Гражданский кодекс часть 1

Судья Верховного Суда Российской Федерации Шилохвост О.Ю., изучив по материалам истребованного дела кассационную жалобу акционерного общества «Российский сельскохозяйственный банк» на постановление Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 02.09.2021 и постановление Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 06.12.2021 по делу № А15-4646/2020 Арбитражного суда Республики Дагестан,

установил:

акционерное общество «Российский сельскохозяйственный банк» (далееРоссельхозбанк) обратилось в Советский районный суд г. Махачкалы к индивидуальному предпринимателю Салаватову Багатыру Абджурахмановичу (далее – предприниматель Салаватов Б.А.) и индивидуальному предпринимателю Каркесову Магомедсаламу Багомалиевичу (далее – предприниматель Каркесов М.Б.) о взыскании 6 576 079 руб. задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на имущество по договору залога недвижимости и расторжении кредитного договора.

Определением Советского районного суда г. Махачкалы от 28.10.2019 указанное дело передано по подсудности в Каякентский районный суд.

Определением Каякентского районного суда от 25.02.2020 принят встречный иск предпринимателя Каркесова М.Б. о признании договора ипотеки (залоге недвижимости) незаключенным.

Определением Каякентского районного суда от 19.06.2020 дело передано по подсудности в Арбитражный суд Республики Дагестан (дело № А15-2461/2020).

Определением Арбитражного суда Республики Дагестан от 04.12.2020 требование Россельхозбанка к предпринимателю Каркесову М.Б. об обращении взыскания на имущество по договору залога недвижимости и встречное исковое заявление предпринимателя Каркесова М.Б. о признании договора

[A2] ипотеки (залоге недвижимости) незаключенным выделено в отдельное производство (дело № А15-4646/2020).

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен предприниматель Салаватов Б.А.

Решением Арбитражного суда Республики Дагестан от 14.04.2021 первоначальный иск удовлетворен, в пределах суммы удовлетворенных требований (6 576 078 руб. 84 коп.) обращено взыскание на недвижимое имущество предпринимателя Каркесова М.Б., установлена начальная продажная стоимость предмета залога в размере 5 750 000 руб., в удовлетворении встречного иска отказано.

Постановлением Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 02.09.2021, оставленным без изменения постановлением Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 06.12.2021, решение от 14.04.2021 отменено в части удовлетворения иска Россельхозбанка, в удовлетворении иска Россельхозбанка отказано, в остальной части решение оставлено без изменения.

Россельхозбанк 12.01.2022 обратился в Верховный Суд Российской Федерации с кассационной жалобой, в которой просит постановление от 02.09.2021 и постановление от 06.12.2021 отменить,, ссылаясь на существенные нарушения судами норм материального права, повлиявшие на исход дела, и оставить в силе решение от 14.04.2021.

Для проверки доводов кассационной жалобы и решения вопроса о наличии оснований для пересмотра судебных актов дело 01.03.2022 истребовано судьей Верховного Суда Российской Федерации из Арбитражного суда Республики Дагестан.

Изучив материалы истребованного дела, судья приходит к выводу о наличии оснований для передачи кассационной жалобы Россельхозбанка вместе с делом для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии Верховного Суда Российской Федерации.

В соответствии с частью 1 статьи 291.11 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения Судебной коллегией Верховного Суда Российской Федерации судебных актов в порядке кассационного производства являются существенные нарушения норм материального права и (или) норм процессуального права, которые повлияли на исход дела и без устранения которых невозможны восстановление и защита нарушенных прав, свобод, законных интересов в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, а также защита охраняемых законом публичных интересов.

Как установлено судами и усматривается из материалов дела, 23.07.2012 между Россельхозбанком (кредитор) и предпринимателем Салаватовым Б.А. (заемщик) заключен кредитный договор № 120406/0006-1п (далее – кредитный договор), по условиям которого кредитор обязался предоставить заемщику кредит в размере 5 000 000 руб., а заемщик – возвратить полученные денежные средства и уплатить проценты за пользование кредитом в размере, сроки и на условиях договора, Сторонами согласована процентная ставка (плата за пользование кредитом) в размере 14 % годовых, установлен окончательный срок возврата кредита 16.07.2017.

В обеспечение исполнения обязательств предпринимателя Салаватова Б.А. по кредитному договору между Россельхозбанком (залогодержатель) и предпринимателем Каркесовым М.Б. (залогодатель) 23.07.2012 заключен

[A3] договор об ипотеке (залоге недвижимости) № 120406/0006-7.2п (далее – договор залога), по условиям которого залогодатель передал залогодержателю в залог нежилое здание магазина и земельный участок, на котором расположен магазин (предмет ипотеки), общая залоговая стоимость предмета ипотеки установлена в размере 5 750 000 руб.

