Арендная плата по предварительному договору за фактическое пользование помещением - гражданское законодательство и судебные прецеденты

к настоящему договору. В силу пункта 4.4 договора аренды расчетным периодом является календарный месяц. Пунктом 7.4 договора аренды установлено, что в случае нарушения сроков или размера оплаты любых платежей, предусмотренных договором аренды (включая, но, не ограничиваясь, любую из составляющих арендной платы), арендатор по требованию арендодателя уплачивает пени в размере 0,5% от суммы долга за каждый день просрочки. ООО «ГЛОБАЛИНВЕСТ» и ООО «ПРЕСТИЖ» подписали акт начала арендатором коммерческой деятельности от 10.03.2015 к предварительному договору, согласно которому на дату подписания акта сторонами обеспечен доступ посетителей (покупателей), арендатор начал осуществлять коммерческую деятельность в помещении. С даты подписания акта у арендатора возникают обязанности, указанные в предварительном договоре, по оплате фактической платы за пользование помещением . По акту приема-передачи от 30.06.2015 арендодатель передал арендатору во временное владение и пользование нежилое помещение № 67 площадью 20,96 кв.м. на втором этаже нежилого здания, расположенного по адресу: <...>; находящееся в удовлетворительном состоянии, оборудованное стеклянными витринами, являющимися собственностью

помещением судом первой инстанции сделаны следующие правильные выводы. Пунктом 6.5. договора предусмотрено, что в случае просрочки Арендатором сроков уплаты любых платежей, предусмотренных настоящим Договором, Арендодатель вправе требовать от Арендатора, а Арендатор обязан уплатить Арендодателю пени в размере 0,5% от ежемесячной Постоянной части арендной платы, рассчитанной исходя из Минимального размера Постоянной арендной платы, за каждый день просрочки. Расчет пени за просрочку оплаты стоимости эксплуатационных платежей судом признан верным, апелляционный суд ошибок также не установил. С учетом вывода о расторжении предварительного договора с 26.03.2015 суд первой инстанции пришел к выводу о неправомерности заявленной суммы пени за невнесение платы за фактическое пользование помещением , рассчитанной ответчиком за период с 23.03.2015 по 01.04.2016. Апелляционный суд полагает правильным применение судом первой инстанции положений статьи 333 ГК РФ и удовлетворение ходатайства ответчика о снижении размера неустойки. Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного гражданского права. В соответствии со

в одностороннем порядке. Суды, также, установили доказанным факт ненадлежащего исполнения ООО «Альфа Ритейл Компани» обязательства по внесению минимальной арендной платы и платы за эксплуатацию, наличие задолженности в сумме 2 804 467,27 руб. на момент направления уведомления о расторжении договора, а также несоблюдение норм и/или требований технической эксплуатации, противопожарной безопасности, экологических, санитарных, гигиенических и/или иных правил, норм, требований, регламентирующих пользование нежилыми помещениями. Ссылаясь на ничтожность предварительного договора №0052100001, полагая, что у ответчика имеется неосновательное обогащение в размере стоимости выполненных ООО «Альфа Ритейл Компани» проектных, строительно-монтажных и отделочных работ, затрат на мероприятия по открытию здания, а также суммы уплаченного депозита, полученное ООО «Сибирьстройинвест» в результате расторжения договора аренды №00511100180 от 09.12.2011, истец обратился с настоящим заявлением в суд. В связи с тем, что у истца имеется задолженность по арендной плате за фактическое пользование помещением , а также что ООО «Альфа Ритейл Компани» после расторжения договора аренды не освободило своевременно занимаемые помещения, тем

договору, если арендатор надлежащим образом соблюдает договор, обеспечительный взнос будет засчитан в счет уплаты постоянной части арендной платы за последний месяц аренды по настоящему договору аренды. Таким образом, исходя из условий заключенного предварительного договора от 17.10.2013 № С15 и договора аренды (приложение № 1 к предварительному договору), требования истца о взыскании: задолженности по оплате обеспечительного взноса в рублях в сумме, эквивалентной 5 633,33 долларам США, включая НДС 18%, по курсу, установленному Центральным Банком Российской Федерации, на день фактического платежа; услуг по проведению маркетинговых мероприятий, связанных с подготовкой здания к открытию в рублях в сумме, эквивалентной 1040 долларам США, включая НДС 18%, по курсу, установленному Центральным Банком Российской Федерации, на день фактического платежа; компенсации стоимости стяжки пола в сумме 52 000 рублей; компенсации стоимости витрин в сумме 49 500 рублей; платы за фактическое пользование помещением (переменная составляющая) за период с 01.04.2014 по 31.05.2014 в сумме 5 504,74 рублей правомерно признаны судами

пользование помещением в размере, согласованном настоящим предварительным договором, с даты открытия ТРЦ. В соответствии с пунктом 4.3 предварительного договора в счет обеспечения исполнения принятых настоящим предварительным договором обязательств в части заключения основного договора арендатор перечисляет в течение 5 дней в качестве гарантийного депозита на расчетный счет арендодателя сумму, равную двухмесячной арендной плате за помещение, согласно пункту 4.1 настоящего договора. Платежным поручением от 12.11.2013 № 15 ООО «Партнер» произвело оплату гарантийного депозита в сумме 405 200 руб. Помещение фактически предоставлено истцу по акту приема-передачи от 29.10.2013 № 46 и использовалось им для указанных в предварительном договоре целей. Фактическое пользование помещением истцом (арендатором по договору) осуществлялось с 29.10.2013, что подтверждается актом приема-передачи помещения от 29.10.2013 № 46 и указывается истцом в исковом заявлении. ООО «Сити-Молл Инвест» 20.12.2013 получено разрешение № RU42310000-00091 на ввод объекта в эксплуатацию, а 13.01.2014 произведена государственная регистрация права собственности на здание ТРЦ. Официальное открытие торгового центра состоялось