Гражданский кодекс часть 1

Судья Верховного Суда Российской Федерации Г.Г. Попова, изучив кассационную жалобу индивидуального предпринимателя ФИО1 на постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 22.12.2020 и постановление Арбитражного суда Центрального округа от 31.03.2021 по делу № А68-12585/2019 по иску, уточненному в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, администрации муниципального образования город Новомосковск (далее – администрация) к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее - предприниматель) о признании недействительным абзаца 1 раздела 4 договора купли-продажи земельного участка от 22.05.2018 в части установления выкупной цены земельного участка в сумме 926 031 руб. и взыскании с предпринимателя неосновательного обогащения в размере 3 783 359 руб., с участием в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области, Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Тульской области,

установил:

решением Арбитражного суда Тульской области от 27.10.2020 исковые требования удовлетворены.

Постановлением Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 22.12.2020, оставленным без изменения постановлением Арбитражного суда Центрального округа от 31.03.2021, решение от 27.10.2020 отменено. В удовлетворении иска отказано.

В кассационной жалобе предприниматель ссылается на неправильное применение арбитражным судом норм права, просит исключить из текста мотивировочной части выводы о ничтожности договора купли-продажи земельного участка от 22.05.2018 в целом.

Согласно пункту 1 части 7 статьи 291.6 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по результатам изучения кассационной жалобы судья Верховного Суда Российской Федерации выносит определение об отказе в передаче жалобы для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии Верховного Суда Российской Федерации, если изложенные в ней доводы не подтверждают существенных нарушений норм материального права и (или) норм процессуального права, повлиявших на исход дела, и не являются достаточным основанием для пересмотра судебных актов в кассационном порядке и (или) для решения вопроса о присуждении компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок, а также если указанные доводы не находят подтверждения в материалах дела.

Изучив изложенные в жалобе доводы и принятые по делу судебные акты, судья Верховного Суда Российской Федерации сделал вывод об отсутствии оснований, предусмотренных пунктом 1 части 7 статьи 291.6 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, по которым кассационная жалоба может быть передана для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации.

Суд первой инстанции, удовлетворил иск, исходя из того, что постановлением правительства Тульской области от 30.11.2016 № 546 утверждены результаты определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов, согласно приложению № 1 к которому кадастровая стоимость земельного участка составила 20 930 622,52 руб., в связи с чем расчет выкупной цены спорного земельного участка должен был производиться администрацией на основании Закона Тульской области от 15.12.2011 № 1679-ЗТО «О регулировании отдельных вопросов определения цены земельных участков на территории Тульской области» именно с использованием этой величины и составить 4 709 390 руб., и, учитывая изложенное, пришел к выводу о том, что условие договора купли-продажи в отношении указанной в нем выкупной стоимости является недействительным как не соответствующее статье 424 Гражданского кодекса Российской Федерации и статье 39.4 Земельного кодекса Российской Федерации.

Оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статей 65 и 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции согласился с судом первой инстанции в части размера кадастровой стоимости, из которой необходимо исходить при определении выкупной стоимости земельного участка и несоответствия последней требованиям действующего законодательства, однако пришел к выводу о недействительности договора купли-продажи в целом, как сделки, нарушающей требования закона, указав на отсутствие волеизъявления предпринимателя на заключение договора по цене, соответствующей таким нормам права, исходя из правовой позиции, изложенной в абзаце 2 пункта 74 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», согласно которому договор, условия которого противоречат существу законодательного регулирования соответствующего вида обязательства, может быть квалифицирован как ничтожный полностью или в соответствующей части, даже если в законе не содержится прямого указания на его ничтожность.

Суд апелляционной инстанции признал, что в связи с несоответствием выкупной стоимости, указанной в договоре купли-продажи, нормам законодательства, а также отсутствием волеизъявления предпринимателя на заключение договора по цене, соответствующей таким нормам, этот договор является ничтожной сделкой в целом, как нарушающей требования закона.

При этом суд указал, что удовлетворение требования о недействительности части сделки и взыскание с предпринимателя недоплаченной выкупной стоимости (представляющее собой по существу навязывание условия договора, с которым он не согласен) невозможно.

Принимая во внимание, что предпринимателем предприняты действия по оспариванию результатов определения кадастровой стоимости земельного участка, утвержденных постановлением правительства Тульской области от 30.11.2016 № 546 (обращение 24.10.2019 в суд с административным иском, решение Тульского областного суда от 13.01.2020 по делу № 3а-7/2020), суд апелляционной инстанции указал на возможность повторного обращения предпринимателя к администрации с заявлением о выкупе земельного участка и расчета выкупной стоимости в соответствии с нормами законодательства.

Суд округа поддержал выводы суда апелляционной инстанции.

Доводы заявителя являлись предметом рассмотрения судебных инстанций, получили соответствующую правовую оценку, направлены на иную оценку доказательств и фактических обстоятельств дела, что не входит в компетенцию Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации. Доводы не подтверждают существенных нарушений норм материального и процессуального права, повлиявших на исход дела.

Исходя из изложенного, руководствуясь статьями 291.6 и 291.8 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судья

определил:

отказать индивидуальному предпринимателю ФИО1 в передаче кассационной жалобы для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации.

Судья Верховного Суда

Российской Федерации Г.Г. Попова