Гражданский кодекс часть 1

Судья Верховного Суда Российской Федерации Г.Г. Попова, изучив кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Спортмастер» (г.Новосибирск) на решение Арбитражного суда Свердловской области от 20.03.2020, постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 19.06.2020 и постановление Арбитражного суда Уральского округа от 20.11.2020 по делу № А60-63019/2017,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Завод бутылированных вод» (далее – завод) обратилось в Арбитражный суд Свердловской области с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания «Про-Бизнес-Парк» (далее – общество «УК «Про-Бизнес-Парк»), обществу с ограниченной ответственностью «Спортмастер», обществу с ограниченной ответственностью «Базис» (далее - общество «Базис»), обществу с ограниченной ответственностью «Уралпромзем» (далее - общество «Уралпромзем») об установлении права ограниченного пользования (частный сервитут) для обеспечения прохода и проезда сотрудников, контрагентов, посетителей от земель общего пользования к земельному участку с кадастровым номером 66:41:0511021:702, в отношении следующих объектов недвижимости на приведенных условиях:

1) право ограниченного пользования (частный сервитут) частью сооружения дорожного транспорта 1 этап строительства 2 очереди: улица № 17 с кадастровым номером: 66:41:0000000:97264 протяженностью 631,8 м (автомобильная дорога) в характерных точках границ.

Установить испрашиваемый сервитут на следующих условиях:

- срок установления сервитута: бессрочно;

- характер сервитута - возмездный, оплата за сервитут осуществляется в безналичной форме ежемесячно до 5 числа оплачиваемого месяца в размере 9 585 руб. 89 коп. в месяц. Плата за сервитут производится в процентном соотношении в пользу общества «Базис» - 33,3%, общества «Спортмастер» - 52% и общества «Уралпромзем» - 14,7%;

- расходы, связанные с государственной регистрацией сервитута, несет завод;

2) право ограниченного пользования (частный сервитут) частями земельного участка с кадастровым номером 66:41:0511021:1270 общей площадью 788,58 кв. м, в характерных точках границ.

Установить испрашиваемый сервитут на следующих условиях:

- срок установления сервитута: бессрочно;

- характер сервитута - возмездный, оплата за сервитут осуществляется в безналичной форме ежемесячно до 5 числа оплачиваемого месяца в размере 2 996 руб. 60 коп. в месяц. Плата за сервитут производится в пользу общества «УК «Про-Бизнес-Парк»;

- расходы, связанные с государственной регистрацией сервитута, несет завод;

3) право ограниченного пользования (частный сервитут) частями земельного участка с кадастровым номером 66:41:0511021:1272 общей площадью 160 кв. м, расположенных в границах, обозначенных характерными точками границ.

Установить испрашиваемый сервитут на следующих условиях:

- срок установления сервитута: бессрочно;

- характер сервитута - возмездный, оплата за сервитут осуществляется в безналичной форме ежемесячно до 5 числа оплачиваемого месяца в размере 608 руб. в месяц. Плата за сервитут производится в пользу общества «УК «Про-Бизнес-Парк»;

- расходы, связанные с государственной регистрацией сервитута, несет завод;

4) расходы связанные с обустройством съездов с дорожного полотна до земельного участка с кадастровым номером 66:41:0511021:702, несет завод. Срок проведения работ - в течение 3-х месяцев с момента установления сервитута.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: муниципальное образование «город Екатеринбург», муниципальное казенное учреждение «Управление капитального строительства города Екатеринбурга», закрытое акционерное общество «Реконструкция», Калетин Андрей Александрович, Отдел ГИБДД Управления внутренних дел Российской Федерации по городу Екатеринбургу.

Решением Арбитражного суда Свердловской области от 20.03.2020, оставленным без изменения постановлением Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 19.06.2020 и постановлением Арбитражного суда Уральского округа от 20.11.2020, иск удовлетворен. В пользу завода установлен сервитут для обеспечения прохода/проезда от земель общего пользования к земельному участку с кадастровым номером 66:41:0511021:702, в отношении следующих объектов:

- части сооружения дорожного транспорта 1 этап строительства 2 очереди: улица № 17 с кадастровым номером: 66:41:0000000:97264 протяженностью 518,34 м в соответствии с приведенными характерными точками границ, на следующих условиях: срок установления сервитута - бессрочно; характер сервитута - возмездный, плата за сервитут осуществляется в безналичной форме ежемесячно до 5 числа оплачиваемого месяца в размере 29 001 руб. 12 коп. в месяц, в том числе в пользу общества «Базис» - 9 657 руб. 37 коп. (33,3%), в пользу общества «Спортмастер» - 15 080 руб. 58 коп. (52%), в пользу общества «Уралпромзем» - 4 263 руб. 17 коп. (14,7%), месячный коэффициент инфляции 0,3%; расходы, связанные с государственной регистрацией сервитута, несет завод.

- части земельного участка с кадастровым номером 66:41:0511021:1270 общей площадью 423,49 кв. м в границах, обозначенных приведенными характерными точками границ, на следующих условиях: срок установления сервитута - бессрочно; характер сервитута - возмездный, оплата за сервитут осуществляется в пользу общества «УК "Про-Бизнес-Парк» в безналичной форме ежемесячно до 5 числа оплачиваемого месяца в размере 1 609 руб. 26 коп. в месяц, месячный коэффициент инфляции 0,3%; расходы, связанные с государственной регистрацией сервитута, несет завод;

- части земельного участка с кадастровым номером 66:41:0511021:1272 общей площадью 160 кв. м в границах, обозначенных приведенными характерными точками границ, на следующих условиях: срок установления сервитута - бессрочно; характер сервитута - возмездный, оплата за сервитут осуществляется пользу общества «УК «Про-Бизнес-Парк» в безналичной форме ежемесячно до 5 числа оплачиваемого месяца в размере 608 руб. в месяц, месячный коэффициент инфляции 0,3%; расходы, связанные с государственной регистрацией сервитута, несет завод;

- расходы, связанные с обустройством съездов с дорожного полотна до земельного участка с кадастровым номером: 66:41:0511021:702, несет завод. Срок проведения работ - в течение 3-х месяцев с момента установления сервитута.

