Гражданский кодекс часть 1

Судья Верховного Суда Российской Федерации Грачева И.Л., изучив кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Градостандарт» (г. Владивосток) на постановление Арбитражного суда Дальневосточного округа от 01.02.2022 по делу № А51-2939/2019,

у с т а н о в и л:

Гаражный кооператив - 86 Ленинского района (далее – Кооператив) обратился в Арбитражный суд Приморского края к администрации города Владивостока (далее – Администрация), обществу с ограниченной ответственностью «Градостандарт» (далее – Общество) со следующими требованиями:

- признать недействительным постановление Администрации от 30.01.2007 № 1059 «О предоставлении муниципальному казенному учреждению «Комплексное развитие земель в городе Владивостоке» земельного участка по адресу: г. Владивосток, в районе ул. Славянская, 13»;

- признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером 25:28:010022:187 от 10.10.201, в связи с уточнением границ и площади земельного участка, находящегося примерно в 37 м по направлению на северо-запад от ориентира - жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <...>;

- признать недействительным заключенный между Администрацией и Обществом договор от 20.11.2017 № 01-010022-Ю-Р-ДМС-00350 аренды земельного участка площадью 1226 кв.м с кадастровым номером 25:28:010022:187 и применить последствия недействительности сделки;

- обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю снять с государственного кадастрового учета указанный земельный участок.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю, муниципальное казенное учреждение «Комплексное развитие земель в городе Владивостоке», акционерное общество «Корпорация развития Дальнего Востока и Арктики».

Арбитражный суд Приморского края решением от 26.11.2019, оставленным без изменения постановлением Пятого арбитражного апелляционного суда от 11.02.2020, отказал в удовлетворении требований Кооператива.

Арбитражный суд Дальневосточного округа постановлением от 22.06.2020 отменил указанные судебные акты в части отказа в удовлетворении требования о признании недействительным договора от 20.11.2017 № 01-010022-Ю-Р-ДМС-00350 аренды земельного участка и направил дело в данной части на новое рассмотрение в Арбитражный суд Приморского края; в остальной части судебные акты оставил без изменения.

При новом рассмотрении дела названный суд решением от 29.12.2020 признал недействительным заключенный Администрацией и Обществом договор от 20.11.2017 № 01-010022-Ю-Р-ДМС-00350 аренды земельного участка и обязал Общество возвратить Администрации спорный участок.

Пятый арбитражный апелляционный суд постановлением от 28.09.2021 отменил решение от 29.12.2020 и отказал в удовлетворении требований Кооператива.

Арбитражный суд Дальневосточного округа постановлением от 01.02.2022 отменил постановление апелляционного суда от 28.09.2021 и оставил в силе решение от 29.12.2020.

В кассационной жалобе, поданной в Верховный Суд Российской Федерации, Общество, ссылаясь на нарушение судом кассационной инстанции норм материального и процессуального права, просит отменить постановление окружного суда, которым оставлено в силе решение суда первой инстанции, и оставить в силе постановление апелляционного суда.

Изучив доводы жалобы и принятые по делу судебные акты, судья Верховного Суда Российской Федерации считает, что оснований для передачи жалобы Общества на рассмотрение в судебном заседании Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации не имеется.

Суд первой инстанции, исследовав и оценив по правилам статьи 71 АПК РФ представленные в материалы дела доказательства, руководствуясь статьями 12, 166, 167, 168, 606, 611 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 39.14, 39.16 Земельного кодекса Российской Федерации, разъяснениями, приведенными в пунктах 78, 82, 84 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», пришел к выводу о наличии оснований для признания недействительным заключенного Администрацией и Обществом договора аренды земельного участка.

Суд исходил из следующего: Администрация (арендодатель) и Общество, являющееся резидентом свободного порта «Владивосток» (арендатор), 20.11.2017 заключили без торгов договор аренды публичного земельного участка площадью 1226 кв.м с кадастровым номером 25:28:010022:187 для строительства многоквартирного дома; впоследствии стороны изменили вид разрешенного использования участка на «гостиничное обслуживание»; согласно представленным в материалы дела доказательствам в границах данного земельного участка находятся гаражи, принадлежащие на праве собственности гражданам, являющимся членами Кооператива; доказательства принятия уполномоченным органом до заключения договора аренды в установленном порядке мер, направленных на освобождение указанного участка от гаражей, в том числе с принятием решения по их сносу в случае их самовольного размещения, отсутствуют; сделка является недействительной (ничтожной) как не соответствующая положениям законодательства и нарушающая права членов Кооператива.

Суд округа согласился с выводами суда первой инстанции.

Доводы кассационной жалобы были предметом рассмотрения арбитражных судов и получили правовую оценку, не опровергают приведенные выводы судов, направлены на переоценку обстоятельств дела, установленных судами, не подтверждают существенных нарушений судами норм материального и процессуального права, повлиявших на исход дела, и в силу статьи 291.6 АПК РФ не являются основанием для передачи жалобы для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии Верховного Суда Российской Федерации.

Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 291.6, 291.8 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судья Верховного Суда Российской Федерации

о п р е д е л и л:

отказать обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Градостандарт» в передаче кассационной жалобы для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации.

Судья Верховного Суда

Российской Федерации И.Л. Грачева