Гражданский кодекс часть 1

Судебная коллегия по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации в составе: председательствующего судьи Самуйлова С.В., судей Ксенофонтовой Н.А. и Шилохвоста О.Ю. –

рассмотрела в судебном заседании кассационную жалобу конкурсного управляющего открытым акционерным обществом "Земли Московии"

на постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 19.10.2021 и постановление Арбитражного суда Московского округа от 27.01.2022 по делу № А40-253090/2016 о банкротстве открытого акционерного общества "Земли Московии".

В заседании приняли участие руководитель общества с ограниченной ответственностью "Паритет" – Аскерко Ю.В., а также представители:

конкурсного управляющего общества "Земли Московии" – Котенева К.В.,

унитарной некоммерческой организации в организационно-правовой форме фонда "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства Московской области" (далее - Фонд) – Рубан Е.Н.

Заслушав доклад судьи Верховного Суда Российской Федерации Самуйлова С.В., вынесшего определение от 08.08.2022 о передаче кассационной жалобы вместе с делом для рассмотрения в судебном заседании, а также объяснения представителей лиц, участвующих в деле, судебная коллегия

установила:

как следует из судебных актов и материалов дела, общество "Земли Московии" являлось застройщиком многоквартирных домов № 1 и № 8 на земельном участке с кадастровым номером 50:23:0110224:78, расположенном в городском поселении Раменское Московской области.

По договору от 24.05.2015 общество "Паритет" приняло участие в долевом строительстве, обязавшись оплатить обществу "Земли Московии" обусловленную договором сумму за квартиры № 4, № 7, № 8, № 31, № 39, № 62 в доме №1 и № 49, № 85, № 96, № 122 в доме № 8, которые застройщик обязался передать после получения разрешения на ввод домов в эксплуатацию.

26.05.2015 те же стороны заключили договор строительного подряда, по условиям которого общество "Паритет" обязалось по заказу общества "Земли Московии" выполнить строительно-монтажные работы на том же строительном объекте, где общество "Паритет" приобретало жилые помещения. Стороны согласовали возможность оплаты результата работ посредством оформления между ними договора участия в долевом строительстве и зачета встречных однородных требований.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 17.11.2016 по делу № А40-114062/2016 с общества "Земли Московии" в пользу общества "Паритет" взыскано 22 079 768,95 руб. задолженности по оплате работ, выполненных на 01.08.2015.

27.12.2016 возбуждено дело о банкротстве общества "Земли Московии".

23.06.2017 общества "Паритет" и "Земли Московии" заключили соглашение о прекращении обязательства зачетом встречных требований и взысканная по судебному решению сумма зачтена в счет оплаты квартир, подлежащих передаче обществу "Паритет".

29.11.2017 в отношении общества "Земли Московии" применены правила о банкротстве застройщиков, а 25.12.2019 оно признано банкротом.

Требования общества "Паритет" о передаче ему шести квартир в доме № 1 и четырех квартир в доме № 8 включены в реестр требований кредиторов должника о передаче жилых помещений (определение Арбитражного суда города Москвы от 14.09.2020).

17.02.2021 арбитражный суд удовлетворил заявление Фонда о намерении стать приобретателем прав общества "Земли Московии" на земельный участок с кадастровым номером 50:23:0110224:78 со всеми неотделимыми улучшениями на нем, в том числе объектами незавершенного строительства: домами № 1 и № 8, и исполнить обязательства общества "Земли Московии" перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства. Судом определен способ исполнения обязательств перед гражданами-участниками строительства путем предоставления им соответствующего жилого помещения.

Расчеты с кредиторами третьей очереди не начаты.

28.06.2021 конкурсный управляющий общества "Земли Московии" потребовал исключить из реестра требований о передаче жилых помещений требования общества "Паритет" о передаче ему десяти квартир в домах № 1 и № 8, мотивировав тем, что эти требования включены в несуществующий реестр, который в деле о банкротстве должника не ведется, так как Фонд приобрел права и обязанности застройщика-банкрота в отношении участников строительства.

