Судья Верховного Суда Российской Федерации Г.Г. Попова, изучив кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Фирма «Нефтестройиндустрия-Юг» (г.Краснодар) на решение Арбитражного суда Краснодарского края от 25.12.2017, постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 29.03.2018 и постановление Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 19.07.2018 по делу № А32-25543/2014,

установил:

товарищество собственников жилья «Пушкинское» (далее – товарищество) обратилось в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Фирма «Нефтестройиндустрия-Юг» (далее – общество) о возложении на ответчика обязанности устранить следующие нарушения, допущенные при строительстве многоквартирного жилого дома по проекту: «14-этажный жилой дом с пентхаусом, офисными помещениями по ул. Пушкина, 6, 8 в г. Краснодаре», разработанному ООО «Фирма «Градоресурс»:

- мягкую кровлю над лестнично-лифтовым узлом, включая парапет и его ограждение, необходимо привести в соответствие с требованиями норм проектирования (таблица 1, СНиП II-26-76; приложение СНиП 31-01) и норм производства (пункт 5.5 МДС 12-33.2007). Общая площадь кровли - 36 м; длина парапета - 10,5 п. м;

- выполнить работы по организации водоотведения дождевых и талых вод с кровли по согласованию с собственниками жилых помещений № 61 и 62 в соответствии с установленными нормативами. Организовать сброс дождевой и талой воды с плоской кровли на скатную кровлю в соответствии с проектным решением и нормами проектирования. Привести водосточную систему дома, включая площадь террас, в соответствие с нормами проектирования (существующая водосточная система обеспечивает водосток с площади 329 кв. м, то есть 56% от общей площади - 582,5 кв. м). Выполнить работы по обеспечению организованного водоотведения дождевых и талых вод с пола террас пентхаусов в соответствии с установленными нормативами;

- выполнить работы по оборудованию входов в подвал козырьками в соответствии с установленными нормативами;

- устранить нарушения санитарно-эпидемиологических норм по размещению санузла с душевой кабиной на 14 этаже над кухней 14 этажа в соответствии с установленными нормативами. Согласовать с собственником квартиры № 61 вариант ее перепланировки во исполнение пункта 9.11 СНиП 31-01-2003, запрещающего размещение санузла с душевой кабиной непосредственно над кухней нижележащего этажа;

- устранить нарушения по «пирогу» эксплуатируемой кровли: предусмотреть слой пароизоляции (между жестким основанием и слоем утеплителя), предохраняющий утеплитель от конденсата исходящего изнутри квартир и слой гидроизоляции, препятствующий проникновению влаги в помещения 14 этажа в соответствии с установленными нормативами. Выполнить капитальный ремонт эксплуатируемой кровли, пол террас, обеспечив в "пироге" эксплуатируемой кровли наличие паро- и гидроизоляционных слоев для защиты от увлажнения теплоизоляционного слоя. Площадь эксплуатируемой кровли, пол террас - 167,5 кв. м, а также привести в соответствие требуемому качеству фартуки парапета - ограждения террас;

- установить переходные металлические стремянки: с плоской на скатную крышу и в месте перепада высот скатной кровли (в осях 3/В-Г) - 2 штуки;

- передать документацию (заключение, лабораторные испытания от Государственной пожарной лаборатории по выполненным работам на соответствие качества огнезащитной обработки несущих стальных конструкций скатной кровли способом Бизон-металл) на огнезащитное покрытие стальных конструкций в соответствии с установленными нормативами, а также надлежащим образом заверенную документацию по выполненным работам по огнезащитной обработке несущих стальных конструкций скатной кровли на огнезащитное покрытие стальных конструкций (лицензию на производство работ данного вида, сертификат соответствия огнезащитного покрытия);

- обеспечить покрытие плоской кровли защитным слоем гравия в соответствии с установленными нормативами;

- выполнить ограждения парапета, примыкания кровли к парапету и фартуки в соответствии с проектным решением и требованиями норм производства работ;

- устранить низкое качество лотков и их сопряжения с водосточными трубами эксплуатируемой кровли в соответствии с установленными нормативами;

- произвести замену кровельного материала козырьков над входами на сотовый поликарбонат согласно проектному решению и установленным нормативам с соблюдением площади козырька, предусмотренной проектом;