Договор залога 03.08.2012 зарегистрирован в Управлении Росреестра по Республике Дагестан.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Республики Дагестан от 04.12.2020 по делу № А15-2461/2020 с предпринимателя Салаватова Б.А. в пользу Россельхозбанка взыскано 4 191 875 руб. 52 коп. задолженности по кредитному договору, 1 143 907 руб. 20 коп. процентов, 121 006 руб. 18 коп. комиссий и 1 119 289 руб. 94 коп. неустойки; кредитный договор расторгнут.

Неисполнение предпринимателем Салаватовым Б.А. своих обязательств по кредитному договору послужило основанием для обращения Россельхозбанка с настоящим иском к предпринимателю Каркесову М.Б. об обращении взыскания на предмет ипотеки и для предъявления Каркесовым М.Б. встречного иска о признании договора залога незаключенным.

Удовлетворяя иск, суд первой инстанции руководствовался статьями 329, 330, 334, 335, 348, 349, 352, 367, 432 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), Федеральным законом от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее – Закон о залоге) и, исследовав и оценив представленные по делу доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, и, установив, что срок действия залога договором не установлен, а срок исполнения основного обязательства в соответствии с дополнительным соглашением от 20.12.2017 истек 16.11.2018, пришел к выводу о том, что иск об обращении взыскания на предмет ипотеки заявлен до истечения года со дня наступления срока исполнения обеспеченного залогом кредитного обязательства.

Отменяя решение в части удовлетворения иска, суд апелляционной инстанции, с которым согласился суд округа, руководствовался статьями 8.1, 164, 329, 334, 334.1, 339.1, 433 ГК РФ, статьей 10 Закона о залоге, Федеральным законом от 21 декабря 2013 № 367-ФЗ «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных законодательных актов (положений законодательных актов) Российской Федерации» (далее - Закон о внесении изменений в ГК РФ), и, исследовав и оценив представленные по делу доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пришел к выводу о том, что дополнительное соглашение от 20.12.2017 к договору залога, заключенному до 01.07.2014, подлежало государственной регистрации, однако не было зарегистрировано, ввиду чего срок действия обязательства должен определяться исходя из зарегистрированного договора залога, в котором этот срок установлен 16.07.2018. Сделав вывод о том, что при

[A4] таких условиях залог прекратился 16.07.2018, суд признал, что Россельхозбанк обратился с иском 11.06.2019 по истечении срока залога, ввиду чего отказал в обращении взыскания на предмет ипотеки.

Суд округа, поддержав вывод суда апелляционной инстанции об обязательности государственной регистрации дополнительного соглашения к договору залога, заключенному до 01.07.2014, указал также на то, что в отсутствие в договоре залога срока его действия, к правоотношениям сторон подлежит применению правила статьи 367 ГК РФ (в действовавшей на момент заключения договора залога редакции) о прекращении поручительства, выданного третьим лицом.

В кассационной жалобе общество Россельхозбанк, ссылаясь на статьи 164, 165, 339, 352, 357, 433 ГК РФ, считает, что у Каркесова М.Б. как стороны договора залога и дополнительного соглашения к нему, отсутствовали основания ссылаться на незаключенность последнего соглашения ввиду отсутствия государственной регистрации. Кроме того, по мнению заявителя, пункт 1 статьи 335 ГК РФ (в редакции Закона о внесении изменений в ГК РФ), предусматривающий применение правил о поручительстве, включая правила о его прекращении, к договору о залоге, предоставленному третьим лицом, распространяется на договоры залога, заключенные после 01.07.2014, тогда как настоящий договор залога заключен 23.07.2012 и, следовательно, требование об обращении взыскания на предмет ипотеки могло быть предъявлено в течение трех лет со дня наступления срока исполнения обеспеченного залогом обязательства (статьи 196, 207 ГК РФ), и на момент обращения в суд с настоящим иском этот срок не истек.

Указанные доводы о существенном нарушении судами нижестоящих инстанций норм материального права заслуживают внимания, в связи с чем кассационная жалоба Россельхозбанка с делом подлежит передаче для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации.

Руководствуясь статьей 184, пунктом 2 части 7 статьи 291.6 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судья

определил:

кассационную жалобу акционерного общества «Российский сельскохозяйственный банк» с делом А15-4646/2020 Арбитражного суда Республики Дагестан передать для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации.

Назначить рассмотрение кассационной жалобы акционерного общества «Российский сельскохозяйственный банк» в судебном заседании Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации на 11 апреля 2022 года на 10 часов 30 минут в помещении суда по адресу: Москва, улица Поварская, дом 15, зал № 3048 (подъезд 5).

Судья Верховного Суда
Российской Федерации О.Ю. Шилохвост