291.6 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по результатам изучения кассационной жалобы судья Верховного Суда Российской Федерации выносит определение об отказе в передаче кассационной жалобы для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии Верховного Суда Российской Федерации, если изложенные в кассационной жалобе доводы не подтверждают существенных нарушений норм материального права и (или) норм процессуального права, повлиявших на исход дела, и не являются достаточным основанием для пересмотра судебных актов в кассационном порядке, а также если указанные доводы не находят подтверждения в материалах дела.

Основания для пересмотра обжалуемых судебных актов в кассационном порядке по доводам жалобы отсутствуют.

Как следует из судебных актов, АКБ «Славия» принадлежат объекты недвижимости – машиноместа, находящиеся в здании по адресу: г. Москва, ул. Маршала Захарова, вл. 2, расположенном на земельном участке с кадастровым № 77:05:11001:059.

Госинспеция по недвижимости в ходе планового (рейдового) обследования установила, что общество использует указанный участок в части площади 5130 кв.м (пропорционально оформленным имущественным правам) под торговую деятельность, бытовое обслуживание, многоярусный гараж, шиномонтаж и автомойку с нарушением установленных нормативными правовыми актами города Москвы требований к оформлению документов, являющихся основанием для использования таких земельных участков.

По факту выявленного нарушения составлен протокол от 04.04.2019 № 9050204/1 об административном правонарушении и выдано представление от 17.04.2019 № 793-ЗУ-9050204/1-19 об устранении причин и условий, способствовавших совершению административного правонарушения.

Признавая представление соответствующим действующему законодательству, суды руководствовались статьями 29.13 Кодекса Российской

Федерации об административных правонарушениях, статьей 35 Земельного кодекса Российской Федерации, положениями Закона города Москвы от 19.12.2007 № 48 «О землепользовании в городе Москве», и исходили из установленных обстоятельств дела, свидетельствующих об отсутствии у общества надлежаще оформленных документов, подтверждающих использование спорного земельного участка на законных основаниях.

Суды проверили и отклонили доводы общества о том, что оно является законным пользователем земельного участка, исходя из договора аренды от 30.11.2005 № М-05-507375.

Застройщиком и первоначальным собственником нежилого здания по адресу: ул. Маршала Захарова, вл.2 являлось общество с ограниченной ответственностью «Мегастройполис», которому также принадлежало право пользования земельным участком на основании договора аренды от 30.11.2005 № М-05-507375. Общество считало, что с приобретением машиномест в здании ему перешли также права аренды по указанному договору.

Как отмечено судами, АКБ «Славия» не является стороной договора аренды. Машиноместа приобретались обществом в 2018 году по договорам купли-продажи, заключенным с акционерным обществом «Строительная компания «ПРАГМА» - Ренессанс XXI век». Доказательств, что продавцу на момент совершения сделок купли-продажи принадлежало право пользования земельным участком, в дело не представлено.

Учтено, что решением Нагатинского районного суда города Москвы от 18.06.2018 постановление административного органа от 17.04.2019 о привлечении общества к административной ответственности по части 1 статьи 6.11 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях оставлено без изменения.

В кассационной жалобе АКБ «Славия» повторяет позицию, положенную в обоснование заявления, которая изучалась судами нижестоящих инстанции и получила оценку. Мотивы, которыми руководствовались суды, изложены в судебных актах.

Доводы кассационной жалобы не свидетельствуют о существенном нарушении норм права, подразумевают повторное исследование обстоятельств дела и переоценку доказательств, что в полномочия кассационной инстанции Верховного Суда Российской Федерации не входит.

Оснований для отмены либо изменения судебных актов доводы кассационной жалобы не содержат.

Руководствуясь статьями 291.6, 291.8 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судья Верховного Суда Российской Федерации

определила:

отказать акционерному обществу «Акционерный коммерческий банк «Славия» в передаче кассационной жалобы для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации.

Судья Верховного Суда М. В. Пронина Российской Федерации