деятельности, а также защита охраняемых законом публичных интересов. Оснований для пересмотра принятых по настоящему делу судебных актов в судебном заседании Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации не установлено. Основанием для доначисления обществу НДС, начисления соответствующей суммы штрафа послужили выводы налогового органа о необоснованном применении налогоплательщиком вычетов по НДС за 4 квартал 2016 года в сумме 63 470 182 руб. с суммы уплаченного налога, исчисленного с авансового платежа по договору купли-продажи будущей недвижимой вещи № 1-11/14 от 19.11.2014 с ДМФ Эссет Менеджемент Лимитед (Кипр). При этом суды исходили из доказанности налоговым органом того, что налогоплательщиком создана замкнутая система расчетов с Компанией ДМФ Эссет Менеджемент Лимитед (Кипр); основной целью общества при совершении сделки участия в долевом строительстве Компанией ДМФ Эссет Менеджемент Лимитед (Кипр) являлось не инвестирование денежных средств в реконструкцию базы отдыха по договору участия в долевом строительстве, а получение налогового вычета по НДС в размере 63 434
кредиторов общества "МДК" как обеспеченные залогом. 06.04.2017 арбитражный суд возбудил дело о банкротстве Института и 01.09.2017 ввел наблюдение. 12.02.2018 арбитражный суд по заявлению общества "МДК" признал обоснованным его требование к Институту в размере 2 918 915 288,88 руб. основного долга по договорам № 13/14 и № 14/14 и включил его в третью очередь реестра требований кредиторов должника. Суд согласился с предложенной обществом "МДК" квалификацией договоров № 13/14 и № 14/14 как договоров купли-продажи будущей недвижимой вещи , во исполнение которых должнику перечислен инвестиционный взнос в качестве аванса. 29.03.2018 в отношении Института введена процедура внешнего управления, а 05.12.2018 он признан банкротом и введено конкурсное производство. 18.02.2019 в арбитражный суд поступило заявление общества "МДК" в лице конкурсного управляющего о признании его требований, ранее включенных в реестр требований кредиторов Института, как обеспеченных залогом имущества должника: доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства с кадастровым номером № 77:07:0007002:12411 (корпус А)
застройщику денежные средства (инвестиционный взнос) для осуществления проектных и строительных работ. Общество "МДК" свои обязательства исполнило, использовав помимо прочего заемные средства, предоставленные ему банками. В связи с неисполнением институтом своих обязательств и его банкротством арбитражный суд 12.02.2018 включил требование общества "МДК" в размере 2 918 915 288,88 руб. основного долга по договорам № 13/14 и № 14/14 в третью очередь реестра требований кредиторов института, квалифицировав правоотношения сторон как вытекающие из договоров купли- продажи будущей недвижимой вещи , во исполнение которых должнику перечислен инвестиционный взнос в качестве аванса. Впоследствии общество "МДК" в лице его конкурсного управляющего потребовало в отношении ранее включенных в реестр требований признать за ним статус залогового кредитора на имущество должника: 121542/172783 доли в праве общей долевой собственности на корпус А (объект незавершенного строительства с кадастровым номером № 77:07:0007002:12411). Позиция общества "МДК" сводилась к тому, что оно целевым образом профинансировало строительство корпуса А, обязательства института касались передачи помещений
регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости. Залогодержателями по данному залогу являются указанные в пункте первом настоящей статьи банк или иная кредитная организация либо другое юридическое лицо. Согласно пункту 22 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2023 № 23 «О применении судами правил о залоге вещей» в договоре об ипотеке передаваемая в залог вещь может быть определена посредством указания на ее наименование и точное местонахождение или кадастровый номер. Если предметом ипотеки является будущая недвижимая вещь , то ее индивидуализация в договоре может быть осуществлена путем указания иных сведений, позволяющих установить подлежащее передаче в залог недвижимое имущество на момент заключения договора (например, строительный адрес и ориентировочная площадь будущего здания или помещения, другие характеристики, определенные, в частности, в проектной документации). В этом случае необходимые для регистрации обременения данные, позволяющие окончательно идентифицировать вещь, указываются в заявлении о государственной регистрации ипотеки В рассматриваемом случае Банк обратился в Управление с заявлением о регистрации
которая обязывает государственного регистратора приостановить государственную регистрацию прав на земельный участок в случае, если в государственном кадастре недвижимости в отношении такого земельного участка отсутствуют кадастровые сведения о координатах характерных точек границ такого земельного участка. Кроме того, Постановление Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 г. №54 регулирует вопросы, возникающие из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем. В частности, в пункте 10 данного постановления речь идет о договорах предметом которых является будущая недвижимая вещь - земельный участок, который на момент заключения договора еще не образован. В рассматриваемом случае предметом договора купли-продажи №215 от 30 марта 2012 года является земельный участок, который ранее находился в аренде у ООО Кафе «Пицца-Пита», то есть не является объектом недвижимости, который будет создан или приобретен в будущем. Наличия иных случаев, которые позволяли бы заявителю предоставить на государственную регистрацию кадастровую выписку о земельном участке, вместо кадастрового паспорта, арбитражным судом первой и апелляционной инстанций
