договора между арендатором нежилого помещения и исполнителем коммунальных услуг (РСО), заключенного в соответствии с действующим законодательством и условиями договора аренды, обязанность по оплате таких услуг лежит на собственнике (арендодателе) нежилого помещения. Таким образом, данные разъяснения регулируют вопросы взаимоотношений, возникающих между РСО и собственниками либо арендаторами нежилых помещений, а не между арендатором и арендодателем помещения. Поскольку истцом не доказано, что спорные платежи осуществлены им не в связи с договором аренды, а по иным основаниям, принимая во внимание, что на неоднократные предложения апелляционного суда представить Предпринимателю документы, которые бы подтверждали, что стоимость объема энергоресурсов и иных услуг, в целях содержания арендованного помещения за спорный период представляет собой меньшую сумму, чем уплачена истцом по приведенным в иске платежным документам, суд апелляционной инстанции не усмотрел возникновение на стороне ответчика неосновательного обогащения за счет Предпринимателя. Доводы, приведенные заявителем, не опровергают выводов судов, направлены на переоценку установленных фактических обстоятельств и выражают несогласие с произведенной оценкой доказательств.
в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора без обращения в суд, направив уведомление письменное за 30 календарных дней до такой даты отказа. Письмом от 13.03.2017, полученным ответчиком 24.03.2017, истец отказался от исполнения предварительного договора в одностороннем порядке на основании подп. «а» п. 19.4. предварительного договора и потребовал возместить ему убытки. Подпунктом «а» пункта 19.4. договора установлено, что арендодатель вправе отказаться от исполнения договора в одностороннем порядке без обращения в суд в случае, если арендатор не принимает помещение в соответствии с условиями настоящего договора и/или отказывается от подписания Акта допуска. Ссылаясь на убытки, понесенные в результате уклонения ответчика от исполнения предварительного договора от 07.09.2016 в части не принятия помещения в соответствии с условиями настоящего договора и подписания Акта допуска, истца обратились в арбитражный суд с рассматриваемыми требованиями. В составе убытков истец указал реальный ущерб 2 300 092 руб. 58 коп. в виде понесенных затрат на производство строительных работ в помещениях и
поручением № 220 от 04.05.2022. Истец ссылается на то обстоятельство, что, учитывая неготовность указанного помещения к пользованию, в соответствии с целями, которые арендатор возлагал на него, арендатор фактически не приступил к пользованию нежилым зданием, о чем свидетельствует неподписанный со стороны арендатора акт приема-передачи от 12.04.2022. Письмом, на основании пункта 6.3 договора, арендатор уведомил арендодателя о намерении расторгнуть заключенный договор аренды от 11.04.2022, на основании пункта 6.4 договора. Арендатор указывал на тот факт, что арендатор не принимал помещение по акту приема-передачи и фактически не пользовался данным помещением, при этом произвел арендную плату за апрель и май своевременно и в полном объеме, следовательно, считал возможным расторгнуть заключенный договор аренды – 01.06.2022. Письмом арендатор заявил требование вернуть обеспечительный платеж в размере 81 650 руб. в соответствии с условиями договора. На электронную почту ответчика 14.06.2022 было направлено уведомление о намерении расторгнуть договор аренды с 01.06.2022 по причине неготовности помещения к использованию, что подтверждается снимками
арендодателей к арендатору относительно переданных Обществом из аренды помещений. При этом дата возврата помещения из арендного пользования именно 03.09.2015 подтверждается письмом истцов, направленным и полученным Обществом 08.09.2015, которое приобщено вместе с соответствующим уведомлением о вручении в суде апелляционной инстанции. Вместе с тем указание истцами в данном письме на то, что помещение не готово к сдаче в связи с наличием в помещениях работающего торгового оборудования, стеллажей, товара в виде продуктов питания, на основании чего арендаторы не принимают помещение , не может быть принято во внимание, так как акт приема-передачи от 03.09.2015 о возврате помещения из аренды подписан арендаторами без замечаний и согласно статье 622 ГК РФ является надлежащим доказательством передачи арендатором объекта аренды арендодателям. В связи с изложенным обжалуемое решение суда нельзя признать обоснованным в части взыскания с Общества в пользу ФИО3 и ФИО2 по 148 010 руб. 75 коп. каждому долга по арендной плате. При таких обстоятельствах с учетом того,