В кассационной жалобе общество «Спортмастер» ссылается на неправильное применение арбитражным судом норм права, несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам и представленным в материалы дела доказательствам.

Согласно пункту 1 части 7 статьи 291.6 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по результатам изучения кассационной жалобы судья Верховного Суда Российской Федерации выносит определение об отказе в передаче жалобы для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии Верховного Суда Российской Федерации, если изложенные в ней доводы не подтверждают существенных нарушений норм материального права и (или) норм процессуального права, повлиявших на исход дела, и не являются достаточным основанием для пересмотра судебных актов в кассационном порядке и (или) для решения вопроса о присуждении компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок, а также если указанные доводы не находят подтверждения в материалах дела.

Изучив изложенные в жалобе доводы и принятые по делу судебные акты, судья Верховного Суда Российской Федерации сделал вывод об отсутствии оснований, предусмотренных пунктом 1 части 7 статьи 291.6 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, по которым кассационная жалоба может быть передана для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации.

Судом установлено, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером 66:41:0511021:702, расположенного по адресу: г. Екатеринбург, Чкаловский район, 14 км Полевского тракта. Данный участок не имеет прямого доступа к землям общего пользования.

Земельные участки с кадастровыми номерами 66:41:0511021:1270, 66:41:0511021:1272 принадлежат на праве собственности обществу «УК «Про-Бизнес-Парк».

Кроме того, на примыкающих к земельному участку с кадастровым номером 66:41:0511021:702 земельных участках с кадастровыми номерами 66:41:0511021:1270, 66:41:0511021:1272 и 66:41:0513037:2276 построена автодорога (линейный объект, дорожное полотно), кадастровый номер 66:41:0000000:9726, в отношении указанного объекта 03.04.2019 зарегистрировано право общей долевой собственности общества «Спортмастер» с долей в размере 52%, общества «Базис2 с долей в размере 33,3% и общества «Уралпромзем» с долей в размере 14,7%.

Завод, указывая на необходимость установления сервитута в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 66:41:0511021:1270, 66:41:0511021:1272, а также объекта с кадастровым номером 66:41:0000000:9726 для целей обеспечения прохода и проезда от земель общего пользования к земельному участку с кадастровым номером 66:41:0511021:702, обратилось в арбитражный суд с иском по настоящему делу.

Оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе экспертные заключения, изучив все выявленные варианты обеспечения доступа к земельному участку истца, исходя из необходимости соблюдения баланса интересов сторон, принципа разумности, суд, руководствуясь пунктами 1, 3, 5 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации, разъяснениями пунктов 7, 9, 10 Обзора судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26.04.2017, пришел к выводу о наличии оснований для установления сервитута в отношении спорных объектов на следующих условиях:

- часть сооружения дорожного транспорта 1 этап строительства 2 очереди: улица № 17 с кадастровым номером: 66:41:0000000:97264 протяженностью 518,34 м в соответствии с приведенными характерными точками границ, срок установления сервитута - бессрочно; характер сервитута - возмездный, плата за сервитут осуществляется в безналичной форме ежемесячно до 5 числа оплачиваемого месяца в размере 29 001 руб. 12 коп. в месяц, в том числе в пользу общества «Базис» - 9 657 руб. 37 коп. (33,3%), в пользу общества «Спортмастер» - 15 080 руб. 58 коп. (52%), в пользу общества «Уралпромзем» - 4 263 руб. 17 коп. (14,7%), месячный коэффициент инфляции 0,3%; расходы, связанные с государственной регистрацией сервитута, несет завод;

- часть земельного участка с кадастровым номером 66:41:0511021:1270 общей площадью 423,49 кв. м в границах, обозначенных приведенными характерными точками границ, срок установления сервитута - бессрочно; характер сервитута - возмездный, оплата за сервитут осуществляется в пользу общества «УК "Про-Бизнес-Парк» в безналичной форме ежемесячно до 5 числа оплачиваемого месяца в размере 1 609 руб. 26 коп. в месяц, месячный коэффициент инфляции 0,3%; расходы, связанные с государственной регистрацией сервитута, несет завод;

- части земельного участка с кадастровым номером 66:41:0511021:1272 общей площадью 160 кв. м в границах, обозначенных приведенными характерными точками границ, срок установления сервитута - бессрочно; характер сервитута - возмездный, оплата за сервитут осуществляется пользу общества «УК «Про-Бизнес-Парк» в безналичной форме ежемесячно до 5 числа оплачиваемого месяца в размере 608 руб. в месяц, месячный коэффициент инфляции 0,3%; расходы, связанные с государственной регистрацией сервитута, несет завод;

Доводы заявителя являлись предметом рассмотрения судебных инстанций, получили соответствующую правовую оценку, направлены на иную оценку доказательств и фактических обстоятельств дела, что не входит в компетенцию Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации; доводы не подтверждают существенных нарушений норм материального и процессуального права, повлиявших на исход дела.

Исходя из изложенного, руководствуясь статьями 291.6 и 291.8 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судья

определил:

отказать обществу с ограниченной ответственностью «Спортмастер» в передаче кассационной жалобы для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации.

Судья Верховного Суда Российской Федерации

Г.Г. Попова