77-77-23/275/2008-160), в соответствии с которым доля генподрядчика-дольщика составляет по жилой площади 31,57%, нежилой площади 100%, подземного пространства 100%. Между сторонами подписаны также приложения № 4 (поквартирное распределение) и приложение № 5 (определяющее площади нежилых объектов). Учитывая изложенное, а также разъяснения постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 № 54, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что оспариваемый договор по своей правовой природе относится к договорам купли-продажи, при этом предметом купли-продажи является будущая недвижимая вещь . Согласно ст. 120 ГК РФ, учреждением признается организация, созданная собственником для осуществления управленческих, социально-культурных или иных функций некоммерческого характера и финансируемая им полностью или частично. Согласно ст. 296 ГК РФ, казенное предприятие, а также учреждение в отношении закрепленного за ними имущества осуществляют в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, заданиями собственника и назначением имущества права владения, пользования и распоряжения им. Согласно ст. 298 ГК РФ, учреждение не вправе отчуждать
Земельный участок 90:25:090104:158 не отвечает требованиям, предъявляемым к земельным участкам для строительства многоквартирного жилого дома. По мнению конкурсного управляющего, строительство объекта велось и завершение строительства возможно как апарт-отеля (гостиничного комплекса), а нежилое помещение в указанном строении является апартаментом (номером – студией). Согласно статье 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, апартаменты не отнесены к жилым помещениям. При таких обстоятельствах, в независимости от того, что в предварительном договоре купли – продажи, заключенном между должником и ФИО1, будущая недвижимая вещь названа сторонами как квартира, признать незавершенный строительством объект многоквартирным жилым домом и указанное договоре имущество жилым помещением невозможно. Согласно пункту 1 статьи 201.4 Закона о банкротстве с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства в отношении застройщика, в ходе внешнего управления в деле о банкротстве застройщика требования о передаче жилых помещений, требования о передаче машино-мест и нежилых помещений, в том числе возникшие после даты принятия заявления
взамен предмета залога по указанным основаниям; 3) имущество, за исключением денежных средств, переданное залогодателю-кредитору его должником, в случае залога права (требования); 4) иное имущество в случаях, установленных законом. В силу п.п.22,23 Постановления Пленума ВС РФ от 27.06.2023 года № 23 «О применении судами правил о залоге вещей»,- В договоре об ипотеке передаваемая в залог вещь может быть определена посредством указания на ее наименование и точное местонахождение или кадастровый номер. Если предметом ипотеки является будущая недвижимая вещь , то ее индивидуализация в договоре может быть осуществлена путем указания иных сведений, позволяющих установить подлежащее передаче в залог недвижимое имущество на момент заключения договора (например, строительный адрес и ориентировочная площадь будущего здания или помещения, другие характеристики, определенные, в частности, в проектной документации). В этом случае необходимые для регистрации обременения данные, позволяющие окончательно идентифицировать вещь, указываются в заявлении о государственной регистрации ипотеки, подаваемом залогодателем и залогодержателем совместно (по смыслу пункта 2 статьи 9,
1/2 земельного участка с кадастровым номером №... по <АДРЕС> в <АДРЕС> принадлежит истцу Л.Л., имеется обременение в виде ипотеки в пользу И.В. (т. 1 л.д. 85-90). В соответствии с п. 22 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2023 N 23 "О применении судами правил о залоге вещей" в договоре об ипотеке передаваемая в залог вещь может быть определена посредством указания на ее наименование и точное местонахождение или кадастровый номер. Если предметом ипотеки является будущая недвижимая вещь , то ее индивидуализация в договоре может быть осуществлена путем указания иных сведений, позволяющих установить подлежащее передаче в залог недвижимое имущество на момент заключения договора (например, строительный адрес и ориентировочная площадь будущего здания или помещения, другие характеристики, определенные, в частности, в проектной документации). В этом случае необходимые для регистрации обременения данные, позволяющие окончательно идентифицировать вещь, указываются в заявлении о государственной регистрации ипотеки, подаваемом залогодателем и залогодержателем совместно (по смыслу пункта 2 статьи 9,
