Судья Верховного Суда Российской Федерации Киселева О.В., изучив по материалам истребованного дела кассационную жалобу индивидуального предпринимателя Борщенко Дмитрия Сергеевича (далее – ИП Борщенко Д.С.) на решение Арбитражного суда Краснодарского края от 17.04.2018, постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 24.08.2018 и постановление Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 22.11.2018 по делу № А32-38178/2017 по иску ИП Борщенко Д.С. и индивидуального предпринимателя Казликина Вячеслава Александровича (далее – ИП Казликин В.А.) к индивидуальному предпринимателю Симоненко Андрею Сергеевичу (далее – ИП Симоненко А.С.), индивидуальному предпринимателю Таварян Венере Гайковне (далее – ИП Таварян В.Г.) об установлении следующего порядка пользования имуществом, принадлежащим на праве общей долевой собственности индивидуальным предпринимателям Борщенко Д.С., Казликину В.А., Таварян В.Г. и Симоненко А.С., расположенным в здании по пр. Чекистов, 15/2 в г. Краснодаре на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0206024:5, и земельным участком с кадастровым номером 23:43:0206024:5: каждый собственник помещений вправе беспрепятственно, бессрочно и круглосуточно пользоваться следующим имуществом: а) системой электроснабжения здания, состоящей из вводных шкафов, вводнораспределительных устройств, аппаратуры защиты, контроля и управления, коллективного прибора учета электрической энергии, этажных щитков и шкафов, осветительных установок помещений общего пользования, систем автоматической пожарной сигнализации внутреннего противопожарного водопровода, пассажирского лифта, сетей (кабелей) от внешней границы, установленной в соответствии с требованиями действующего законодательства, до индивидуальных приборов учета электрической энергии, а также другого электрического оборудования, расположенного на этих сетях, в том числе РУ-0,4 кВ ТП-744 Р-25,34 в административном здании вв-1, пр. Чекистов, 15/2; РУ-0,4 кВ ТП-744 Р-25,34 в административном здании вв-2, пр. Чекистов, 15/2, расположенными в помещениях № 13 цокольного этажа указанного здания, без выделения частей указанной системы электроснабжения в индивидуальное пользование отдельных собственников; б) системой холодного и горячего водоснабжения здания, состоящей из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвления от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутренней разводки помещений от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях, в том числе в цокольном этаже указанного здания, без выделения частей указанной системы холодного и горячего водоснабжения здания в индивидуальное пользование отдельных собственников; в) системой водоотведения здания, состоящей из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе, в том числе в цокольном этаже указанного здания, без выделения частей указанной системы водоотведения здания в индивидуальное пользование отдельных собственников; г) системой отопления здания, состоящей из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективного прибора учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях, в том числе в цокольном этаже здания, без выделения частей указанной системы отопления здания в индивидуальное пользование отдельных собственников; д) лестницами и лестничными площадками, не являющимися частями нежилых помещений здания, принадлежащих отдельным собственникам, и предназначенными для обслуживания более одного нежилого помещения в этом здании, в том числе лестницами на входных группах, межэтажными лестницами; е) коридорами и холлами, не являющимися частями нежилых помещений здания, принадлежащих отдельным собственникам, и предназначенными для обслуживания более одного нежилого помещения в этом здании, в том числе коридорами в цокольном, первом, втором, третьем, четвертом этажах, холлами первого, второго, третьего, четвертого и пятого этажей; ж) лифтом и лифтовой шахтой; з) входами в здание, включая все элементы соответствующей входной группы, расположенными по фасаду здания; и) несущими и ненесущими ограждающими конструкциями здания; й) внутренней поверхностью несущих и ненесущих стен здания, не являющейся частью пространства отдельных нежилых помещений, принадлежащих конкретным собственникам; к) конструкциями крыши здания; л) земельным участком с кадастровым номером 23:43:0206024:5; м) иным общим имуществом, принадлежащим им на праве общей долевой собственности в связи с принадлежностью им нежилых помещений в указанном здании; собственники помещений несут бремя содержания и ремонта инженерных коммуникаций (электроснабжение, теплоснабжение, водоснабжение и водоотведение), обслуживающих более одного помещения, и пожарной сигнализации в размере, пропорциональном доле каждого собственника в праве собственности на общее имущество в здании; все решения, касающиеся инженерных коммуникаций, в том числе решения об их ремонте и реконструкции, изменении и перераспределении мощности, принимаются собственниками помещений совместно; собственники помещений компенсируют Таварян В.Г. или иному собственнику, заключившему соответствующие договоры с ресурсоснабжающими организациями, стоимость потребленных ими коммунальных ресурсов согласно показаниям приборов учета исходя из цен и тарифов, установленных нормативными правовыми актами или соответствующим договором на снабжение энергоресурсом, а по коммунальным услугам, получение которых осуществляется без установки счетчика – исходя из площади помещений, принадлежащих каждому собственнику; собственники помещений компенсируют Таварян В.Г. или иному собственнику, заключившему соответствующие договоры со специализированными организациями, расходы на вывоз твердых бытовых отходов, уборку здания и земельного участка с кадастровым номером 23:43:0206024:5, а также на охрану здания; передача отдельных элементов и (или) частей общего имущества в здании в пользование третьим лицам осуществляется на основании договора, заключаемого всеми собственниками здания или одним из собственников по поручению остальных собственников помещений, предусматривающему распределение соответствующих доходов между собственниками пропорционально принадлежащих им долей в праве собственности на это имущество;