- обеспечить защиту от осадков лестницы крыльца в соответствии с установленными нормативами. Выполнить косметический ремонт керамического покрытия на крыльце входа в жилую часть дома со стороны дворового фасада и входных ступеней в подвал, включающий замену отдельных плиток, очистку и затирку швов, установку уголков для оформления кромок ступеней;

- заменить установленные блоки из поливинилхлоридного профиля со стеклопакетами общестроительного назначения марки 4М1-16-4М1 на энергосберегающие марки 4Ml-16-4Top согласно проектному решению и установленным нормативам. Выполнить ремонт узлов примыкания оконных и балконных блоков к стеновым проемам. Заменить алюминиевые витражи на металлопластиковые в соответствии с проектным решением и установленными нормативами;

- устранить нарушения по качеству выполнения монтажных работ (квартиры № 61 и 62) в части устройства наружного слоя шва и устройства отливов в соответствии с установленными нормативами. Устранить дефекты в штукатурке стен помещений общего пользования, стен квартир № 61 и 62 и перегородок в этих квартирах. Выполнить перетирку стен и перегородок гипсовой сухой смесью финишным этапом отдельных фрагментов или полностью для доведения их до требований норм;

- выполнить ограждения балконов и террас 15-го этажа из сотового поликарбоната в соответствии с проектным решением и установленными нормативами;

- выполнить остекление балконов под зимние сады в квартирах со 2-го по 14-й этажи в осях «9,А/2-В»;

- привести в соответствие с проектным решением вертикальную планировку территории и внутриплощадочной сети дождевой канализации: устроить лотки или каналы для отвода стока с водосточных труб в соответствии с установленными нормативами; устранить осадку трубы ливневой канализации между колодцем и придомовой территории и колодцем на ул. Пушкина в зоне соединения двух звеньев в соответствии с установленными нормативами;

- выполнить ревизию отдельных соединений в существующей системе водостока (объем работ по ликвидации возможной протечки в месте соединения ливневых канализационных труб за счет просадки определить после вскрытия). Определить объем ремонтно-восстановительных работ пола террас после капитального ремонта эксплуатируемой кровли;

- устранить дефекты в отделке цокольной части фасада, обеспечив ее надлежащее качество и технологию производства работ. Площадь поля облицовки здания «диким камнем», требующего капитального ремонта, может быть определена только в ходе работ, так как кроме явных дефектов есть скрытые, выявляемые только в ходе демонтажа поля облицовки;

- произвести замену кирпичей лицевой кладки фасада с разрушением на новый кирпич в соответствии с установленными нормативами. Работы по восстановлению кладки выполнить после приведения водосточной системы в соответствие с требованиями норм;

- устранить дефекты по качеству и технологии производства работ в отделке полов входных ступеней и террас квартир № 61 и 62 в соответствии с установленными нормативами;

- предусмотреть проектные решения по теплоизоляции торцов плит перекрытия и выполнить их реализацию в соответствии с установленными нормативами. Выполнить ремонт и провести ревизию горизонтальных рустов, утепленных молдингами (теплоизоляция торцов плит перекрытий). Решить вопрос с теплоизоляцией отдельных выступающих участков плит перекрытий, ликвидировав «мостики холода»;

- выполнить защиту от атмосферных осадков участков дворового фасада с 13-го по 15-й этажи с выступающими площадками ограждения;

- закрепить Г-образную перегородку между балконами квартиры № 61 и воздушной зоной лестничной клетки эвакуационной типа HI к плите перекрытия 15-го этажа, трещину в сопряжении перегородки и ограждающей стены заделать негорючим материалом;

- передать товариществу документацию: Том 2. 27/09-06-0-ГП. Книга 1. Генеральный план; Том 10.27/09-06-ТМ. Индивидуальный тепловой пункт. Тепломеханические решения; Том 11. Электрооборудование и электроосвещение индивидуального теплового пункта; Том 12.27/09-06-АТМ. Автоматизация тепломеханических решений; Расчет несущих конструкций здания; Охрана окружающей среды; Технический отчет по инженерно-геологическим изысканиям;

- взыскать с общества в пользу истца судебные расходы в размере 137 599 рублей, из которых: 78 тыс. рублей - расходы по оплате строительно-технической экспертизы (экспертное заключение от 30.09.2014 № 216/16.1);
59 599 рублей – расходы, связанные с приобретением и установкой циркулярного насоса для нормализации работы системы теплоснабжения дома (уточненные требования).

