Акт приема передачи при расторжении аренды нежилого помещения - гражданское законодательство и судебные прецеденты

передал по акту приема-передачи, а арендатор принял во временное пользование (аренду) нежилые помещения № № 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 18, 19, 20, 21, 22 общей площадью 391,8 кв.м., расположенные на 2 этаже в здании административно-бытового комплекса (АБК), по адресу: <...> (Литер Д). В дополнении №1 к акту приема-передачи подробно описано состояние помещений, а также имеется указание на то, что состояние помещений хорошее: без видимых недостатков и повреждений. Пунктом 6.1 договора предусмотрено, что срок действия договора и срок аренды истекает 20 октября 2016 года. Договор заключен на срок менее года, в связи с чем, государственной регистрации договора не требуется (п. 2 ст. 651 Гражданского кодекса Российской Федерации»). 20 октября 2016 года стороны заключили соглашение о расторжении договора аренды № 163/0006102 от 25.08.2016 г. В соответствии с п.2 соглашения о расторжении Арендатор обязуется передать (вернуть) Арендодателю нежилые помещения № №

договора, полученную ответчиком 30.04.2019, ссылаясь на несоответствие помещение условиям договора и установленным целям использования. 07.05.2019 ответчиком в адрес истца направляется акт приема-передачи помещения от 30.04.2019, составленный ответчиком в одностороннем порядке с участием понятых (т. 4). В претензии от 11.06.2019 № 719 ответчик заявил о расторжении договора с 18.06.2019 в связи с нарушением истцом обязательств по оплате обеспечительного платежа, арендной платы и подписания акта приема-передачи помещения (л.д. 52-53, т. 1). Ссылаясь на то, что фактически передаваемое помещение не соответствует заявленным целям его использования, истец обратился в Арбитражный суд Липецкой области с настоящим исковым заявлением. Возражая против удовлетворения заявленных требований, ответчик обратился со встречным исковым заявлением о взыскании арендных платежей. Отказывая в удовлетворении первоначальных и встречных исковых требований, Арбитражный суд Липецкой области исходил из отсутствия оснований для расторжения договора аренды нежилого помещения от 28.03.2019 № 46ар-19, поскольку в материалы дела представлены доказательства, подтверждающие отказ арендатора на основании статьи 612 Гражданского кодекса Российской

поскольку представитель банка ФИО5 в акте приема-передачи признает, что световой короб был демонтирован. Учитывая, что действиями ответчика повреждено имущество истца, возникшие убытки также подлежат возмещению. Также податель жалобы не согласен с выводом суда об отказе во взыскании арендной платы за период 03.08.2018 по 26.10.2018. Указывает, что в деле не имеется иного акта приема-передачи имущества. В случае если акт приема-передачи не является относимым и допустимым доказательством, нельзя признать факт передачи нежилого помещения истцу. Ссылается на пункт 3 соглашения о расторжении договора аренды, где указано, что до момента подписания сторонами акта приема-передачи нежилых помещений производится начисление платежей за пользование жилым помещением согласно условиям договора. Поскольку и ответчик не признает достоверность представленного акта, он также признает, что 03.08.2018 помещение не было возвращено арендодателю. Отмечает, что факт наличия имущества ответчика в спорных помещениях подтверждается подписанным истцом и ФИО5 актом приема-передачи помещения. Кроме того, представитель ответчика не оспаривал наличие имущества, указывая, что оставленное в

ООО «РИК-ОАЗИС» ФИО6, 01.06.2017 составлен акт о состоянии нежилых помещений 2 этажа и требования к восстановительному ремонту в нежилом здании – <...>. 05.06.2017 в адрес ИП ФИО5 и истца направлены уведомления № 67 и 69, соответственно, с просьбой подписать акт приема-передачи помещений, находящихся на 2 этаже. Кроме того, ответчиком в одностороннем порядке подписан акт приема-передачи помещений № 20 (2 этаж) от 01.06.2017, поскольку истец уклонился от его подписания. 10.07.2017 ответчиком в адрес истца направлено уведомление № 93 с повторной просьбой подписать акт приема-передачи помещения № 20. 20.07.2017 стороны подписали соглашение о расторжении договора аренды нежилого помещения от 07.12.2004. ООО «РИК-ОАЗИС» представлен отзыв на апелляционную жалобу ответчика, в котором выражено несогласие по приведенным в жалобе доводам. Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы извещены надлежащим образом; в судебное заседание представитель третьего лица - Управления Росреестра по Челябинской области не явился, направив в ходатайство о рассмотрении дела

постановление в кассационном порядке. Податель жалобы просит указанные акты отменить, ссылаясь на неправильное применение (нарушение) судами норм права, а также несоответствие судебных выводов фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам. Жалоба мотивирована следующим. Суды не учли, что основания для отказа общества от приема нежилых помещений и подписания актов приема-передачи при расторжении договоров аренды являлись несущественными. Доказательств наличия имущества в помещениях на момент расторжения договоров, а также в период с 30.06.2021 по 02.09.2021, в материалах дела не имеется. При этом помещение по договору аренды от 10.02.2021 № 02-У является открытым для общего доступа. Общество не могло не видеть отсутствие имущества в нем. Следовательно, истец злоупотребил своими правами, не приняв и не подписав акты возврата помещений. Суды также пришли к необоснованным выводам о наличии оснований для начисления арендной платы с 30.06.2021 по 02.09.2021 в связи с тем, что предприниматель фактически использовал нежилые помещения в этот период. Предприниматель неоднократно направлял обществу проекты

17 сентября 2015 года акта приема - передачи (возврата) нежилых помещений от 17 сентября 2015 года, соглашения о расторжении договора аренды № 12 от 17 сентября 2015 года, приложения № 1 к соглашению от 17 сентября 2015 года о расторжении договора аренды № 12 от 17 сентября 2015 года акта приема - передачи (возврата) нежилых помещений от 17 сентября 2015 года, соглашения о расторжении договора аренды №13 от 17 сентября 2015 года, приложения № 1 к соглашению от 17 сентября 2015 года о расторжении договора аренды № 13 от 17 сентября 2015 года акта приема - передачи (возврата) нежилых помещений от 17 сентября 2015 года, соглашения о расторжении договора аренды № 14 от 17 сентября 2015 года, приложения № 1 к соглашению от 17 сентября 2015 года о расторжении договора аренды № 14 от 17 сентября 2015 года акта приема - передачи (возврата) нежилых помещений от 17 сентября 2015