Гражданский кодекс часть 1

Судья Верховного Суда Российской Федерации Чучунова Н.С., изучив кассационную жалобу индивидуального предпринимателя Решетова Анатолия Анатольевича на решение Арбитражного суда Московской области от 19.12.2014, постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 10.03.2015, постановление Арбитражного суда Московского округа от 07.07.2015 по делу № А41-56892/14

по иску индивидуального предпринимателя Решетова Анатолия Анатолиевича к обществу с ограниченной ответственностью "ЭлисПродсервис", Федеральному государственному бюджетному учреждению "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" об исключении сведений из государственного кадастра недвижимости,

третье лицо - Администрация Наро-Фоминского муниципального района Московской области

УСТАНОВИЛ:

Индивидуальный предприниматель Решетов Анатолий Анатольевич (далее - ИП Решетов А.А., истец) обратился в Арбитражный суд Московской области с иском к ООО "ЭлисПродсервис" и Федеральному государственному бюджетному учреждению "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" в лице филиала по Московской области (далее - ФГБУ "ФКП Росреестра" в лице филиала по Московской области) об исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о координатах характерных (поворотных) точек границ земельного участка с кадастровым номером 50:26:0180102:178.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Администрация Наро-Фоминского муниципального района Московской области.

Решением Арбитражного суда Московской области от 19.12.2014, оставленным без изменения постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 10.03.2015, постановлением Арбитражного суда Московского округа от 07.07.2015, в удовлетворении заявленных требований отказано.

В кассационной жалобе, поданной в Верховный Суд Российской Федерации, ИП Решетов А.А. города Москвы просит отменить указанные судебные акты, ссылаясь на несоответствие выводов судов фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, существенное нарушение норм материального и процессуального права, принять новый судебный акт об удовлетворении требований.

Заявитель не согласен с выводами судов о том, что истцом выбран неверный способ защиты нарушенного права

По мнению заявителя жалобы, уточнить местоположение границ испрашиваемого земельного участка с кадастровым номером 50::26:0180102:178 приведет к восстановлению его прав, поскольку позволит провести процедуру уточнения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 50:26:0000000:49305 и исполнить постановление Главы Администрации Наро-Фоминского района Московской области от 08.11.1995 №438.

Заявитель полагает, что судом не дана оценка представленному им заключению землеустроительной экспертизы.

Согласно пункту 1 части 7 статьи 291.6 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по результатам изучения кассационной жалобы судья Верховного Суда Российской Федерации выносит определение об отказе в передаче кассационной жалобы для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии Верховного Суда Российской Федерации, если изложенные в кассационной жалобе доводы не подтверждают существенных нарушений норм материального права и (или) норм процессуального права, повлиявших на исход дела, и не являются достаточным основанием для пересмотра судебных актов в кассационном порядке, а также если указанные доводы не находят подтверждения в материалах дела.

При изучении доводов кассационной жалобы и принятых по делу судебных актов оснований, по которым жалоба может быть передана для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации, не установлено.

Постановлением Главы Администрации Наро-Фоминского района Московской области N 438 от 08 ноября 1995 г. индивидуальному предпринимателю Решетову Анатолию Анатольевичем (далее - Решетов А.А.) предоставлен в аренду земельный участок площадью 60 кв. м, расположенный по адресу: 49 км шоссе Москва - Киев, сроком на 49 лет для организации шиномонтажа.

Указанный земельный участок поставлен на кадастровый учет как ранее учтенный земельный участок с кадастровым номером 50626:0000000:49305 с видом разрешенного использования "для организации пункта шиномонтажа".

Границы указанного земельного участка не определены в соответствии с действующим законодательством. Договор аренды о предоставлении указанного земельного участка с Решетовым А.А. не заключен.

При проведении межевых работ по уточнению границ месторасположения земельного участка с кадастровым номером 50626:0000000:49305 было установлено наложение на границы земельного участка с кадастровым номером 50:26:0180102:178, принадлежащего на праве аренды обществу с ограниченной ответственностью "ЭлисПродсервис" (далее - ООО "ЭлисПродсервис") в соответствии с договором аренды земельного участка N 5158 под размещение автомобильной стоянки для служебного транспорта от 10 июля 2013 г.