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Шаханович Е.В., Гладской А.В., АО «АТЭК», ООО «Фирма «Градоресурс», Департамент по надзору в строительной сфере Краснодарского края, ГАУ КК «Управление Краснодарской краевой государственной экспертизы проектов территориального планирования, проектов строительства и инженерных изысканий» и ООО «Кубаньэкспертиза».

Решением Краснодарского края от 25.12.2017, оставленным без изменения постановлением Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 29.03.2018 и постановлением Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 19.07.2018, в удовлетворении заявления ООО «Кубаньэкспертиза» о вступлении в дело в качестве третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, отказано; в удовлетворении заявлений истца и ответчика об утверждении мирового соглашения отказано; в удовлетворении ходатайств Шаханович Е.В. и ООО «Кубаньэкспертиза» об истребовании доказательств отказано; исковые требования товарищества удовлетворены частично. Суд обязал общество в течение трех месяцев со дня вступления решения суда в законную силу устранить следующие нарушения, допущенные при строительстве многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: г. Краснодар, ул. Пушкина, 6, по проекту: «14-этажный жилой дом с пентхаусом, офисными помещениями по ул. Пушкина, 6, 8 в г. Краснодаре», разработанному ООО «Фирма «Градоресурс», получившему положительное заключение Крайгосэкспертизы:

1. Мягкую кровлю над лестнично-лифтовым узлом, включая парапет и его ограждение, привести в соответствие с требованиями норм проектирования (таблица 1, СНиП II-26-76; приложение СНиП 31-01) и норм производства (п. 5.5 МДС 12-33.2007). Общая площадь кровли - 36 м; длина парапета - 10,5 п. м

2. Организовать сброс дождевой и талой воды с плоской кровли на скатную кровлю в соответствии с проектным решением и нормами проектирования. Привести водосточную систему дома, включая площадь террас, в соответствие с нормами проектирования (существующая водосточная система обеспечивает водосток с площади 329 кв. м, то есть 56% от общей площади - 582,5 кв. м). Выполнить работы по обеспечению организованного водоотведения дождевых и талых вод с пола террас пентхаусов (эксплуатируемой кровли) в соответствии с установленными нормативами.

3. Выполнить работы по оборудованию входов в подвал козырьками в соответствии с установленными нормативами.

4. Устранить нарушения по «пирогу» эксплуатируемой кровли: предусмотреть слой пароизоляции (между жестким основанием и слоем утеплителя), предохраняющий утеплитель от конденсата исходящего изнутри квартир и слой гидроизоляции, препятствующий проникновению влаги в помещения 14 этажа в соответствии с установленными нормативами. Выполнить капитальный ремонт эксплуатируемой кровли, пола террас, обеспечив в «пироге» эксплуатируемой кровли наличие паро- и гидроизоляционных слоев для защиты от увлажнения теплоизоляционного слоя. Площадь эксплуатируемой кровли, пол террас - 167,5 кв. м, а также привести в соответствие требуемому качеству фартуки парапета - ограждения террас.

5. Определить объем ремонтно-восстановительных работ пола террас после капитального ремонта эксплуатируемой кровли.

6. Установить переходные металлические стремянки: с плоской на скатную крышу и в месте перепада высот скатной кровли (в осях 3/В-Г) - 2 штуки.

7. Передать документацию (заключение, лабораторные испытания от Государственной пожарной лаборатории по выполненным работам на соответствие качества огнезащитной обработки несущих стальных конструкций скатной кровли способом Бизон-металл) на огнезащитное покрытие стальных конструкций в соответствии с установленными нормативами, а также надлежащим образом заверенную документацию по выполненным работам по огнезащитной обработке несущих стальных конструкций скатной кровли на огнезащитное покрытие стальных конструкций (лицензию на производство работ данного вида, сертификат соответствия огнезащитного покрытия).

8. Обеспечить покрытие плоской кровли защитным слоем гравия в соответствии с установленными нормативами.

9. Выполнить ограждения парапета, примыкания кровли к парапету и фартуки в соответствии с проектным решением и требованиями норм производства работ.

10. Устранить низкое качество лотков и их сопряжения с водосточными трубами эксплуатируемой кровли в соответствии с установленными нормативами.

11. Произвести замену кровельного материала козырьков над входами на сотовый поликарбонат согласно проектному решению и установленным нормативам с соблюдением площади козырька, предусмотренной проектом.

