Гражданский кодекс часть 1

Судья Верховного Суда Российской Федерации Чучунова Н.С., изучив кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью «МТ- Девелопмент» на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 09.06.2018, постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 26.09.2018 и постановление Арбитражного суда Северо-Западного округа от 14.01.2019 по делу № А56-20075/2018

УСТАНОВИЛ:

Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга (далее - КИО, комитет), обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «МТ-Девелопмент» (далее - общество) о взыскании 8 141 055 руб. 25 коп. задолженности по арендной плате за период с 16.05.2016 по 31.12.2017 и 3 518 655 руб. 47 коп. пеней за период с 11.07.2016 по 20.11.2017 по договору аренды земельного участка от 04.06.2013 N 17/ЗК-06563 (с учетом уточнения требований).

Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 09.06.2018, оставленным без изменения постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 26.09.2018 и постановлением Арбитражного суда Северо-Западного округа от 14.01.2019, с общества в пользу комитета взыскано 8 141 055 руб. 25 коп. задолженности и 1 700 000 руб. пеней с применением статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), в остальной части иска отказано.

В кассационной жалобе, поданной в Верховный Суд Российской Федерации, заявитель просит отменить состоявшиеся по делу судебные акты, направив дело на новое рассмотрение, ссылаясь на существенное нарушение норм материального и процессуального права.

В обоснование доводов жалобы заявитель указывает, что судами не принято во внимание, что объект реконструкции- многоквартирный дом, созданный на предоставленном в аренду земельном участке по адресу: Санкт- Петербург, Липовая аллея,д.15 лит.А.был введен в эксплуатацию 14.09.2017,что подтверждается разрешением на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства 78-15-61-2017 от 14.09.2017.Соответственно, с момента ввода многоквартирного жилого дома в эксплуатацию фактически изменился вид использования арендованного земельного участка: вместо «строительства» стал для «для эксплуатации многоквартирного дома».

Суды не учли, что начиная с 14.09.2017 подлежал применению код функционального использования территории 1.1 «Жилищное хозяйство. Жилые многоквартирные дома, общежития, дома усадебного типа, коттеджи, таунхаузы», согласно Постановления Правительства СПб № 1379,котрый предусматривает применение льготного коэффициента 0,0035, что значительно снижает итоговый размер арендной платы.

В соответствии с ведомостью инвентаризации, подготовленной по заказу ООО «МТ-Девелопмент» ГУП ГУИОН СПб, исходя из фактического использования земельного участка, размер арендной платы составляет 116 336,51 руб.

Согласно пункту 1 части 7 статьи 291.6 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по результатам изучения кассационной жалобы судья Верховного Суда Российской Федерации выносит определение об отказе в передаче кассационной жалобы для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии Верховного Суда Российской Федерации, если изложенные в кассационной жалобе доводы не подтверждают существенных нарушений норм материального права и (или) норм процессуального права, повлиявших на исход дела, и не являются достаточным основанием для пересмотра судебных актов в кассационном порядке, а также если указанные доводы не находят подтверждения в материалах дела.

При изучении доводов кассационной жалобы и принятых по делу судебных актов оснований, по которым жалоба может быть передана для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации, не установлено.

Как следует из обжалуемых актов, Постановлением Правительства Санкт- Петербурга от 08.05.2013 обществу установлены инвестиционные условия при предоставлении здания, расположенного на земельном участке площадью 4407 кв. м с кадастровым номером 78:34:0414301:14, по адресу: Приморский р-н, Липовая аллея, д. 15, для реконструкции под многоквартирный дом со встроенными помещениями и встроенным подземным гаражом, сроком реконструкции объекта - в течение 36 месяцев со дня вступления данного постановления в силу.

Комитет по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга (правопредшественник КИО, арендодатель) и общество (арендатор) заключили договор от 04.06.2013 N 17/ЗК-06563 аренды земельного участка площадью 4407 кв. м с кадастровым номером 78:34:0414301:14, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Липовая аллея, д. 15, лит. А, для реконструкции под многоквартирный дом со встроенными помещениями и встроенным подземным гаражом, сроком до 15.05.2016.

По истечении срока действия договора арендатор продолжает пользоваться земельным участком при отсутствии возражений со стороны арендодателя, действие договора возобновлено на тех же условиях на неопределенный срок.

Уведомлением от 28.09.2016 N 106650-32 комитет сообщил обществу о необходимости перечисления арендных платежей по договору от 04.06.2013 в соответствии с постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 26.11.2009 N 1379 "О мерах по реализации Закона Санкт-Петербурга "О методике определения арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Санкт-Петербурга" (далее - постановление N 1379), начиная с 01.01.2016 и до его расторжения.

Комитет направил обществу претензию от 20.11.2017 N 12875-пр./17 о необходимости перечисления 11 425 463 руб. 51 коп. по договору аренды, в том числе: 8 115 987 руб. 94 коп. задолженности по арендной плате за период с 01.04.2016 по 31.12.2017, 3 309 475 руб. 57 коп. предусмотренных договором пеней в размере 0,15% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Ссылаясь на невыполнение обществом обязательства по внесению арендной платы по договору аренды земельного участка, комитет обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Установив , что договор аренды, датированный 04.06.2013, фактически подписан сторонами 26.09.2013, сдача объекта в эксплуатацию должна была быть осуществлена в мае 2016 года, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию получено обществом 14.09.2017, суды, руководствуясь статьями 309, 310, 614 ГК РФ, положения Закона Санкт-Петербурга от 05.12.2007 N 608- 119 "О Методике определения арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Санкт-Петербурга"пришли к выводу , что несоблюдение согласованного сторонами срока реконструкции объекта связано с ненадлежащим исполнением обязательств со стороны общества, в связи с чем истец правильно применил при расчете арендной платы за спорный период код 18 без понижающего коэффициента.

Доводы заявителя жалобы не подтверждают существенных нарушений норм материального и (или) процессуального права, повлиявших на исход дела.

Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 291.1, 291.6 и 291.8 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судья Верховного Суда Российской Федерации

ОПРЕДЕЛИЛ:

Отказать в передаче кассационной жалобы общества с ограниченной ответственностью «МТ-Девелопмент» для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации.

Судья Верховного Суда

Российской Федерации Н.С. Чучунова