техники безопасности, противопожарной и электробезопасности. 3.3.9. В срок не позднее _____ дней с даты получения от Арендодателя Акта сверки обеспечить его подписание уполномоченным лицом или представить письменные мотивированные возражения и (или) замечания к Акту сверки. 3.3.10. В течение ___ дней с момента истечения Срока аренды или расторжения настоящего Договора передать Помещение Арендодателю по Акту приема-передачи в состоянии не хуже, чем было получено, с учетом нормального износа и с учетом недостатков отраженных в Акте приема-передачи, указанном в п. 1.6. Договора. В случае неподписания Актов приема-передачи Помещения и ненаправления Арендодателем Арендатору письменного мотивированного отказа от подписания вышеуказанных Актов и/или не заявления письменной претензии по состоянию Помещения в течение 3 (трех) рабочих дней с момента предоставления Актаприема-передачи, Помещение считается переданными Арендодателю в надлежащем состоянии и в установленные сроки и принятыми Арендодателем без возражений, а Акт приема-передачи Помещения подписанным. Арендодатель не вправе требовать от Арендатора компенсации затрат на устранение тех дефектов и недостатков,
«отличном» состоянии ряд повреждений не могли возникнуть вследствие нормальной эксплуатации объекта, в связи с чем имеются основания для возмещения за счет ответчика убытков в виде стоимости восстановительных работ по устранению указанных повреждений. Ссылки заявителя на то, что в деле нет доказательств, подтверждающих факт ухудшения состояния арендованных помещений по вине ответчика, а в акте приема-передачи отсутствуют сведения, позволяющие сделать вывод о первоначальном состоянии объекта, несостоятельны. В пункте 1.4 договора стороны согласовали, что арендодатель передает арендатору помещение по акту приема-передачи , являющемуся неотъемлемым приложением к договору, в котором указывается техническое состояние помещений на момент их сдачи в аренду. Все недостатки передаваемых помещений, заранее известные сторонам или обнаруженные во время осмотра (проверки) помещений, должны быть оговорены в передаточном акте. Невыполнение данного правила лишает арендатора права впоследствии ссылаться на такие недостатки при возникновении споров. Подписание акта приема-передачи свидетельствует о фактической передаче помещений в аренду. Если арендатор впоследствии обнаружит недостатки, которые невозможно было установить
ИП ФИО1 (арендодатель) и ООО «Центр лабораторной диагностики» (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения площадью 59,7 кв. м, расположенного по адресу: <...>, по условиям которого, арендодатель передает (сдает) во временное пользование, а арендатор принимает и использует на правах аренды помещение в указанном здании. Данное помещение принадлежит арендодателю на основании свидетельства о государственной регистрации права серии 55 АА № 158463 от 25.04.2011 года (пункт 1.1 договора). В соответствии с пунктом 1.5 договора, арендодатель передает арендатору помещение по акту приема-передачи , являющемуся неотъемлемой частью договора. Помещение сдается в аренду на 5 лет. Согласно пункту 4.1 договора, арендная плата по договору составляет в размере 65 000 руб. в месяц без НДС. В арендную плату включены потребленные арендатором коммунальные услуги: электроэнергия, холодное, горячее водоснабжение, водоотведение (канализация), теплоснабжение и эксплуатационные услуги, необходимые для надлежащей эксплуатации здания. Арендная плата, предусмотренная пунктом 4.1 договора, производится ежемесячно, путем перечисления денежных средств не позднее 5-го числа текущего месяца,
19, № 20, № 22, № 25, № 27, № 28, № 29, Литер А, согласно экспликации (Приложение № 1) и поэтажному плану (Приложение № 2) Отделения по г. Туле Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» на первый этаж здания, путем вычерчивания границ на вышеуказанном документе. Помещение предоставляется для осуществления розничной торговли обувью, аксессуарами, галантереей, кожгалантереей и сопутствующими товарами, бижутерией, чулочно-носочными изделиями, средствами для ухода за обувью (целевое назначение). В день подписания договора арендодатель передает арендатору помещение по акту приема-передачи помещения, подписываемому уполномоченными представителями сторон (Приложение № 3). При этом обязанности арендатора по внесению арендной платы, содержанию предоставляемого помещения и иные обязательства, вытекающие из существа настоящего договора, возникают у арендатора со дня подписания акта приема-передачи помещения (п. 2.1 договора). Передача помещения ответчику подтверждается актом приема-передачи от 01.01.2009. Договор согласно п. 5.1 вступает в силу со дня его государственной регистрации и действует в течение 5 полных лет. В соответствии с ч. 1