12. Обеспечить защиту от осадков лестницы крыльца в соответствии с установленными нормативами. Выполнить косметический ремонт керамического покрытия на крыльце входа в жилую часть дома со стороны дворового фасада и входных ступеней в подвал, включающий замену отдельных плиток, очистку и затирку швов, установку уголков для оформления кромок ступеней.

13. Заменить по согласованию с собственниками квартир установленные блоки из поливинилхлоридного профиля со стеклопакетами общестроительного назначения марки 4М1-16-4М1 на энергосберегающие марки 4M1-16-4Top согласно проектному решению и установленным нормативам. Выполнить по согласованию с собственниками квартир ремонт узлов примыкания оконных и балконных блоков к стеновым проемам.

14. Устранить нарушения по качеству выполнения монтажных работ (в квартирах № 61 и 62) в части устройства наружного слоя шва и устройства отливов в соответствии с установленными нормативами.

15. Устранить дефекты в штукатурке стен помещений общего пользования.

16. Выполнить ограждения балконов и террас 15-го этажа из сотового поликарбоната в соответствии с проектным решением и установленными нормативами.

17. Выполнить по согласованию с собственниками квартир остекление балконов под зимние сады в квартирах со 2-го по 14-й этажи в осях «9, А/2-В».

18. Привести в соответствие с проектным решением вертикальную планировку территории и внутриплощадочной сети дождевой канализации: устроить лотки или каналы для отвода стока с водосточных труб в соответствии с установленными нормативами; устранить осадку трубы ливневой канализации между колодцем и придомовой территории и колодцем на ул. Пушкина в зоне соединения двух звеньев в соответствии с установленными нормативами.

19. Выполнить ревизию отдельных соединений в существующей системе водостока, объем работ определить по месту. Объем работ по ликвидации возможной протечки в месте соединения ливневых канализационных труб за счет просадки определить после вскрытия.

20. Устранить дефекты в отделке цокольной части фасада, обеспечив ее надлежащее качество и технологию производства работ. Площадь поля облицовки здания «диким камнем», требующего капитального ремонта определить в ходе работ, так как кроме явных дефектов есть скрытые, выявляемые только в ходе демонтажа поля облицовки.

21. Восстановить лицевую кирпичную кладку, заменив кирпич с разрушенным лицевым слоем на новый кирпич в соответствии с установленными нормативами. Общий объем замены кирпича - не более 150-200 шт. Работы по восстановлению кладки выполнить после приведения водосточной системы дома в соответствие с требованиями норм.

22. Устранить дефекты по качеству и технологии производства работ в отделке полов входных ступеней и террас квартир № 61 и 62 в соответствии с установленными нормативами.

23. Предусмотреть проектные решения по теплоизоляции торцов плит перекрытия и выполнить их реализацию в соответствии с установленными нормативами. Выполнить ремонт и провести ревизию горизонтальных рустов, утепленных молдингами (теплоизоляция торцов плит перекрытий). Решить вопрос с теплоизоляцией отдельных выступающих участков плит перекрытий, ликвидировав «мостики холода».

24. Выполнить защиту от атмосферных осадков участков дворового фасада с 13-го по 15-ый этажи с выступающими площадками ограждения.

25. Закрепить Г-образную перегородку между балконами квартиры № 61 и воздушной зоной лестничной клетки эвакуационной типа HI к плите перекрытия 15-го этажа, трещину в сопряжении перегородки и ограждающей стены заделать негорючим материалом.

26. Передать товариществу собственников проектную документацию: Том 2. 27/09-06-0-ГП. Книга 1. Генеральный план; Том 10.27/09-06-ТМ. Индивидуальный тепловой пункт. Тепломеханические решения; Том 11. Электрооборудование и электроосвещение индивидуального теплового пункта; Том 12.27/09-06-АТМ. Автоматизация тепломеханических решений; Расчет несущих конструкций здания; Охрана окружающей среды; Технический отчет по инженерно-геологическим изысканиям.

С общества в пользу товарищества взыскано 59 599 рублей расходов, связанных с приобретением и установкой циркулярного насоса для нормализации работы системы теплоснабжения дома, 78 тыс. рублей расходов по оплате внесудебной экспертизы. В остальной части в удовлетворении исковых требований отказано.

В кассационной жалобе общество ссылается на неправильное применение арбитражным судом норм права, несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам дела.

