Гражданский кодекс часть 1

Судья Верховного Суда Российской Федерации Г.Г.Попова, изучив кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Эстрелла» (г.Санкт-Петербург) на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 06.11.2020, постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 11.02.2021 и постановление Арбитражного суда Северо-Западного округа от 22.06.2021 по делу
№ А56-116630/2019 по иску общества с ограниченной ответственностью «Эстрелла» (далее – общество) к Комитету имущественных отношений Санкт-Петербурга (далее – комитет) об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора купли-продажи нежилого помещения 3-Н площадью 229,2 кв. м (первый этаж и подвал) с кадастровым номером 78:40:0008472:3100, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, ул. Пограничника Гарькавого,
д. 6, к. 1, лит. А; признании недостоверной величины рыночной стоимости указанного нежилого помещения в размере 22 290 000 руб.; установлении рыночной стоимости данного помещения в размере 12 971 000 руб.; обязании комитета заключить с обществом договор купли-продажи нежилого помещения по названному адресу в редакции продавца с установлением предложенной обществом выкупной цены в размере 12 971 000 руб. согласно протоколу разногласий от 30.08.3019 № 1 или в размере, установленном судом, с участием третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, - Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения «Имущество Санкт-Петербурга» (далее – учреждение), акционерного общества «Фонд имущества Санкт-Петербурга», Санкт-Петербургского государственного унитарного предприятия «Городское управление инвентаризации и оценки недвижимости» (далее – предприятие),

установил:

решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 06.11.2020 урегулированы разногласия, возникшие между комитетом и обществом при заключении договора купли-продажи нежилого помещения: суд признал недостоверной величину рыночной стоимости нежилого помещения, установленную отчетом предприятия в размере
22 900 000 руб., установив рыночную стоимость указанного помещения в размере 19 300 000 руб. Также суд обязал комитет заключить с обществом договор купли-продажи упомянутого нежилого помещения в редакции продавца с установлением выкупной цены помещения в размере
19 300 000 руб.

Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 11.02.2021, оставленным без изменения постановлением Арбитражного суда Северо-Западного округа от 22.06.2021, решение от 06.11.2020 изменено, суд урегулировал разногласия, возникшие между комитетом и обществом при заключении договора купли-продажи спорного нежилого помещения в редакции продавца, установив рыночную стоимость указанного помещения в размере 19 300 000 руб. В остальной части в удовлетворении заявления отказал.

В кассационной жалобе общество указывает на несогласие с выводами судебной экспертизы, ссылается на неправильное применение арбитражными судами норм права.

Согласно пункту 1 части 7 статьи 291.6 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по результатам изучения кассационной жалобы судья Верховного Суда Российской Федерации выносит определение об отказе в передаче жалобы для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии Верховного Суда Российской Федерации, если изложенные в ней доводы не подтверждают существенных нарушений норм материального права и (или) норм процессуального права, повлиявших на исход дела, и не являются достаточным основанием для пересмотра судебных актов в кассационном порядке и (или) для решения вопроса о присуждении компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок, а также если указанные доводы не находят подтверждения в материалах дела.

Изучив изложенные в жалобе доводы и принятые по делу судебные акты, судья Верховного Суда Российской Федерации сделала вывод об отсутствии оснований, предусмотренных пунктом 1 части 7 статьи 291.6 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, по которым кассационная жалоба может быть передана для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации.

Оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд, руководствуясь статьями 445, 446 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 3 Федерального закона от 22.07.2008 № 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», статьями 12, 13 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», основываясь на результатах проведенной по делу судебной экспертизы по определению рыночной стоимости спорного имущества на дату обращения арендатора с заявлением о выкупе, суд установил, что рыночная стоимость выкупаемого имущества составила 19 300 000 руб., в связи с чем определил условия договора с учетом стоимости объекта купли-продажи, определенной в экспертном заключении, изложив условия договора в указанной редакции.

Доводы общества о допущенных экспертом при проведении судебной экспертизы нарушениям по существу направлены на иную оценку доказательств и фактических обстоятельств дела, что не входит в компетенцию Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации; доводы не подтверждают существенных нарушений норм права, повлиявших на исход дела.

Исходя из изложенного, руководствуясь статьями 291.6 и 291.8 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судья

определил:

отказать обществу с ограниченной ответственностью «Эстрелла» в передаче кассационной жалобы для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации.

Судья Верховного Суда Г.Г.Попова

Российской Федерации