Гражданский кодекс часть 1

Судья Верховного Суда Российской Федерации Борисова Е.Е., изучив по материалам истребованного дела кассационную жалобу акционерного общества «Авиакор-Авиационный завод» на решение Арбитражного суда Самарской области от 03.06.2022, постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 12.08.2022 и постановление Арбитражного суда Поволжского округа от 28.12.2022 по делу № А55-736/2022,

по иску общества с ограниченной ответственностью «ТрансЛогистик» (далее – ООО «ТрансЛогистик») и акционерного общества «Авиакоравиационный завод» (далее – АО «Авиакор-авиационный завод») к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Самарской области (далее – управление) об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 63:01:0253005:1059, изложив пункт 2.1 в следующей редакции: «2.1. Общая выкупная стоимость Участка составляет 140 611 (сто сорок тысяч шестьсот одиннадцать) рублей 5 копеек.

Цена выкупа доли Покупателя 1 составляет 124 439 (сто двадцать четыре тысячи четыреста тридцать девять) рублей 78 копеек (без налога (НДС) согласно п. 2 ст. 146 Налогового кодекса РФ в редакции ст. 1 Федерального закона 109-ФЗ от 20.08.2004 г.).

Цена выкупа доли Покупателя 2 составляет 16 171 (шестнадцать тысяч сто семьдесят один) рубль 28 копеек (без налога (НДС) согласно п. 2 ст. 146 Налогового кодекса РФ в редакции ст. 1 Федерального закона 109- ФЗ от 20.08.2004 г.).

Указанные суммы перечисляются по следующим реквизитам: Наименование Банка ОТДЕЛЕНИЕ САМАРА БАНКА РОССИИ// УФК по Самарской области, г. Самара БИК банка получателя: 013601205 (БИК ТОФК); Счет банка получателя № 40102810545370000036 (номер единого казначейского счета); Счет получателя средств: № 03100643000000014200 (номер казначейского счета), ТУ Росимущества в Самарской области, ИНН 6315856460, КПП 63150001, КБК 16711406021016000430 (выкуп, пени)»,

УСТАНОВИЛ:

решением Арбитражного суда Самарской области от 03.06.2022, оставленным без изменения постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 12.08.2022 и постановлением Арбитражного суда Поволжского округа от 28.12.2022, иск удовлетворен.

Разногласия, возникшие между ООО «ТрансЛогистик», АО «Авиакор- авиационный завод» и управлением при заключении договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 63:01:0253005:1059, урегулированы в следующей редакции: «2.1. Общая выкупная стоимость Участка составляет 5 624 442 руб. 65 коп. Цена выкупа доли Покупателя 1 составляет 4 977 591 руб. 19 коп. (без налога (НДС) согласно п. 2 ст. 146 Налогового кодекса РФ в редакции ст. 1 Федерального закона 109-ФЗ от 20.08.2004 г.). Цена выкупа доли Покупателя 2 составляет 646 851 руб. 46 коп. (без налога (НДС) согласно п. 2 ст. 146 Налогового кодекса РФ в редакции ст. 1 Федерального закона 109-ФЗ от 20.08.2004 г.) и перечисляется по следующим реквизитам: Наименование Банка ОТДЕЛЕНИЕ САМАРА БАНКА РОССИИ// УФК по Самарской области, г. Самара БИК банка получателя: 013601205 (БИК ТОФК); Счет банка получателя № 40102810545370000036 (номер единого казначейского счета); Счет получателя средств: № 03100643000000014200 (номер казначейского счета), ТУ Росимущества в Самарской области, ИНН <***>, КПП 63150001, КБК 16711406021016000430 (выкуп, пени)».

В кассационной жалобе, поданной в Верховный Суд Российской Федерации, АО «Авиакор-авиационный завод» просит отменить обжалуемые судебные акты, ссылаясь на нарушение судами норм материального права, дело направить на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

Основаниями для отмены или изменения судебных актов в порядке кассационного производства в Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации являются существенные нарушения норм материального и (или) норм процессуального права, которые повлияли на исход дела и без устранения которых невозможны восстановление и защита нарушенных прав, свобод, законных интересов в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, а также защита охраняемых законом публичных интересов (часть 1 статьи 291.11 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

При изучении по материалам истребованного дела доводов кассационной жалобы, а также принятых по делу судебных актов, суд пришел к выводу

о наличии оснований для пересмотра обжалуемых судебных актов в кассационном порядке.

Судами при рассмотрении дела установлено, что на основании постановления администрации города Самары от 03.12.1992 № 1132 Государственному Авиационному предприятию (правопреемник - АО «Авиакор-авиационный завод») в постоянное пользование предоставлен земельный участок, расположенный по адресу: город Самара, Кировский район, по ул. Земеца и ул. Береговой, площадью 113,193 га. Позднее земельному участку присвоен кадастровый номер 63:01:0253005:9.