Определением Арбитражного суда города Москвы от 13.08.2021 заявление удовлетворено. Одновременно суд включил требования общества "Паритет" в размере 22 079 768,95 руб. в четвертую очередь реестра требований кредиторов должника. Суд исходил из того, что требование к застройщику в натуральной форме могут иметь только участники строительства, однако ни на дату открытия конкурсного производства в отношении должника (25.12.2019), ни на дату рассмотрения заявления общества (14.09.2020) последнее таковым не являлось по определению и его требования не подлежали включению в реестр требований участников строительства. Определяя способ и очередность удовлетворения требований общества "Паритет", суд сослался на статью 201.9 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве).

Постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 19.10.2021, оставленным без изменения постановлением Арбитражного суда Московского округа от 27.01.2022, определение суда первой инстанции отменено, в удовлетворении заявления отказано, так как, по мнению этих судов, общество "Паритет" как юридическое лицо на момент возбуждения дела о банкротстве застройщика являлось участником строительства и было вправе рассчитывать на включение в реестр требований участников строительства и погашение его требований в том числе и посредством правового механизма, связанного с участием специализированного фонда.

В кассационной жалобе на апелляционное и кассационное постановления конкурсный управляющий настаивал на законности определения суда первой инстанции и, исходя из определения понятия застройщика и положений Федерального закона от 27.06.2019 № 151-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее – Закон № 151-ФЗ), указал на отсутствие у общества "Паритет" права на предоставление ему застройщиком жилого помещения в натуральной форме. Заявитель также сослался на то, что Фонд принял на себя права и обязанности должника как застройщика перед участниками строительства, в число которых юридические лица не вошли.

В судебном заседании представители конкурсного управляющего и Фонда поддержали доводы, изложенные в кассационной жалобе.

Руководитель общества "Паритет" настаивал на законности обжалованных судебных актов.

По результатам рассмотрения кассационной жалобы судебная коллегия пришла к следующим выводам.

Рассматриваемый судебный спор по существу свёлся к решению вопроса о надлежащем способе защиты имущественных прав юридического лица, которое участвовало в долевом строительстве многоквартирного дома и в связи с этим имеет требования о предоставлении жилого помещения к застройщику-банкроту, передавшему свои права и обязанности перед участниками строительства специально созданной государством публично-правовой компании в виде фонда.

Апелляционный и окружной суд полагали, что по делам, возбужденным до дня вступления в силу Закона № 151-ФЗ, такие юридические лица вправе претендовать на удовлетворение своих требований за счет предоставления им жилого помещения в силу определения понятия участника строительства, данного в подпункте 2 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве в редакции, действовавшей до изменений, внесенных Законом № 151-ФЗ.

Вместе с тем суды не учли следующее.

Законом № 151-ФЗ внесены изменения и дополнения в Закон о банкротстве и иные законы, регулирующие правоотношения по долевому строительству многоквартирных домов и иных объектов недвижимости.

Как следует из норм, содержащихся в Законе № 151-ФЗ, из пояснительной записки к законопроекту № 681472-7, приятого впоследствии в виде Закона № 151-ФЗ, а также из смежных законов, в которые одновременно вносились изменения и дополнения (Федеральный Закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее – Закон о долевом участии в строительстве), Федеральный закон от 29.07.2017 № 218-ФЗ "О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее – Закон о фонде) и другие), законодателем был установлен и введен в действие дополнительный механизм реализации прав участников строительства многоквартирных домов на удовлетворение их требований к застройщикам-банкротам посредством содействия специально создаваемых федерального и региональных фондов. При этом фонды создавались для реализации государственной жилищной политики, направленной на повышение гарантии защиты прав и законных интересов граждан - участников строительства (статья 2 Закона о фонде, статья 21.2 Закона о долевом участии в строительстве).