указал, что собственнику в силу статьи 209 ГК РФ принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом по своему усмотрению. В соответствии с п. 3 части 1 статьи 14 Федерального закона РФ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" к вопросам местного значения относится владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в муниципальной собственности городского округа. Доводы ответчицы о том, что спорное нежилое помещение находится на балансе МУ Р. и она - арендатор не принималапомещение от балансодержателя не могут повлечь за собой признание сделки недействительной и отмену состоявшегося решения. Обстоятельство того, что спорное помещение находилось на балансе МУ Р. никакого юридического значения по существу спора не имеет. Суд дал надлежащую оценку имеющимся доказательствам по делу, применил закон, подлежащий применению, а посему доводы истца не могут повлечь отмену постановленного решения суда. Доводы жалобы не могут повлечь отмену решения, так как они не содержат оснований, предусмотренных статьями 362-364 ГПК РФ,
здание, 2-этажное, общей площадью №.м., лит. №, кадастровый №; сооружение, назначение: нежилое, общей площадью №.м., лит. I, кадастровый №; производственно-складские помещения I, II, III, IV в лит. Б, общей площадью №.м., кадастровый №; сооружение, назначение: нежилое, общей площадью №.м., кадастровый №. 01 сентября 2010 года между Константиновым А.Н., Скрипниковым А.Г. и ООО «Холод-Сервис» был подписан договор аренды № 1, который не исполнялся, акт приема - передачи имущества не составлялся, арендодатели не передавали, а арендатор не принималпомещения , платежи по договору никогда не осуществлялись, сам договор заключен для вида, без целей исполнения, ничтожен, и кроме того является незаключенным, поскольку из содержания указанного договора следует, что его предмет не согласован. Договор не содержит кадастрового номера здания, в котором располагаются передаваемые помещения, номера помещений на поэтажном плане, позволяющие индивидуализировать предмет аренды. Сторонами не было достигнуто соглашение по площади нежилого помещения предоставляемого в аренду, потому из содержания договора невозможно определенно установить имущество, подлежащее
I, кадастровый № .....; производственно-складские помещения I, II, III, IV в лит. Б, общей площадью 595,6 кв.м., кадастровый № .....; сооружение, назначение: нежилое, общей площадью 420,7 кв.м., кадастровый № ...... Итого в ЕГРПН имеются сведения о государственной регистрации прав на помещения общей площадью 5380,3 кв. м. Между ФИО1, ФИО2, и ООО «Холод-Сервис» ДД.ММ.ГГГГ был подписан Договор аренды № ....., который не исполнялся, акт приема - передачи имущества не составлялся, арендодатели не передавали, а арендатор не принималпомещения , платежи по договору никогда не осуществлялись, сам договор заключен для вида, без целей исполнения, ничтожен, и кроме того и является незаключенным по нижеизложенным основаниям. Кроме того из содержания указанного Договора следует, что его предмет не согласован. Так в разделе 1 вышеуказанного договора «Предмет договора» указано, что «Арендодатель» предоставляет «Арендатору» в аренду помещение общей площадью 7258 кв.м. по адресу: <адрес> дивизии, 2556. В п.1. Договора указано, что общая площадь передаваемого в аренду помещения
четырех этажного здания, расположенного по адресу: ФИО3 [адрес] «А», условный [номер]:А, нежилое помещение будет использоваться в следующих целях: организация торговли продовольственными и (или) промышленными товарами, в том числе алкогольной продукцией, срок действия договора – 7 лет с момента государственной регистрации договора; акт приема-передачи нежилого помещения от [дата]; - договор аренды нежилого помещения [номер] от [дата], заключенный между ООО «<данные изъяты>» и ООО «<данные изъяты>», предмет договора: арендодатель передает, а арендаторпринимает во временное возмездное владение и пользование (аренду) часть нежилого помещения в производственном здании на 1 этаже, общей площадью 10,0 кв.м., расположенного по адресу: 606503, ФИО3 [адрес] А, для использования в качестве офиса, срок действия договора с [дата] по [дата], акт приема-передачи объекта аренды от [дата]; - договор аренды нежилого помещения [номер] от [дата], заключенный между ООО «<данные изъяты>» и ИП ФИО6, предмет договора: арендодатель передает, а арендатор принимает во временное возмездное владение и пользование (аренду) часть нежилого помещения в