При проведении кадастровых работ по уточнению границ и площади на земельном участке были выявлены защитные сооружения гражданской обороны (далее - ЗСГО), в связи с чем он являлся ограниченным в обороте.

На основании распоряжения управления от 04.09.2019 № 348-р из земельного участка с кадастровым номером 63:01:0253005:9 путем раздела с сохранением исходного земельного участка в измененных границах был образован земельный участок с кадастровым номером 63:01:0253005:1059.

Согласно ответу МЧС России от 01.12.2020 № 9631-2-3-6 по результатам осмотра земельного участка с кадастровым номером 63:01:0253005:1059 установлено, что объекты ЗСГО на указанном земельном участке отсутствуют. На указанном земельном участке расположены объекты недвижимого имущества, принадлежащие на праве собственности АО «Авиакор- авиационный завод» и ООО «ТрансЛогистик», перешедшие ранее в порядке приватизации в собственность Государственного Авиационного предприятия на основании решения комитета по управлению государственным имуществом Самарской области от 18.01.1993 № 24.

АО «Авиакор-авиационный завод» и ООО «ТрансЛогистик» 21.10.2020 обратились в управление с заявлением о предоставлении земельного участка с кадастровым номером 63:01:0253005:1059 в собственность по договору купли-продажи.

Управление направило в адрес заявителей проект договора купли-продажи земельного участка по цене 5 624 442,65 руб. Цена выкупа доли покупателя 1 составляет 4 977 591,65 руб. Цена выкупа доли покупателя 2 составляет 646 851,46 руб. (пункт 2.1 договора).

По итогам рассмотрения оферты АО «Авиакор-авиационный завод» и ООО «ТрансЛогистик» направили в адрес управления протокол разногласий, предложив определить выкупную цену спорного земельного участка в сумме 140 611 руб. 5 коп.

Управление письмом от 28.09.2021 отклонило протокол разногласий, в связи с чем истцы обратились в арбитражный суд с требованиями по настоящему делу.

Разрешая спор, суды, руководствуясь положениями статей 271, 445, 446, 552 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 27, 39.3, 39.4, 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ), учитывая правовые позиции, содержащиеся в пункте 21 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 1 (2019), утвержденного Президиумом

Верховного Суда Российской Федерации 24.04.2019, пункте 9 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 3 (2016), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19.10.2016), установив, что правоотношения сторон по предоставлению спорного земельного участка, образованного путем раздела в 2019 году, в собственность возникли с момента подачи соответствующего заявления 21.10.2020, пришли к выводу, что выкупная цена земельного участка подлежит определению в соответствии с пунктом 2 постановления Правительства Российской Федерации от 26.03.2015 № 279 «Об утверждении Правил определения цены земельного участка, находящегося в федеральной собственности, при заключении договора купли-продажи такого земельного участка без проведения торгов» (далее - Правила № 279) в размере его кадастровой стоимости, определенной на момент подачи указанного заявления, в связи с чем урегулировал разногласия, возникшие между сторонами при заключении договора купли-продажи спорного земельного участка, в редакции, предложенной ответчиком.

Кроме того суд округа указал, что с учетом образования спорного земельного участка из участка, в отношении которого ограничение оборотоспособности ввиду нахождения ЗСГО снято не было, нельзя признать возникшим право истцов на приобретение участка по льготной цене в размере 2,5% кадастровой стоимости.

В кассационной жалобе АО «Авиакор-авиационный завод» указывает на нарушение судами при рассмотрении дела норм материального права.

Заявитель кассационной жалобы указывает на ошибочность выводов судов об отсутствии оснований для применения при разрешении спора положений статьи 39.3 ЗК РФ и пункта 4 Правил № 279, что привело к неправомерному многократному завышению выкупной цены земельного участка, в отношении которого снято ограничение оборотоспособности.

При этом АО «Авиакор-авиационный завод» обращает внимание на то, что при рассмотрении Арбитражным судом Самарской области дела № А55-27163/2012 установлен факт принятия АО «Авиакор-авиационный завод» и правопредшественником ООО «ТрансЛогистик» в 2012 году мер, направленных на приватизацию земельного участка с кадастровым номером 63:01:0253005:9, из которого впоследствии выделен спорный земельный участок.

Принимая во внимание вышеизложенное, доводы кассационной жалобы администрации о существенном нарушении судами норм материального права заслуживают внимания, в связи с чем жалобу с делом следует передать для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации.

Учитывая изложенное и руководствуясь статьей 184, пунктом 2 части 7 статьи 291.6, статьей 291.9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

ОПРЕДЕЛИЛ:

кассационную жалобу акционерного общества «Авиакор-Авиационный завод» передать для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации.

Назначить рассмотрение кассационной жалобы в судебном заседании Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации на 10 октября 2023 года, 10 часов 00 минут в помещении суда по адресу: Москва, улица Поварская, дом 15 зал № 3048 (подъезд 5).

Судья Верховного Суда

Российской Федерации Е.Е. Борисова