Гражданский кодекс часть 1

Судья Верховного Суда Российской Федерации Грачева И.Л., изучив кассационную жалобу жилищно-строительного кооператива «Можайский» (Москва) на решение Арбитражного суда города Москвы от 29.06.2020, постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 31.10.2020, постановление Арбитражного суда Московского округа от 14.04.2021 по делу № А40-14907/2019,

у с т а н о в и л:

Жилищно-строительный кооператив «Можайский» (далее - Кооператив) обратился в Арбитражный суд города Москвы с иском к акционерному обществу «Промышленно-финансовая Компания» (далее – Общество), Департаменту городского имущества города Москвы (далее – Департамент) о признании отсутствующими зарегистрированных ограничений и обременения прав в виде аренды и ипотеки на земельный участок с кадастровым номером 77:07:0008005:4; признании права общей долевой собственности на земельные участки по адресу: Москва, Можайское шоссе, д. 39; проведении регистрационных действий в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве по факту снятия ограничений, обременений и регистрации права.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, публичное акционерное общество «Банк «ВТБ», ВТБ Банк (Европа) СЕ.

Арбитражный суд города Москвы решением от 29.06.2020, оставленным без изменения постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 31.10.2020, постановлением Арбитражного суда Московского округа от 14.04.2021, признал право общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Москва, Можайское шоссе, д. 39, на земельный участок площадью 6536,98 кв.м с кадастровым номером 77:07:0008005:4; в остальной части иска отказал.

В кассационной жалобе, поданной в Верховный Суд Российской Федерации, Кооператив, ссылаясь на нарушение судами трех инстанций норм материального и процессуального права, просит отменить указанные судебные акты в части земельного участка 9, 8.1 в соответствии с планом межеваний территории, утвержденным распоряжением Департамента.

Согласно пункту 1 части 7 статьи 291.6 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) по результатам изучения кассационной жалобы судья Верховного Суда Российской Федерации выносит определение об отказе в передаче жалобы для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии Верховного Суда Российской Федерации, если изложенные в жалобе доводы не подтверждают существенных нарушений норм материального права и (или) норм процессуального права, повлиявших на исход дела, и не являются достаточным основанием для пересмотра судебных актов в кассационном порядке и (или) для решения вопроса о присуждении компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок, а также если указанные доводы не находят подтверждения в материалах дела.

Изучив доводы жалобы и принятые по делу судебные акты, судья Верховного Суда Российской Федерации считает, что оснований для передачи жалобы Кооператива на рассмотрение в судебном заседании Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации не имеется.

Суды первой и апелляционной инстанций, исследовав и оценив по правилам статьи 71 АПК РФ представленные в материалы дела доказательства, руководствуясь статьей 11.3 Земельного кодекса Российской Федерации, статьями 43, 46 Градостроительного кодекса Российской Федерации, статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьей 16 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», разъяснениями, приведенными в пунктах 59, 66, 67 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», пришли к выводу о наличии оснований для признания права общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме лишь на земельный участок с кадастровым номером 77:07:0008005:4.

Суды исходили из следующего: Обществу на основании договора аренды 28.03.1996 (с учетом дополнительного соглашения) предоставлены в аренду два земельных участка площадью 6537 кв.м и 784 кв.м с кадастровыми номерами 77:07:0008005:4 и 77:07:0008005:104 для эксплуатации здания универмага; вступившим в законную силу решением арбитражного суда от 22.05.2019 по делу № А40-78158/2019 указанный договор аренды признан прекратившим свое действие с 01.03.2005; суд исходил из того, что на земельном участке с кадастровым номером 77:07:0008005:4 расположен многоквартирный дом со встроенно-пристроенным магазином, поэтому данный участок, образованный и постановленный на государственный кадастровый учет в установленном порядке, в силу прямого указания закона принадлежит собственникам помещений в этом многоквартирном доме на праве общей долевой собственности; согласно представленным в материалы дела доказательствам в границах земельного участка с кадастровым номером 77:07:0008005:104 отсутствуют объекты недвижимости, принадлежащие собственникам многоквартирного дома, данный участок не предназначен для эксплуатации многоквартирного дома; между указанным участком и участком с кадастровым номером 77:07:0008005:4, на котором расположен многоквартирный дом, находятся земли общего пользования и территория, на которой расположен другой многоквартирный дом; следовательно, основания для признания права общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме на земельный участок с кадастровым номером 77:07:0008005:104 отсутствуют.

Суд округа признал выводы судов первой и апелляционной инстанций законными и обоснованными.

Доводы кассационной жалобы не опровергают приведенные выводы судов, направлены на переоценку обстоятельств дела, установленных судами, не подтверждают существенных нарушений судами норм материального и процессуального права, повлиявших на исход дела.

Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 291.6, 291.8 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судья Верховного Суда Российской Федерации

о п р е д е л и л:

отказать жилищно-строительному кооперативу «Можайский» в передаче кассационной жалобы для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации.

Судья Верховного Суда

Российской Федерации И.Л. Грачева