Согласно пункту 1 части 7 статьи 291.6 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по результатам изучения кассационной жалобы судья Верховного Суда Российской Федерации выносит определение об отказе в передаче жалобы для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии Верховного Суда Российской Федерации, если изложенные в ней доводы не подтверждают существенных нарушений норм материального права и (или) норм процессуального права, повлиявших на исход дела, и не являются достаточным основанием для пересмотра судебных актов в кассационном порядке и (или) для решения вопроса о присуждении компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок, а также если указанные доводы не находят подтверждения в материалах дела.

Изучив изложенные в жалобе доводы и принятые по делу судебные акты, судья Верховного Суда Российской Федерации сделал вывод об отсутствии оснований, предусмотренных пунктом 1 части 7 статьи 291.6 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, по которым кассационная жалоба может быть передана для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации.

Оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, установив, что общество как подрядчик нарушило нормативные и проектные требования, которые привели к выполнению работ по строительству многоквартирного дома с нарушением проектной документации, принимая во внимание заключение судебной экспертизы, суд, руководствуясь статьями 702, 721, 723, пунктом 3 статьи 724, статьями 755, 756 Гражданского кодекса Российской Федерации, с учетом разъяснений, содержащихся в пункте 13 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.01.2000 № 51 «Обзор практики разрешения споров по договору строительного подряда», пунктами 3.5, 3.6 СНиП
3.01.04-87, удовлетворил заявленные требования.

Однако, требования истца, касающиеся квартир №№ 61 и 62, выходят за рамки предмета заявленного иска и полномочий товарищества, определенных статьями 135, 138 Жилищного кодекса Российской Федерации и протоколом общего собрания от 23.06.2014 № 10, поскольку квартиры не относятся к общему имуществу собственников в многоквартирном доме.

С учетом выводов эксперта (относительно того, что витражи алюминиевые заменены застройщиком на металлопластиковые), суд посчитал не подлежащим удовлетворению требование истца, изложенное в пункте 13 искового заявления об обязании ответчика заменить алюминиевые витражи на металлопластиковые в соответствии с проектным решением и установленными нормативами.

В части требований истца, изложенных в пунктах 13, 17 искового заявления об обязании ответчика заменить по согласованию с собственниками квартир установленные блоки из поливинилхлоридного профиля со стеклопакетами общестроительного назначения марки 4М1-16-4М1 на энергосберегающие марки 4M1-16-4TopN согласно проектному решению и установленным нормативам; выполнить ремонт узлов примыкания оконных и балконных блоков к стеновым проема; выполнить остекление балконов под зимние сады в квартирах со 2-го по 14-й этажи в осях «9,А/2-В», суд указал на необходимость согласования с собственниками квартир.

Довод общества о том, что требования об оборудовании входов в подвал козырьками (увеличения площади козырька), об установке переходных металлических стремянок, о передаче документации на качество огнезащитной обработки, о замене кровельного материала козырьков над входами, о замене блоков из поливинилхлоридного профиля со стеклопакетами, по качеству выполнения монтажных работ (в квартирах № 61 и 62) в части устройства наружного слоя шва и устройства отливов, об остеклении балконов под зимние сады, по качеству и технологии производства работ в отделке полов входных ступеней и террас квартир № 61 и 62, по теплоизоляции торцов плит перекрытия, о защите от атмосферных осадков участков дворового фасада, об ограждении балконов и террас 15-го этажа, о закреплении Г-образной перегородки и заделке трещины в сопряжении перегородки и ограждающей стены заявлены 18.10.2017 – с пропуском срока исковой давности, был рассмотрен судом округа и отклонен со ссылкой на то, что недостатки выявлены истцом в пределах гарантийного срока (12.11.2014), иск заявлен 21.07.2014 - в пределах трехлетнего срока исковой давности (статья 196 Гражданского кодекса Российской Федерации), исчисляемого не ранее 01.04.2013 (дата первой претензии).

Доводы заявителя являлись предметом рассмотрения судебных инстанций, получили соответствующую правовую оценку, по существу направлены на иную оценку доказательств и фактических обстоятельств дела, что не входит в компетенцию  Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации, доводы не подтверждают существенных нарушений норм материального и процессуального права, повлиявших на исход дела.

Исходя из изложенного, руководствуясь статьями 291.6 и 291.8 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судья

определил:

отказать обществу с ограниченной ответственностью «Фирма «Нефтестройиндустрия-Юг» в передаче кассационной жалобы для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации.