Должностная инструкция коменданта здания - гражданское законодательство и судебные прецеденты

лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение). Доводы ответчика о том, что комендант не занимается организацией ремонта имущества ответчика, а деятельность коменданта истца не распространяется на помещения, находящиеся в оперативном управлении ответчика, противоречит имеющимся в материалах дела доказательствам – должностной инструкции коменданта. В апелляционной жалобе ответчик указывает, что истец оказывает услуги дворника неограниченному кругу лиц, т.е. обслуживает не только собственников помещений в здании . В связи с чем, земельный участок не является общим имуществом собственников помещений в здании, и понесенные истцом расходы совершены по собственной инициативе и без согласования с другими собственниками. Указанный довод подлежит отклонению. Здание имеет прилегающую территорию, необходимую для его обслуживания. Обязанность сторон обеспечить своевременную и качественную очистку и уборку принадлежащих им земельных участков. В соответствии с пунктом 13 ст. 45.1 Федерального закона

обслуживаемых электрических систем. Обязанность дворника оговорена как уборка прилегающей к зданию территории. Согласно должностной инструкции сторожа-вахтера сторож-вахтер обязан обходить территорию, контролировать включение-выключение световых приборов, осуществлять пропуск автотранспорта на территорию, держать закрытыми двери для входа-выхода в выходные дни и в нерабочее время, совершать обход территории в ночное время. Согласно должностной инструкции уборщика уборщик обязан убирать общие служебные помещения, коридоры, предлифтовые помещения, ступени общих входов, лестничные пролеты всех этажей. Согласно должностной инструкции коменданта комендант, в частности, осуществляет руководство работой по хозяйственному обслуживанию здания , организует и контролирует работу обслуживающего здание персонала, организует уборку обслуживаемой территории. Поскольку истец обеспечивал снабжение здания теплом, водой, энергией, содержание объектов общей собственности, для чего необходим налаженный учет, суд полагает обоснованными также требования истца о включении в структуру подлежащих взысканию расходов оплату работы бухгалтера (0,2 ставки). Указанные работники истца участвовали в управлении, содержании и эксплуатации общего имущества здания, состав работников подтверждается, в том числе договорами с совладельцами,