Судья Верховного Суда Российской Федерации Борисова Е.Е., рассмотрев кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Оренбургская региональная оценочная компания» на решение Арбитражного суда Оренбургской области от 17.10.2014 по делу № А47-13754/2013, постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 23.01.2015, постановление Арбитражного суда Уральского округа от 20.05.2015  по тому же делу

по заявлению общества с ограниченной ответственностью «Гермес-Телеком» к обществу с ограниченной ответственностью «Оренбургская региональная оценочная компания», Комитету по управлению имуществом г.Оренбурга о признании недостоверной величины рыночной стоимости объекта

Третье лицо, привлеченное к участию в деле : Администрация г. Оренбурга

                                         УСТАНОВИЛ :

общество с ограниченной ответственностью «Гермес-Телеком» (далее – общество) обратилось в Арбитражный суд Оренбургской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Оренбургская региональная оценочная компания» (далее – оценочная компания), Комитету по управлению имуществом г.Оренбурга (далее - комитет), о признании недостоверной величины рыночной стоимости объекта, указанной в отчете от 06.10.2013 № 038-790/13-о об определении рыночной стоимости нежилого помещения № 6, расположенного в подвале одноэтажного здания (литера АА1Б) по адресу: г. Оренбург, пер. Мало-Торговый / ул. Бурзянцева / пер. Рыбный, д. 1/30/2, выполненном оценочной компанией, об определении достоверной величины рыночной стоимости указанного нежилого помещения № 6 в размере 837 511 руб. с учетом НДС, определенном экспертом Рыбаковой Ю.А. общества с ограниченной ответственностью «Авантаж» в заключении от 19.08.2014 № 135 и обязании комитет заключить договор купли-продажи арендованного нежилого помещения № 6, приняв п. 2.1, 2.5 договора в следующей редакции: пункт 2.1 «Цена приобретения имущества, указанного в пункте 1.1 настоящего договора согласно отчету об оценки составляет 837 511,00 (восемьсот тридцать семь тысяч пятьсот одиннадцать) рублей, с учетом НДС»; пункт 2.5 «В соответствии с пунктом 3 статьи 5 Закона на сумму денежных средств в размере 837 511,00 (восемьсот тридцать семь тысяч пятьсот одиннадцать) рублей, с учетом НДС, производится начисление процентов, исходя из ставки, равной одной трети рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на дату опубликования объявления о продаже арендуемого имущества в размере 2,75% годовых. Начисленные проценты проценты оплачиваются одновременно с погашением суммы основного долга» (с учетом уточнения исковых требований, принятого судом в соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Решением Арбитражного суда Оренбургской области от 17.10.2013 исковые требования удовлетворены. Суд признал недостоверной величину рыночной стоимости объекта оценки, указанную в отчете от 06.10.2013 № 038-790/13-о об определении рыночной стоимости нежилого помещения № 6, расположенного по указанному адресу, определил достоверную величину рыночной стоимости нежилого помещения № 6 в размере 709 755 руб. без учета НДС и обязал принять пункты 2.1, 2.5 договора купли-продажи арендованного нежилого помещения № 6 между обществом  и комитетом в следующей редакции: «Цена приобретения имущества, указанного в п. 1.1. настоящего договора составляет 709 755 руб. без учета НДС.» и «В соответствии с пунктом 3 статьи 5 закона на сумму денежных средств в размере 709 755 руб. без учета НДС производится начисление процентов, исходя из ставки, равной одной трети ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на дату опубликования объявления о продаже арендуемого имущества в размере 2,75% годовых. Начисленные проценты оплачиваются одновременно с погашением суммы основного долга.».

Постановлением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 23.01.2015 и постановлением Арбитражного суда Уральского округа от 20.05.2015   решение суда оставлено без изменения.

В кассационной жалобе, поданной в Верховный Суд Российской Федерации, оценочная компания просит отменить указанные судебные акты, ссылаясь на нарушение судами норм материального права.

В соответствии с пунктом 1 части 7 статьи 291.6 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по результатам изучения кассационной жалобы судья Верховного Суда Российской Федерации выносит определение об отказе в передаче кассационной жалобы для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии Верховного Суда Российской Федерации, если изложенные в кассационных жалобе доводы не подтверждают существенных нарушений норм материального права и (или) норм процессуального права, повлиявших на исход дела, и не являются достаточным основанием для пересмотра судебных актов в кассационном порядке.

При изучении доводов кассационной жалобы, а также принятых по делу судебных актов, суд пришел к выводу об отсутствии достаточных оснований для пересмотра обжалуемых судебных актов в кассационном порядке.

Удовлетворяя заявленный по настоящему делу иск, суды исходили из недостоверности отчета, выполненного оценочной компании как не соответствующего  требованиям Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», что было установлено проведенной  по делу судебной экспертизой.

Поскольку выявленные несоответствия оспариваемого отчета требованиям закона оказали влияние на рыночную стоимость объекта оценки, суды рассмотрели спор с учетом результатов судебной экспертизы.

Довод заявителя кассационной жалобы о нарушении порядка проведения судебной экспертизы, то есть  организацией, которая не является членом саморегулируемой организации оценщиков,  является необоснованным, поскольку это обстоятельство в соответствии с положениями Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не ограничивает  суд по поручению ее проведения  только участником  такой организации.

Поскольку существенных нарушений норм материального и процессуального права, повлиявших на исход дела, доводами жалобы не подтверждено, оснований для передачи жалобы для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации не имеется.

Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 291.6, 291.8 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

ОПРЕДЕЛИЛ:

отказать в передаче кассационной жалобы общества с ограниченной ответственностью «Оренбургская региональная оценочная компания»  для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации.