Дополнительные услуги компетенция общего собрания собственников - гражданское законодательство и судебные прецеденты

административного органа, не соответствует закону. Ссылки ООО «Восток-II» на пункт 7 протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 26.01.2019 №1, в соответствии с которым «все дополнительные расходы в рамках содержания общего имущества многоквартирного дома, не входящие в перечень услуг и работ, предусмотренных заключенным договором управления, возмещаются за счет средств собственников», судом первой инстанции рассмотрены и правомерно отклонены, поскольку принятие собственниками помещений в многоквартирном доме решений об утверждении возмещения дополнительных расходов в неопределенном размере, при наличии установленного размера платы за содержание жилого помещения, жилищным законодательством не предусмотрено. Такая позиция согласуется с положениями статей 44, 46, 154, 156, 158, 161, 162 ЖК РФ и статьи 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ). Перечень вопросов, отнесенных к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, определен частью 2 статьи 44 и статьей 145 ЖК РФ. Данный перечень является исчерпывающим и расширительному толкованию не подлежит. Таким образом, ЖК РФ

многоквартирном доме. Из положений статьи 154 ЖК РФ и Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290 следует, что услуга «видеонаблюдение» не относятся ни к расходам по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, ни к коммунальным услугам, а являются дополнительными услугами. Следовательно, принятие решения об оказании собственникам помещений в спорном МКД дополнительных услуг, в частности, услуги «видеонаблюдение», отнесено к компетенции общего собрания собственников помещений спорного МКД. В силу части 1 статьи 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование. Вопросы принятия решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме урегулированы статьей 46 ЖК РФ, а также общими положениями о

(протокол от 05.12.2020 № 1/2020, вопросы № 13, 14, 16). Учитывая указанные нормы, принимая во внимание количество голосов по каждому из принятых решений, отраженных в протоколе от 05.12.2020 № 1/2020, результаты голосования по услугам обслуживание систем безопасности, содержание придомовой территории соответствуют положениям статьи 45 ЖК РФ. Данные решения в установленном статьей 46 ЖК РФ порядке не оспорены, доказательств их незаконности Департаментом не представлено. При этом, принятие решения об оказании собственникам МКД дополнительных услуг отнесено к компетенции общего собрания собственников помещений в МКД. Выбранный и утвержденный общим собранием собственников МКД способ определения платы за услуги не противоречит действующему законодательству. Постановлением администрации города Екатеринбурга от 22.06.2017 N 1091 "Об утверждении платы за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме" с изменениями внесенными постановлениями администрации города Екатеринбурга от 22.11.2019 N 2753, от 18.12.2020 N 2602, установлен размер платы, за содержание и текущий ремонт за

обязательной силы для всех собственников, в том числе и для тех, кто не голосовал или голосовал против их принятия. В соответствии с ч.2 ст. 44 ЖК РФ и ч.7 ст. 156 ЖК РФ (как отсылочной нормы) к компетенции общего собрания отнесен вопрос о ремонте и содержании общего имущества в многоквартирном доме. Между тем закон не относит вопрос об оказании собственникам помещений многоквартирного дома каких-либо дополнительных услуг (в том числе по видеонаблюдению), не являющихся необходимыми для содержания и ремонта жилищного фонда, к компетенции общего собрания собственников многоквартирного дома. Согласно ст. 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если, в частности оно принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания. Согласно разъяснениям, данным в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», ничтожное решение собрания, а равно оспоримое решение

в ходе рассмотрения дела установлено, что плата за осуществление дополнительных работ и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД аккумулируется не за счет корректировки сумм, внесенных по строке «Отопление», а исходя из самостоятельно внесенных собственниками помещений денежных средств. Соответственно, несостоятельны доводы апелляционной жалобы о том, что оспариваемым решением общего собрания фактически отменяются вступившие в законную силу решения судов. Несостоятелен как основанный на ошибочном толковании норм материального права, и довод апелляционной жалобы о ничтожности протокола общего собрания от 29.04. 2019 в силу пунктов 3, 4 статьи 181.5 ГК РФ, так как к компетенции общего собрания, по мнению апеллянта, не может относиться вопрос об установлении или изменении размера оплаты за работы и услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома за прошедший период, как это сделано в пункте 4 оспариваемого протокола от 29.04.2019. Как следует из материалов дела, собственники подтвердили свое волеизъявление о проведении дополнительных работ по содержанию