Полагая свои права нарушенными, индивидуальный предприниматель Решетов А.А. обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Отказывая в удовлетворении требований ,суды правомерно исходили из следующего.

В соответствии со статьей 1 Федерального закона N 221-ФЗ от 24 июля 2007 г. "О государственном кадастре недвижимости" (далее - Закон о государственном кадастре недвижимости) государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (далее - уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных данным Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

Факт постановки объекта недвижимости на кадастровый учет удостоверяется не повторяющимся во времени и на территории Российской Федерации кадастровым номером, который присваивается с учетом кадастрового деления территории Российской Федерации (статья 5 Закона государственном кадастре недвижимости).

При этом описание местоположения границ земельного участка, его площадь являются уникальными характеристиками, сведения о которых вносятся в государственный кадастр недвижимости (пункты 3, 6 части 1 статьи 7 Закона о государственном кадастре недвижимости).

Согласно части 1 статьи 16 и статьи 20 Закона о государственном кадастре недвижимости изменение уникальных характеристик объекта недвижимости подлежит кадастровому учету и может быть осуществлено органом кадастрового учета по заявлению собственника объекта недвижимости или в случаях, предусмотренных федеральным законом, иных лиц.

Указанным законом установлены условия аннулирования и исключения сведений из государственного кадастра недвижимости , снятие объекта недвижимого имущества с кадастрового учета.

Снятие с учета земельного участка возможно в следующих случаях:

-земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости (раздел, объединение, перераспределение); такой земельный участок согласно пункту 2 статьи 25 Закона о государственном кадастре недвижимости подлежит снятию с учета в соответствии с установленными статьей 24 данного Закона особенностями осуществления кадастрового учета при образовании объектов недвижимости;

- сведения о земельном участке носят временный характер; согласно пункту 4 статьи 24 Закона о государственном кадастре недвижимости внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения при постановке на учет образованного объекта недвижимости или образованных объектов недвижимости носят временный характер; если по истечении двух лет со дня постановки на учет земельного участка не осуществлена государственная регистрация права на него (либо в указанном в части 3 статьи 24 Закона о государственном кадастре недвижимости случае не осуществлена государственная регистрация аренды), такие сведения аннулируются и исключаются из государственного кадастра недвижимости.

Снятие земельного участка с кадастрового учета означает прекращение существования данного объекта недвижимости.(подпункт 24 пункта 1 статьи 7 Закона о государственном кадастре недвижимости).

Суды правомерно указали на отсутствие перечисленных в законе оснований для исключения из государственного кадастра недвижимости сведений о координатах характерных (поворотных) точек границ земельного участка с кадастровым номером 50:26:0180102:178, находящегося в пользовании ООО «ЭлисПродсервис» на основании договора аренды , и на отсутствие доказательств наличия прав истца на земельный участок с кадастровым номером 50626:0000000:49305.

Исходя из оснований заявленных истцом требований , суды пришли к обоснованному выводу о том, что между индивидуальным предпринимателем Решетовым А.А. и ООО "ЭлисПродсервис" имеется спор о праве в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:26:0180102:178, требование об исключении из сведений кадастрового учета земельного участка, не принадлежащего истцу, является ненадлежащим способом защиты права, что в силу положений статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации во взаимосвязи с нормами статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации является самостоятельным основанием для отказа судом в удовлетворении иска.

Существенных нарушений норм материального и процессуального права, повлиявших на исход дела, указанные в жалобе доводы не подтверждают.

Оснований для передачи жалобы для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации не имеется.

Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 291.1, 291.6 и 291.8 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судья Верховного Суда Российской Федерации

ОПРЕДЕЛИЛ:

Отказать в передаче кассационной жалобы индивидуального предпринимателя Решетова Анатолия Анатольевича для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации.

Судья Верховного Суда

Российской Федерации

Н.С. Чучунова