Безвозмездная аренда нежилого помещения учет - гражданское законодательство и судебные прецеденты

«Уголовно-исполнительная инспекция Управления Федеральной службы исполнения наказаний по Республике Башкортостан» заключен договор безвозмездного пользования № 157 от 17.07.2019 на помещения, расположенные по адресу: Республика Башкортостан, <...>. Таким образом, каких-либо изменений к договору, а также предложений о заключении нового договора со стороны Государственного казенного учреждения «Управление имуществом казны» не поступало, следовательно, действовали условия ранее заключенного договора с 2015 № 35б/11 от 01.11.2011. Между Федеральным казенным учреждением «Уголовно-исполнительная инспекция» Управления Федеральной службы исполнения наказаний по Республике Башкортостан» и Государственным казенным учреждением «Управление имуществом казны» не заключен договор аренды, содержащий условия о размере ежемесячного платежа, порядке, сроке и обязанностей его оплаты. Вывод апелляционной инстанции о том, что расчет неосновательного обогащения произведен истцом на основании отчета об оценке рыночной стоимости права пользования на условиях аренды нежилыми помещениям общей площадью 223,7кв.м № 239/4-18, сумма ежемесячных платежей составляет 20 804 руб.10 коп., с учетом НДС ,является необоснованным. В адрес ответчика не поступали платежи об уплате аренды

суд апелляционной инстанции не усматривает оснований для его отмены или изменения. 1. Обратившись в суд, заявитель (далее – Общество) указал на несогласие с доначислением налоговым органом НДС за 2013-2015 годы в общем размере 1 603 588 руб. по фактам сдачи Обществом в аренду нежилых помещений взаимозависимым лицам по договорам безвозмездного пользования, поскольку считает, что в рассматриваемом случае выручка возникает у ссудополучателей, вследствие чего у Общества отсутствует обязанность по уплате НДС по спорным операциям. По утверждению Общества, рассмотренные МИФНС № 3 по ЯНАО сделки являются несопоставимыми; налоговый орган взял за основу доначислений лишь одну сделку по аренде нежилого помещения, без учета еще двух сделок; при этом МИФНС № 3 по ЯНАО не уполномочено производить расчет по сопоставлению рыночных цен. Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 146 НК РФ объектом обложения налогом на добавленную стоимость признается реализация товаров (работ, услуг) на территории Российской Федерации. На основании пункта 1 статьи 166 НК

получена из официальных источников о рыночных ценах на услуги по сдаче в аренду газораспределительной станции, не принимаются. В данном случае доначисление НДС было связано со сдачей в аренду помещения, занимаемого котельной, по цене ниже рыночной после 04.01.2011 и до указанной даты – с безвозмездным использованием указанного нежилого помещения, в рамках аренды нежилого помещения № 01/09 от 04 января 2011 года. Поэтому налоговый орган рассматривал указанные обстоятельства, связанные с безвозмездным использованием помещений и их арендой по цене, ниже рыночной, по всем помещениям, находящимся в данном здании, в совокупности. Ссылка заявителя на то, что первоначальная стоимость объекта не была сформирована, в связи с чем он не подлежал учету в качестве основного средства, и соответственно начисление обществу налога на имущество организаций было неправомерным, отклоняется. Налоговый орган, начисляя налог на имущество, обоснованно исходил из того, что объект недвижимости включается в налоговую базу по налогу на имущество организаций, когда данный объект приведен в состояние,

договор аренды б/н от 13.10.1006 г. с ОАО «Гостиничный комплекс «Центральный», согласно которому ОАО «ГК «Центральный» (арендодатель), представляет, а ООО «Фарт» (арендатор) принимает во временное владение и пользование нежилые помещения, находящиеся в собственности арендодателя, общей площадью 1007 кв.м. Стоимость арендной платы по договору составляет за 1 календарный год 200 400 долларов США, включая НДС. При определении размера оказанных услуг по безвозмездному предоставлению Кафе-клубу помещения Инспекция использовала данные агентства недвижимости «Swiss Realty Group» о рыночной стоимости аренды нежилых помещений в пределах Садового Кольца, то есть определяла цену услуги с учетом положений ст.40 Налогового кодекса Российской Федерации. Согласно данным агентства недвижимости «Swiss Realty Group» аренда 1 кв.м. нежилых помещений, расположенных на Тверской улице для первого этажа 3000-4000, второго и третьего этажа составляют 800-1500 долларов США, в.т.ч/ НДС. В связи с этим, Инспекция сделала вывод, что ООО «Фарт» не уплатило НДС за 2006 год в размере 272 814 рублей, согласно произведенному расчету,