Наряду с прочими изменениями в Законе о банкротстве из понятия участника строительства исключено упоминание о юридических лицах (подпункт "а" пункта 2 статьи 4 Закона № 151-ФЗ).

По общему правилу изменения, внесенные в Закон о банкротстве Законом № 151-ФЗ, применяются при рассмотрении дел о банкротстве, производство по которым возбуждено после дня вступления в силу Закона № 151-ФЗ (пункт 16 статьи 16 того Закона).

В то же время в пункте 17 статьи 16 Закона № 151-ФЗ указано, что, если ко дню вступления в силу этого Закона не начаты расчеты с кредиторами третьей очереди, то ряд новых норм Закона о банкротстве (пункт 3.2 статьи 201.1, статьи 201.8-1, 201.8-2, 201.9, 201.10-201.14, 201.15-1, 201.15-2, 201.15-2-1) применяется при рассмотрении дел о банкротстве застройщика, возбужденных до дня вступления в силу Закона № 151-ФЗ.

Из перечисленных правовых норм следует, что в целях безотлагательной и эффективной реализации государственной жилищной политики, направленной на повышение гарантии защиты жилищных прав граждан – участников строительства, Законом № 151-ФЗ придана обратная сила вновь введенному дополнительному правовому механизму защиты прав участников строительства.

При этом судебная коллегия считает, что само по себе отсутствие в пункте 17 статьи 16 Закона № 151-ФЗ ссылки на норму, определяющую статус участника строительства (в новой редакции), не может означать сохранение лишенными этого статуса юридическими лицами своих прежних прав на удовлетворение требований к застройщику в натуральном виде после запуска механизма передачи Фонду прав и обязанностей застройщика-банкрота. Вопреки требованиям статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации общество "Паритет" не представило убедительных доводов и доказательств о наличии у Фонда правомочий по предоставлению жилых помещений юридическим лицам, ранее признававшимся участниками строительства, либо о праве застройщика-банкрота оставить часть квартир за собой для дальнейшего расчета с этими юридическими лицами в натуральном виде.

В связи с изложенным судебная коллегия полагает, что апелляционным и окружным судом были нарушены нормы права, которые повлияли на исход дела и без устранения которых невозможны восстановление и защита нарушенных прав и законных интересов общества "Земли Московии" в сфере экономической деятельности. На основании пункта 1 статьи 291.11 АПКРФ постановления апелляционного и окружного судов подлежат отмене с оставлением в силе решения суда первой инстанции как верного по существу.

В то же время следует отметить, что общество "Паритет" как кредитор застройщика-банкрота, не являющийся участником строительства, и в силу статьи 13 Закона о долевом участии в строительстве ранее являвшимся залоговым кредитором застройщика, передавшему предмет залога Фонду, имеет право требования к Фонду в размере основной суммы задолженности по обеспеченному залогом обязательству и причитающихся процентов, без возобновления начисления процентов. Данное требование подлежит удовлетворению Фондом в порядке, предусмотренном в пункте 4 резолютивной части постановления Конституционного Суда Российской Федерации от 21.07.2022 № 34-П за счет части выручки от реализации помещений в объекте незавершенного строительства а также вне зависимости от реализации указанных помещений посредством выплаты суммы, установленной судом.

За обществом "Паритет" также сохраняется право на удовлетворение денежных требований в порядке процедуры банкротства общества "Земли Московии" в соответствующей очереди таким образом, чтобы совокупное удовлетворение его требований Фондом и в процедуре банкротства не превысило сумму основной суммы долга и процентов по ранее обеспеченному залогом обязательству.

Руководствуясь статьями 291.11 - 291.14 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 19.10.2021 и постановление Арбитражного суда Московского округа от 27.01.2022 по делу № А40-253090/2016 отменить, определение Арбитражного суда города Москвы от 13.08.2021 оставить в силе.

Определение вступает в законную силу со дня его вынесения.

Председательствующий судья Самуйлов С.В.

Судья Ксенофонтова Н.А.

Судья Шилохвост О.Ю.