Судья Верховного Суда Российской Федерации Попов В.В., изучив кассационную жалобу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан на  решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 12.10.2015 по делу                                 №А65-14120/2015, постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 18.01.2016 и постановление Арбитражного суда Поволжского округа от 05.04.2016 по тому же делу,

по заявлению открытого акционерного общества "Гипермаркет "Кольцо" (г. Казань, далее - общество "Гипермаркет "Кольцо") к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан (г. Казань, далее - Управление Росреестра по Республике Татарстан)

о признании незаконным отказа

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: Федеральное государственное унитарное предприятие "Ростехинвентаризация - Федеральное Бюро Технической Инвентаризации" в лице филиала по Республике Татарстан, общество с ограниченной ответственностью "Научно-производственное строительное объединение", общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Проект-Сити", Муниципальное казенное учреждение "Управление градостроительных разрешений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани",

установил:

решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 12.10.2015, оставленным без изменения постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 18.01.2016 и постановлением Арбитражного суда Поволжского округа от 05.04.2016, заявленные требования удовлетворены.

Суд признал незаконным отказ Управления Росреестра по Республике Татарстан в государственной регистрации за № 01/211/2014-941,943,948,954 от 25.05.2015 и обязал Управление Росреестра по Республике Татарстан устранить нарушение прав и законных интересов  общества "Гипермаркет Кольцо" путем прекращения права собственности на помещения с кадастровыми номерами                  № 16:50:011501:203 и № 16:50:011501:78 и регистрации права собственности на нежилые помещения здания торгово-развлекательного комплекса "Кольцо" 2-я очередь, с кадастровыми номерами № 16:50:011501:221 площадью                           17644,3 кв. м и №16:50:011501:223 площадью 21010 кв. м., распределил судебные расходы.

Не согласившись с принятыми по делу судебными актами, Управление Росреестра по Республике Татарстан обратилось с кассационной жалобой в Верховный Суд Российской Федерации, ссылаясь на существенные нарушения судами норм материального и процессуального права.

Согласно пункту 1 части 7 статьи 291.6 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по результатам изучения кассационных жалобы, представления судья выносит определение об отказе в передаче кассационных жалобы, представления  для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии Верховного Суда Российской Федерации, если изложенные в кассационных жалобе, представлении доводы не подтверждают существенных нарушений норм материального права и (или) норм процессуального права, повлиявших на исход дела, и не являются достаточным основанием для пересмотра судебных актов в кассационном порядке и (или) для решения вопроса о присуждении компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок, а также если указанные доводы не находят подтверждения в материалах дела.

Изучив изложенные в жалобе доводы и принятые по делу судебные акты, судья Верховного Суда Российской Федерации пришел к выводу об отсутствии оснований, предусмотренных пунктом 1 части 7 статьи 291.6 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, по которым кассационная жалоба может быть передана для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации.

Как следует из содержания принятых по делу судебных актов и установлено судами, общество "Гипермаркет "Кольцо" с целью разделения площадей занятых парковкой (кадастровый номер 16:50:011501:223) и гостиницей "Гранд Отель" (кадастровый номер 16:50:011501:221), перераспределило площади помещений здания торгово-развлекательного комплекса "Кольцо" (2-ая очередь) с кадастровым номером 16:50:011501:203 площадью 31 869,9 кв. м и с кадастровым номером 16:50:011501:78 площадью 7135,4 кв. м, право собственности на которые, зарегистрировано за обществом "Гипермаркет "Кольцо".

В результате перераспределения площадей помещений здания торгово-развлекательного комплекса "Кольцо" (2-ая очередь) с кадастровыми номерами 16:50:011501:203 и 16:50:011501:78, расположенных по адресу: <...>, были образованы: помещение                  № 1200 с кадастровым номером 16:50:011501:223 площадью 21 010 кв. м и помещение № 1201 с кадастровым номером 16:50:011501:221 площадью                        17 644,3 кв. м.

