Досрочное расторжение договора аренды выручка ндс - гражданское законодательство и судебные прецеденты

за аренду помещений по договору аренды № 002/2016 от 01 августа 2016 года за август-сентябрь 2016 г., платежным поручением № 161 перечислено 292 218 руб. по договору аренды № 002/2016 от 01 августа 2016 года за октябрь, ноябрь, декабрь 2016 года. Условиями договоров аренды право арендатора на досрочное исполнение обязательства по оплате не предусмотрено. Сам по себе факт досрочной оплаты стоимости аренды за полтора месяца пользования имуществом не может свидетельствовать о незаконности действий арбитражного управляющего по расторжению договоров аренды, поскольку судом установлено, что расходы по исполнению данных договоров превышают сумму возможной выручки . В случае предъявления требования о возврате суммы переплаты, указанная сумма не будет являться убытками для должника, поскольку является для него неосновательным обогащением. Кроме того, в материалах дела имеются доказательства того, что ООО «НПК «ВЗБТ» препятствовало конкурсному управляющему ФИО1 в осуществлении своих полномочий, что послужило основанием для принятия судом обеспечительных мер определением 14 октября 2016 года, а также

договору заключенному с ООО "Каспий Ритейл". Согласно пункта 4.1. договора размер арендной платы составляет 448 950 рублей без НДС за каждый месяц владения и пользования объектом. Дополнительным соглашением от 24.03.2014г. продлен срок аренды на 10 лет по 18.03.2023г. Дополнительным соглашением от 01.12.2016г. арендная плата снижена до 224 475 рублей без НДС за каждый месяц владения и пользования объектом 15.06.2017 заключено соглашение о досрочном расторжении договора аренды от 18.03.2013г. Количество полных месяцев аренды (по сниженной арендной плате) с 01.12.2016 г. по 01.07.2017 г. = 7 месяцев Размер неполученной выручки (убытков): 7 мес. * (448 950 руб. - 224 475 руб.) = 1 571 325 рублей Истец делает следующий расчет: количество оставшихся дней аренды (по сниженной арендной плате): с 01.07.2017 г. по 19.07.2017 г. = 18 дней. Кол-во дней в июле - 31 день. Первоначальная стоимость аренды: 448 950 руб. /31 день = 14 482,26 руб./день Сниженная стоимость аренды: 224 475 руб.