Судья Верховного Суда Российской Федерации Борисова Е.Е., изучив кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания ЖКХ» на решение Арбитражного суда Московской области от 22.01.2016, постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 15.04.2016 и постановление Арбитражного суда Московского округа
от 25.07.2016 по делу №А41-82234/2015

по иску товарищества собственников недвижимости «Центральная 8» (Московская область, г.Железнодорожный) к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания ЖКХ» (Московская область, г.Железнодорожный), закрытому акционерному обществу «Риэлт Инвест Строй» (Московская область) о признании недействительным договора долевого участия в строительстве, обязании освободить нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

товарищество собственников недвижимости «Центральная 8» (далее - ТСН «Центральная 8») обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания ЖКХ» (далее – общество «УК ЖКХ»), закрытому акционерному обществу «Риэлт Инвест Строй» (далее – общество «Риэлт Инвест Строй») о признании недействительным заключенного между ответчиками договора долевого участия в строительстве жилого дома от 06.09.2011 06/09/11-Ц, обязании общество «УК ЖКХ» освободить нежилое помещение № 13 площадью 18,8 кв. м, расположенное по адресу: <...> в трехдневный срок с момента вступления в силу решения суда по настоящему делу и передать его в установленном порядке с оборудованием в рабочем состоянии и комплектации, согласно проектной документации, законному собственнику, а именно собственникам помещений многоквартирного жилого дома для дальнейшего обслуживания и эксплуатации в соответствии с его целевым назначением (с учетом уточнения иска, принятого судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Решением Арбитражного суда Московской области от 22.01.2016, оставленным без изменения постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 15.04.2016, договор долевого участия в строительстве жилого дома от 06.09.2011 №06/09/11-Ц, заключенный обществом «УК ЖКХ» и обществом «Риэлт Инвест Строй», признан недействительным. Суд обязал общество «УК ЖКХ» в десятидневный срок с момента вступления решения в законную силу освободить нежилое помещение № 13 площадью 18,8 кв. м, расположенное по вышеуказанному адресу.

Постановлением Арбитражного суда Московского округа от 25.07.2016 принятые по делу судебные акты оставлены без изменения.

В кассационной жалобе, поданной в Верховный Суд Российской Федерации, общество «УК ЖКХ» просит отменить указанные судебные акты, ссылаясь на нарушение судами норм материального права.

В соответствии с пунктом 1 части 7 статьи 291.6 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по результатам изучения кассационной жалобы судья Верховного Суда Российской Федерации выносит определение об отказе в передаче кассационной жалобы для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии Верховного Суда Российской Федерации, если изложенные в кассационных жалобе доводы не подтверждают существенных нарушений норм материального права и (или) норм процессуального права, повлиявших на исход дела, и не являются достаточным основанием для пересмотра судебных актов в кассационном порядке.

Изучив доводы, изложенные в кассационной жалобе, суд пришел к выводу об отсутствии оснований для ее удовлетворения.

Из обжалуемых актов следует, что обществом «Риэлт Инвест Строй» и обществом «УК ЖКХ» заключен договор № 06/09/11-Ц от 06.09.2011 долевого участия в строительстве жилого дома по вышеуказанному адресу, в соответствии с которым, по завершении строительства, обществу «УК ЖКХ» передается в собственность помещение свободного назначения № 13 общей расчетной площадью 18,8 кв. м, расположенное в подземном гараже (подвал) во 2 секции жилого дома.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства, установив, что спорное помещение и находящееся в нем оборудование необходимы для эксплуатации всего жилого дома, предназначены для обслуживания всех его помещений и служат для функционирования систем вентиляции и пожарной безопасности дома, на основании статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, подпункта «а» пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации 13.08.2006 №491, пункта 3 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 №64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» суды пришли к выводу об отсутствии у спорного помещения признаков помещения самостоятельного назначения, указав на то, что оно в силу закона относится к общему имуществу многоквартирного дома.

С учетом установленных обстоятельств, придя к выводу об отсутствии у общества «Риэлт Инвест Строй» правовых оснований на совершение сделки по отчуждению в индивидуальную собственность общества «УК ЖКХ» спорного помещения, находящегося в общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме, суды признали договор долевого участия в строительстве ничтожной сделкой, возложив на общество «УК ЖКХ» обязанность по освобождению спорного помещения.

Нормы права применены судами правильно.

Приведенные обществом «УК ЖКХ» в кассационной жалобе доводы направлены на иную оценку доказательств и фактических обстоятельств дела, при этом существенных нарушений судами норм материального и процессуального права, повлиявших на исход дела, не подтверждают, в связи с чем, не являются основанием для передачи жалобы для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии Верховного Суда Российской Федерации.

Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 291.6, 291.8 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

ОПРЕДЕЛИЛ:

отказать в передаче кассационной жалобы общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания ЖКХ» для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации.