ВЕРХОВНЫЙ СУД
РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Москва
Судья Верховного Суда Российской Федерации Ксенофонтова Н.А., изучив кассационную жалобу ФИО1 на определение Арбитражного суда Самарской области от 03.02.2023, постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда
от 30.03.2022 и постановление Арбитражного суда Поволжского округа
от 14.06.2023 по делу № А55-11143/2021,
установил:
ФИО1 (должник) в деле о банкротстве подал заявление о признании недействительным договора купли-продажи
от 22.07.2022.
Определением Арбитражного суда Самарской области
от 03.02.2023, оставленным без изменения постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 30.03.2022 и постановлением Арбитражного суда Поволжского округа от 14.06.2023, в удовлетворении заявления отказано.
В кассационной жалобе ФИО1 просит об отмене судебных актов, ссылаясь на игнорирование исполнительского иммунитета в отношении проданного жилого дома.
Из материалов дела усматриваются и судами установлены следующие обстоятельства.
Финансовым управляющим разработано Положение о порядке, условиях и сроках реализации имущества должника, состоящего из земельного участка и находящегося на нем недостроенного жилого дома, в отношении которого право собственности не зарегистрировано; Положение утверждено арбитражным судом.
Во исполнение Положения проведены торги, по результату которых заключен оспариваемый должником договор купли-продажи от 22.07.2022.
В обоснование недействительности договора должник ссылался на то, что проданный дом является единственным для него и членов семьи жилым помещением, имеет отличные от содержащихся в Положении размерную и стоимостную характеристики.
Суды установили, что предмет договора представляет собой земельный участок с объектом незавершенного строительства, не отвечающим требованиям, предъявляемым к жилым помещениям статьями 15, 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, поэтому непригодным для проживания должника и членов его семьи и не попадающим под действие статьи 446 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Между тем из имеющихся в деле выписки из Единого государственного реестра недвижимости о правах должника на объекты недвижимости в период
с 05.08.1998 по 07.12.2022, отчета об оценке рыночной стоимости жилого дома и земельного участка от 23.08.2022 № 372/22-фс следует, что на момент продажи у дома имелся отличный от установленного судами статус, размерные и стоимостные характеристики.
Указанные документы подтверждают доводы должника, однако не получили оценки судов.
Оставлено судами без реагирования и ходатайство должника о назначении экспертизы на предмет степени готовности и стоимости дома.
Учитывая значимость для разрешения спора вопроса об исполнительском иммунитете и нерассмотрение его применительно к жилищным правам должника и членов его семьи, имеющимся и необходимым в подтверждение жилищных прав доказательствам, довод должника о несоблюдении таких прав заслуживает внимания.
Для проверки указанного довода жалоба вместе с делом передается для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации.
Руководствуясь статьей 184, 291.9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судья
определил:
кассационную жалобу ФИО1 на определение Арбитражного суда Самарской области от 03.02.2023, постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда
от 30.03.2022 и постановление Арбитражного суда Поволжского округа
от 14.06.2023 по делу № А55-11143/2021 передать для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации.
Назначить рассмотрение кассационной жалобы в судебном заседании Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации на 11 декабря 2023 года в 11 часов в помещении суда по адресу: Москва, улица Поварская, дом 15, зал № 3048 (подъезд 5).
Судья Верховного Суда Российской Федерации
Н.А. Ксенофонтова