в установленном законом порядке 29.10.2013, регистрационный №68-68-11/206/2013-60. Помещение передается арендатору для осуществления розничной торговли непродовольственными товарами народного потребления под вывеской «ЦентрОбувь» (п.1.2. договора). Согласно п.1.3. договора здание, частью которого является передаваемое в аренду помещение принадлежит арендодателю на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 68 АБ №657136, выданным 17.06.2013, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 17.03.2010 сделана запись регистрации №68-68-11/005/2010-799. Арендодатель передает арендатору помещение по акту приема-передачи , подписываемому уполномоченными представителями сторон. При этом обязанности арендатора по уплате арендной платы, содержанию предоставляемого помещения и иные обязательства, вытекающие из существа настоящего договора, возникают у арендатора со дня подписания акта приема-передачи помещения (п.2.1. договора). Согласно п.3.4.3. договора арендатор обязан своевременно вносить арендную плату и иные платежи по договору. Арендная плата состоит из постоянной и переменной частей (п.4.2. договора). Сумма постоянной арендной платы в месяц за все арендованное помещение составляет 129
ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Как установлено материалами дела, 04 октября 2013 года между ООО «Мелита-Аренда» (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения, по условиям которого арендодатель обязуется предоставить арендатору нежилое производственное здание – ремонтного модуля АТХ (лекальный участок ИНВ.№) общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. Согласно пункту 2.1 договора арендодатель передает арендатору «помещение» по акту приема-передачи , подписанному уполномоченными представителями арендодателя и арендатора после внесения арендатором задатка. Из акта приема-передачи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ООО «Мелита-Аренда» в соответствии с договором аренды № от ДД.ММ.ГГГГ сдало, а ФИО1 принял нежилое производственное здание –ремонтного модуля АТХ (лекальный участок ИНВ. №) общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. С момента подписания акта арендодатель приступает к начислению арендной платы по договору. В соответствии с пунктом 8.1 договора,
назначению имущества. Пункт 3 указанной статьи Кодекса устанавливает, что если арендодатель не предоставил арендатору сданное внаем имущество в указанный в договоре аренды срок, а в случае, когда в договоре такой срок не указан, в разумный срок, арендатор вправе истребовать от него это имущество в соответствии со статьей 398 настоящего Кодекса и потребовать возмещения убытков, причиненных задержкой исполнения, либо потребовать расторжения договора и возмещения убытков, причиненных его неисполнением. Согласно п. 2.5.1 Договора арендодатель передает арендатору помещение по акту приема-передачи в течение 30 рабочих дней со дня подписания настоящего договора, а арендатор обязуется принять помещение по акту приема-передачи в течение 30 рабочих дней со дня подписания настоящего договора (п. 2.3.1 Договора). Как следует из доводов истца и предоставленных им доказательств, а именно фотографий объекта аренды, в установленный договором срок помещение, являющееся объектом аренды, не было подготовлено к передаче арендатору, поскольку не соответствовало условиям договора аренды. В связи с изложенным истец, обоснованно
принадлежит нежилое помещение общей площадью <данные изъяты> кв. м, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый № <...>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от <ДД.ММ.ГГГГ>, Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> Эл (л.д.21-25). <ДД.ММ.ГГГГ> между истцом ФИО2 и ответчиком ИП ФИО3 заключен договор аренды вышеуказанного нежилого помещения, по условиям которого истец предоставил ответчику в пользование нежилое помещение на срок с <ДД.ММ.ГГГГ> по <ДД.ММ.ГГГГ> (п. 2.1), арендодатель передает арендатору помещение по акту приема-передачи , подписываемому представителями сторон и являющемуся неотъемлемой частью настоящего договора (п.3.1); арендатор обязан в установленные договором сроки вносить арендную плату (абз. 2 п. 4.2); арендная плата за помещение в <данные изъяты> году вносится в следующем порядке: 300 000 руб., – в срок до <ДД.ММ.ГГГГ>, 100 000 руб. – в срок до <ДД.ММ.ГГГГ>, 100 000 руб. – в срок до <ДД.ММ.ГГГГ>, 100 000 руб. – в срок до <ДД.ММ.ГГГГ>, 100 000 руб.