о возложении на ИП Таварян В.Г. обязанности по устранению препятствия в пользовании ИП Борщенко Д.С. и ИП Казликиным В.А. помещениями № 85 – 111 общей площадью 619,4 кв. м с кадастровым номером 23:43:0206024:422 на четвертом этаже в здании (литера А) по пр. Чекистов, 15/2 в г. Краснодаре, а также инженерным оборудованием, обеспечивающим здание по пр. Чекистов, 15/2 в г. Краснодаре электроснабжением, холодным и горячим водоснабжением, водоотведением и отоплением, расположенным в том числе в помещениях цокольного этажа указанного здания, а также не чинить такие препятствия, в том числе (но не исключительно): выдать Борщенко Д.С. и Казликину В.А. комплект ключей от помещения № 13 цокольного этажа здания по пр. Чекистов, 15/2 в г. Краснодаре и других помещений цокольного этажа, в которых установлено инженерное оборудование, обеспечивающее здание по пр. Чекистов, 15/2 в г. Краснодаре электроснабжением, холодным и горячим водоснабжением, водоотведением и отоплением; возложить на ИП Таварян В.Г. обязанность не отключать и не прекращать снабжение электроэнергией помещений № 85 – 111 общей площадью 619,4 кв. м с кадастровым номером 23:43:0206024:422 на четвертом этаже в здании (литера А) по пр. Чекистов, 15/2 в г. Краснодаре и мест общего пользования на четвертом этаже указанного здания;

о взыскании с ИП Таварян В.Г. в пользу ИП Борщенко Д.С. и ИП Казликина В.А. неустойки на случай неисполнения решения суда в части требования, указанного в пункте 2 искового заявления, в размере 10 000 руб. за каждый день просрочки исполнения решения суда начиная с даты его вступления в законную силу по день фактического исполнения в течение первых 30 календарных дней с даты вступления решения в законную силу, с последующим увеличением текущей суммы неустойки за каждый день просрочки исполнения решения суда на 50 процентов по истечении каждых последующих 30 дней просрочки исполнения по день фактического исполнения решения суда (с учетом уточнения),

установил:

решением Арбитражного суда Краснодарского края от 17.04.2018, оставленным без изменения постановлением Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 24.08.2018 и постановлением Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 22.11.2018, в удовлетворении иска отказано.

В кассационной жалобе заявитель, ссылаясь на нарушение норм материального и процессуального права, просит обжалуемые судебные акты отменить в части отказа в удовлетворении негаторных требований и направить дело на новое рассмотрение в Арбитражный суд Краснодарского края.

В целях проверки доводов кассационной жалобы заявителя и разрешения вопроса о наличии оснований для передачи жалобы на рассмотрение в судебном заседании Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации дело
№ А32-38178/2017 истребовано из Арбитражного суда Краснодарского края.

По смыслу части 1 статьи 291.1, части 7 статьи 291.6, статьи 291.11 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее –
АПК РФ) кассационная жалоба подлежит передаче для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии Верховного Суда Российской Федерации, если изложенные в ней доводы подтверждают наличие существенных нарушений норм материального права и (или) норм процессуального права, повлиявших на исход дела, без устранения которых невозможны восстановление и защита нарушенных прав, свобод, законных интересов заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, а также защита охраняемых законом публичных интересов.

Указанных оснований по результатам изучения доводов кассационной жалобы заявителя по материалам истребованного дела не установлено.

Принимая обжалуемые судебные акты, суды, руководствуясь положениями статей 244, 247 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), статей 44-48 Жилищного кодекса Российской Федерации, постановления Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354
«О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, Правил технической эксплуатации энергоустановок потребителей, утвержденных приказом Министерства энергетики Российской Федерации от 13.01.2003 № 6, Правил технической эксплуатации тепловых энергоустановок, утвержденных приказом Минэнерго России от 24.03.2003 № 115, исследовав и оценив в порядке статьи 71 АПК РФ представленные в дело доказательства, не усмотрели оснований для удовлетворения иска.

При этом суды исходили из того, что истцы не представили доказательств проведения общего собрания собственников по вопросу о режиме использования общего имущества здания; отключение электроэнергии права истцов не нарушило, поскольку было вызвано наличием задолженности по оплате потребленной электроэнергии; отсутствие открытого доступа всех собственников к энергоустановкам обусловлено необходимостью соблюдения правил безопасной эксплуатации оборудования.

Доводы о безосновательном неприменении статьи 10 ГК РФ подлежат отклонению. Обстоятельств, свидетельствующих о недобросовестном поведении ответчиков, судебными инстанциями не установлено.

Существенных нарушений норм материального и (или) процессуального права, повлиявших на исход дела, судами не допущено.

Оснований для передачи кассационной жалобы для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации не имеется.

Руководствуясь статьями 291.6, 291.8 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

определил:

отказать Борщенко Дмитрию Сергеевичу в передаче кассационной жалобы для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации.