Досрочное расторжение срочного договора аренды арендодателем - гражданское законодательство и судебные прецеденты

многоцелевого, рационального, непрерывного, неистощительного использования лесов для удовлетворения потребностей общества в лесах и лесных ресурсах, а также принцип платности использования лесов; части 2 статьи 24 и части 4 статьи 61, согласно которым невыполнение гражданами, юридическими лицами, осуществляющими использование лесов, лесохозяйственного регламента и проекта освоения лесов, в том числе в части воспроизводства лесов, является основанием для досрочного расторжения договоров аренды лесного участка или договоров купли-продажи лесных насаждений, а также принудительного прекращения права постоянного (бессрочного) пользования лесным участком или права безвозмездного срочного пользования лесным участком; частей 1, 2, 4, 5 статьи 74, определяющих порядок заключения договора аренды лесного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности; статей 81 и 82, разграничивающих полномочия органов государственной власти Российской Федерации и полномочия органов государственной власти субъектов Российской Федерации в области лесных отношений; статьи 83, закрепляющей порядок передачи отдельных полномочий Российской Федерации в области лесных отношений органам государственной власти субъектов Российской Федерации; статьи 101, предусматривающей, что споры

месяц до окончания действия очередного договора арендодатель соответствующий отказ в порядке пункта 5.1 договора не заявлял, следовательно, уведомление от 27.10.2014, целью которого являлось досрочное расторжение срочного договора, не могло и фактически не породило соответствующих правовых последствий в виде прекращения договора №35пр. Делая указанный вывод, коллегия принимает во внимание также то, что уведомление от 27.10.2014 не могло явиться основанием для прекращения в 2018 году фактически иного договора аренды, вновь заключенного на срок три года после 31.10.2014. Поскольку регистрирующий орган в пределах своих полномочий не имеет права и возможности устанавливать/подтверждать факт нарушения условий договора арендатором и соответственно основания прекращения договоров, следовательно, в отсутствие заявления арендатора, выражающего согласие на расторжение договора, либо соответствующего решения суда регистрирующий орган не имел права вносить записи о прекращении аренды на основании уведомления арендодателя . С учетом изложенного, поскольку фактически УМС в регистрирующий орган с соответствующим заявлением не представило документы, необходимые для осуществления государственной регистрации, у регистрирующего

Федерации предусматривает досрочное расторжение договора по требованию арендодателя. Вместе с тем если договор аренды заключается на определенный срок в целях осуществления его сторонами предпринимательской деятельности, то условия его досрочного расторжения по требованию одной из сторон, установленные в нем в соответствии с частью 2 статьи 619 и частью 2 статьи 620 Гражданского кодекса Российской Федерации, не должны противоречить существу этого договора как срочной сделки (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации). Согласно статье 46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством. Пунктом 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что досрочное расторжение договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка арендатором. Пунктом 23 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.04.2005 № 11 «О

право на одностороннее расторжение договора аренды. Соглашение сторон о досрочном расторжении договора, доказательства принятия истцом предложения ответчика о прекращении договора в материалах дела также отсутствуют. При таких обстоятельствах направление ответчиком уведомлений истцу о досрочном расторжении договора не свидетельствует о его прекращении. Судом первой инстанции также принято во внимание, что в нарушение статьи 65 АПК РФ ответчиком не представлено надлежащих доказательств непригодности арендуемого помещения и, как следствие, невозможности использования такого помещения. Вопреки доводам подателя жалобы не усматривает апелляционный суд и злоупотребления правом на стороне истца, поскольку возможность одностороннего отказа стороны от договора, заключенного на определенный срок, лишь в согласованных договором случаях как раз и направлена на защиту прав арендодателя от необоснованного отказа арендатора от срочного договора аренды . Не могут быть приняты во внимание апелляционным судом и доводы ответчика об отсутствии оснований для взыскания арендной платы со ссылками на то, что арендатор фактически освободил арендуемое помещение и не пользовался им

Федерации от 11.01.2020 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» разъяснено, что досрочное освобождение арендуемого помещения (до прекращения в установленном порядке действия договора аренды) не является основанием для прекращения обязательства арендатора по внесению арендной платы. В соответствии с пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором. Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Исследовав и оценив имеющиеся в деле доказательства в порядке, предусмотренном статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, проанализировав условия договора, учитывая, что соглашение о расторжении срочного договора аренды сторонами не достигнуто, установив отсутствие у арендатора права на односторонний отказ от договора, принимая

времени арендатор не предоставил действующий проект освоения лесов, соответственно свои обязательства по договору не исполнил. Согласно ч.2 ст.24 ЛК РФ невыполнение гражданами, юридическими лицами, осуществляющими использование лесов, лесохозяйственного регламента и проекта освоения лесов является основанием для досрочного расторжения договоров аренды лесных участков или договоров купли-продажи лесных насаждений, а также принудительного прекращения права постоянного (бессрочного) пользования лесным участком или безвозмездного срочного пользования лесными участками. Таким образом законодательством предусмотрено использование лесов только на основании проекта освоения лесов, получившего положительное заключение государственной экспертизы, и соответственно, его обязательное составление и направление на государственную экспертизу лицами, использующими леса. 24.10.2019г., 30.04.2021г. Комитетом лесного хозяйства Московской области в адрес ответчика была направлена претензия с требованием о досрочном расторжении договора аренды лесного участка в течении 30 дней с момента направления претензии, однако ответ получен не был. В связи с невозможностью разрешить спор в досудебном порядке представитель истца обратился в суд с данным иском. Представитель истца Комитета лесного

либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок. В силу пункта 2 статьи 45 и статьи 46 Земельного кодекса РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством. Аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя при ненадлежащем использовании земельного участка, в том числе, неиспользовании земельного участка, предназначенного для жилищного или иного строительства, в указанных целях в течение трех лет. В этот период не включается время, необходимое для освоения участка. Разрешая спор, суд обоснованно исходил из того, что между истицей и Администрацией был заключен срочный договор аренды земельного участка на период с 09 декабря 2009 года по 08 декабря 20914 года. Расторжение данного договора аренды в силу статьи 46, пункта 2