25.12.2014 общество "Гипермаркет "Кольцо" обратилось в Управление Росреестра по Республике Татарстан с заявлением о государственной регистрации права собственности на помещение № 1200 с кадастровым номером 16:50:011501:223 площадью 21 010 кв. м и помещение № 1201 с кадастровым номером 16:50:011501:221 площадью 17 644,3 кв. м, образованное в процессе перераспределения двух смежных нежилых помещений.

Сообщением от 25.05.2015 № 01/211/2014-941, 943, 948, 954 регистрирующий орган отказал обществу "Гипермаркет "Кольцо" в регистрации права собственности на указанные нежилые помещения на основании абзаца 10 пункта 1 статьи 20 Федерального закона                                          от 21.07.1997  122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" в связи с тем, что заявителем не  были представлены документы, необходимые для государственной регистрации, а именно: разрешение на реконструкцию и ввод объекта в эксплуатацию и в связи с наличием записи о сервитуте, внесенной по соглашению об установлении частного сервитута здания от 11.02.2015 в пользу общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Проект-Сити".

Считая отказ в регистрации права незаконным, общество "Гипермаркет "Кольцо" обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

Исследовав и оценив в соответствии с положениями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации имеющиеся в деле доказательства, установив, что общество "Гипермаркет "Кольцо" не осуществляло реконструкцию объекта, требующую в соответствии с градостроительным законодательством разрешения уполномоченного органа на строительство (реконструкцию), а обратилось в регистрирующий орган, приложив к заявлению все необходимые, в соответствие с Законом о регистрации, документы, руководствуясь положениями пункта 1 статьи 198 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  пункта 1 статьи 18 , статьи  20 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ  "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним",  пунктом 4 части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, суды первой и апелляционной инстанций пришли к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований.

Принимая оспариваемые заявителем судебные акты, суды исходили их того, что  по сведениям филиала ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" по Республике Татарстан, помещение № 1200 с кадастровым номером 16:50:011501:223 площадью 21 010 кв. м и помещение № 1201 с кадастровым номером 16:50:011501:221 площадью 17 644,3 кв. м торгово-развлекательного комплекса "Кольцо", расположенного по адресу: <...>, образовались из нежилых помещений общей площадью 31 869,9 кв. м с кадастровым номером 16:50:011501:203 и из нежилых помещений общей площадью 7135,4 кв. м с кадастровым номером 16:50:011501:78. При этом расхождение в площади 351,0 кв. м явилось следствием внутренней отделки и пересчета площадей.

Из заключений ООО "НПСО" от 05.08.2014 N 68/1 и 68/2, представленных обществом "Гипермаркет "Кольцо" в Управление Росреестра по Республике Татарстан,  следует, что при выполнении работ по перераспределению площадей несущие конструкции, конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания не затронуты.

Дополнительным соглашением от 06.03.2015 № 1 к соглашению об установлении частного сервитута здания от 11.02.2015 в пользу ООО "УК "Проект-Сити" предусмотрен переход сервитута с преобразуемого помещения с кадастровым номером 16:50:011501:203 на преобразованное помещение с кадастровым номером 16:50:011501:223. Дополнительное соглашение 09.04.2015 представлено на государственную регистрацию сервитута.

Суд апелляционной инстанции указал, что после государственной регистрации перераспределенных помещений, одновременно с появлением нового объекта с зарегистрированным правом, переходит и сервитут на соответствующее помещение.

Данные выводы судов поддержал суд округа.

Вопреки доводам жалобы, судебные акты приняты на основании полного, всестороннего и объективного исследования имеющихся в деле доказательств.

Иная оценка заявителем кассационной жалобы обстоятельств спора, не подтверждает существенных нарушений судами норм материального и процессуального права, повлиявших на исход дела, и не является достаточным основанием для пересмотра судебных актов в кассационном порядке.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 291.6 и 291.8 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судья

определил:

в передаче кассационной жалобы Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации отказать.