восстановления части фасадной стены на месте ранее устроенного входного узла; демонтажа самовольно обустроенного входного узла с восточной стороны фасада многоквартирного жилого дома с кадастровым номером № 61:44:0040907:33, расположенного по адресу: <...>, и восстановления части фасадной стены на месте ранее устроенного входного узла; - нежилое помещение № 11, расположенное на 1 этаже многоквартирного жилого дома с кадастровым номером N 61:44:0040907:33, по адресу: <...>/107, путем демонтажа самовольно обустроенного входного узла с северной стороны фасада многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <...>, и восстановления части фасадной стены и оконногопроема (с учетом уточнения требований), при участии в деле третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, - товарищества собственников жилья «Триумф» (далее - товарищество) о возложении на общество обязанности в течение трех месяцев с момента вступления решения в законную силу устранить самовольную постройку, привести в исходное состояние здание многоквартирного жилого дома № 118/25-27/107, расположенного по ул. Станиславского в г. Ростове-на-Дону, выполнив следующие работы:
объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов. Судами установлено, что при переводе жилого помещения предпринимателя ФИО1 в нежилое проектом перепланировки предусмотрено внесение изменений в ограждающие несущие конструкции ( демонтаж оконного проема для устройства входа в помещение снаружи, расширение дверного проема в несущей стене), которые согласно части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации входят в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. Проанализировав представленные Администрацией решения собственников помещений в жилом доме по адресу: <...> о согласии на перевод указанного выше жилого помещения в нежилое, а также представленный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю список собственников помещений в указанном
В силу части 2 статьи 40 Жилищного кодекса Российской Федерации, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме. Как следует из материалов рассматриваемого дела, согласно проекту перепланировки, в квартире № 40 дома № 26 по ул. Ленина предполагается внести изменения в ограждающие несущие конструкции ( демонтаж оконного проема для устройства входа в помещение снаружи, расширение дверного проема в несущей стене), которые согласно пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации являются общей долевой собственностью. Принимая во внимание, что для обустройства отдельного входа требуется демонтаж оконного проема, являющейся частью несущей конструкцией и относящейся в соответствии с частью 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, коллегия приходит
учреждений, организаций допускается только после перевода такого помещения в нежилое. Перевод помещений из жилых в нежилые производится в порядке, определяемом жилищным законодательством (пункт 3 статьи 228 ГК РФ). Как установлено судом и подтверждается материалами дела, проектная документация «Перевод жилого помещения квартиры в нежилое помещение в магазин» по адресу <...>, предусматривала следующие виды работ: - демонтаж существующей кирпичной печки в помещениях № 3; - демонтаж деревянной перегородки в помещениях № 3 и 2; - демонтаж оконного проема в помещении № 2; - прорезку наружного дверного проема в помещении № 2; - демонтаж существующего пола, устройство новой гипсокартонной перегородки толщиной 100 мм в помещении № 1; - монтаж наружных дверей в помещении № 3; - устройство нового пола из керамической плитки в помещениях № 1-3. Старшим помощником Невельского межрайонного прокурора совместно с консультантом Инспекции государственного жилищного надзора, Государственного комитета Псковской области по строительству и жилищному надзору ФИО5, при участии представителей администрации
