Гражданский кодекс часть 1

Судья Верховного Суда Российской Федерации Грачева И.Л., изучив кассационную жалобу акционерного общества «Управляющая компания «Генеральная Ассамблея» (далее - Компания), подписанную конкурсным управляющим, на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 04.06.2021, постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 11.11.2021 и постановление Арбитражного суда Северо-Западного округа от 11.04.2022 по делу № А56-79993/2020,

у с т а н о в и л:

В кассационной жалобе, поданной в Верховный Суд Российской Федерации, заявитель, ссылаясь на нарушение судами трех инстанций норм материального и процессуального права, просит пересмотреть в кассационном порядке указанные судебные акты.

По смыслу части 1 статьи 291.1, части 7 статьи 291.6, статьи 291.11 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) кассационная жалоба подлежит передаче для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии Верховного Суда Российской Федерации, если изложенные в ней доводы подтверждают наличие существенных нарушений судами норм материального права и (или) норм процессуального права, повлиявших на исход дела, без устранения которых невозможны восстановление и защита нарушенных прав и законных интересов заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

Суды, исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 71, дав надлежащую оценку доводом истца (Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга) и ответчика – Компании, руководствуясь статьями 450, 450.1, 610, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), правовой позицией Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, приведенной в информационном письме от 01.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендной», разъяснениями, приведенными в пункте 21 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 4(2017), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 15.11.2017, установив, что договор от аренды спорного публичного земельного участка прекращен на основании отказа арендодателя от арендных отношений по правилам статьи 610 ГК РФ, признанного соответствующим закону вступившими в силу судебными актами арбитражных судов трех инстанций по делу № А56-139150/2018, а иные законные основания для занятия данного участка у Компании отсутствуют, пришли к выводу о правомерности требования истца об обязании ответчика возвратить публичный земельный участок арендодателю.

Суды оценили довод Компании о наличии на публичном участке бетонных конструкций объекта (строительство которого было начато в 1995 году и не велось более 20 лет) и указали, что Компания не представила надлежащих доказательств наличия у нее права собственности на незавершенный строительством объект (либо на долю в праве в нем), а также доказательств правомерности его создания (разрешительную документацию на строительство); Компания не исполнила условий мирового соглашения 2007 года, незаконного использует публичный участок для размещения парковки, кафе, сдает его другим лицам в аренду. Суды также отметили, что наличие на участке объекта, не принадлежащего ответчику, не является препятствием для возврата публичному собственнику после прекращения арендных отношений участка.

Поскольку приведенные в кассационной жалобе доводы не опровергают выводы судов, направлены на переоценку установленных по делу обстоятельств, не подтверждают существенных нарушений судами норм материального и (или) процессуального права, повлиявших на исход дела, не имеется предусмотренных статьями 291.6 и 291.11 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации оснований для передачи жалобы для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации.

Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 291.6, 291.8 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судья Верховного Суда Российской Федерации

о п р е д е л и л:

отказать акционерному обществу «Управляющая компания «Генеральная Ассамблея» в передаче кассационной жалобы для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации.

Судья Верховного Суда

Российской Федерации И.Л. Грачева