ВЕРХОВНЫЙ СУД
РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

№ 306-ЭС23-25126

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Москва

Судья Верховного Суда Российской Федерации Ксенофонтова Н.А., изучив кассационную жалобу Демкина Дмитрия Васильевича (кредитора) на определение Арбитражного суда Самарской области от 15.05.2023, постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда
от 18.07.2023 и постановление Арбитражного суда Поволжского округа
от 17.10.2023, принятые в деле № А55-4534/2022 о несостоятельности (банкротстве) Шигина Дмитрия Анатольевича (должника) по заявлению Демкина Д.В. о включении в реестр требования в размере 8 980 399 рублей, признании права собственности на жилой дом и земельный участок, недействительным (ничтожным) договора ипотеки от 22.05.2020 № 71263/11, заключенного между публичным акционерным обществом «Сбербанк России» и должником, по заявлению публичного акционерного общества «Сбербанк России» о включении в реестр требования в размере 34 164 872 рублей
36 копеек как обеспеченного залогом имущества должника,

установил:

определением Арбитражного суда Самарской области от 15.05.2023, оставленным без изменения постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 18.07.2023 и постановлением Арбитражного суда Поволжского округа от 17.10.2023, требования Демкина Д.В. удовлетворены
в части включения в третью очередь реестра в размере 4 933 000 рублей, требование публичного акционерного общества «Сбербанк России» – в размере 34 164 872 рублей 36 копеек как обеспеченное залогом имущества должника.

В кассационной жалобе Демкин Д.В. просит об отмене судебных актов как незаконных.

В силу части 1 статьи 291.11 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения Судебной коллегией Верховного Суда Российской Федерации судебных актов в порядке кассационного производства являются существенные нарушения норм материального права и (или) норм процессуального права, которые повлияли на исход дела и без устранения которых невозможны восстановление и защита нарушенных прав, свобод, законных интересов в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, а также защита охраняемых законом публичных интересов.

Таких оснований в связи с доводами жалобы не усматривается.

В силу статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации
в отношении приобретенного по договору купли-продажи недвижимого имущества покупатель приобретает право собственности с момента государственной регистрации.

Учитывая отсутствие государственной регистрации перехода к заявителю права собственности на спорное недвижимое имущество, преимущественная защита его прав из предварительного договора купли-продажи перед правами собственника и залогодержателя законом не предусмотрена.

Руководствуясь статьями 291.6, 291.8 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судья Верховного Суда Российской Федерации

определил:

отказать Демкину Дмитрию Васильевичу в передаче кассационной жалобы для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации.

Судья Верховного Суда

Российской Федерации

Н.А. Ксенофонтова