Досудебная претензия участника долевого строительства - гражданское законодательство и судебные прецеденты

27 в квартале малоэтажной застройки микрорайона «Запад-1» комплекса «Симбирское кольцо» в Засвияжском районе г. Ульяновска. В связи с поступлением указанной претензии 17.11.2015 ООО «Запад» и ФИО6 заключили соглашение о досудебном урегулировании спора, в соответствии с которым застройщик возмещает участнику долевого строительства расходы на приобретение и монтаж балконной двери в размере 20 000 руб. В ООО «Запад» поступила претензия от ФИО7 по поводу возмещения расходов по очистке системы отопления в размере 1 500 руб. в квартире № 1 дома № 15 в квартале малоэтажной застройки микрорайона «Запад-1» комплекса «Симбирское кольцо» в Засвияжском районе г. Ульяновска. В связи с поступлением указанной претензии 20.07.2016 ООО «Запад» и ФИО7 заключили соглашение о досудебном урегулировании спора, в соответствии с которым застройщик возмещает участнику долевого строительства расходы по очистке системы отопления в размере 1 500 руб. Таким образом, ООО «Запад» выплатило участникам долевого строительства на основании вступивших в законную силу решений судов и соглашений о

многоквартирного дома, объектом которого является <адрес>, расположенная в <адрес> (строительный адрес), стоимостью 5303 930 рублей. Согласно п. 3.9 договора застройщик принял на себя обязательство передать объект долевого строительства его участникам не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Договор прошел государственную регистрацию в установленном законом порядке. ФИО1, ФИО2 исполнили принятые на себя обязательства по оплате обусловленной договором цены в полном объеме. Между тем, обязательство по передаче квартиры истцам застройщиком на момент обращения с иском исполнено не было. Досудебная претензия участников долевого строительства о выплате неустойки за нарушение срока передачи объекта, оставлена застройщиком без удовлетворения. Указанные обстоятельства не оспаривались сторонами и подтверждены материалами дела. При таких данных, установив нарушение ответчиком срока передачи истцам объекта долевого строительства, с учетом положений ст. 6 Федерального закона РФ от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», суд первой инстанции

, общей площадью 38,6 кв.м., согласно которому застройщик передает, а участник долевого строительства принимает в собственность указанную квартиру. В процессе пользования квартирой истец обнаружил в ней различные недостатки. ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчику претензию с указанием недостатков, обнаруженных в квартире. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «КПД-КАСКАД», ООО «Генподрядная строительная фирма КПД» и ФИО1 было заключено соглашение о досудебном урегулировании претензии по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которому в целях добровольного урегулирования досудебных претензий участника долевого строительства об устранении строительных недостатков, стороны пришли к согласию о выплате участнику долевого строительства денежных средств в сумме, достаточной для исправления выявленных строительных недостатков, а именно в размере 50 000,00 рублей. Согласно платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «ГСФ КПД» перечислило ФИО1 денежные средства по вышеуказанному соглашению в размере 50 000,00 рублей. Далее в процессе эксплуатации истцом были обнаружены существенные недостатки и строительные дефекты, вследствие чего истец обратился к специалисту. Согласно техническому заключению

Застройщиком по передаточному акту в период с ДД.ММ.ГГГГ. и не позднее ДД.ММ.ГГГГ Однако в нарушение Застройщиком взятых на себя обязательств, указанный многоквартирный жилой дом не введен в эксплуатацию до настоящего времени, а передача Объекта долевого строительства не состоялась путем подписания передаточного акта. Нарушение срока передачи Объекта долевого строительства Участникам долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ на дату подготовки искового заявления ДД.ММ.ГГГГ (включительно) составляет 147 календарных дней. Согласно данным почтового идентификатора письмо с досудебной претензией Участников долевого строительства от ДД.ММ.ГГГГ о выплате неустойки и компенсации морального вреда, направленное по надлежащему адресу Застройщика ДД.ММ.ГГГГ прибыло в место вручения ответчика ДД.ММ.ГГГГ и было вручено адресату ДД.ММ.ГГГГ Претензионное требование Участников долевого строительства, связанное с нарушением условий договора участия Застройщик добровольно не удовлетворил, письмо осталось без ответа. Объект долевого строительства должен был быть передан ответчиком до ДД.ММ.ГГГГ., однако фактически не передан Участникам долевого строительства до настоящего времени. В связи с просрочкой передачи, один ихз

«16» июня 2015 г., приняв письменное предложение застройщика (Исх. № от ДД.ММ.ГГГГ) о переносе сроков завершения строительства. «03» марта 2018 г. также было заключено Дополнительное соглашение к Договору участия в долевом строительстве №БЩБ-25-1-8-9 от «16» июня 2015 г., которым срок передачи объекта долевого строительства определен сторонами договора до «30» июня 2018 <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ (включительно) до даты подготовки иска ДД.ММ.ГГГГ (включительно) размер подлежащей уплате застройщиком неустойки составляет 134 957,06 руб. Письмо с досудебной претензией участника долевого строительства о выплате неустойки и компенсации морального вреда, направленное по надлежащему адресу застройщика ДД.ММ.ГГГГ, осталось без ответа, претензионные требования участника долевого строительства не удовлетворены. В связи с чем истец просит взыскать с ответчика неустойку за нарушение сроков исполнения обязательств в размере 134 957, 06 руб., компенсацию морального вреда 500 000 рублей, штраф, предусмотренный ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», расходы на оплату услуг юридических услуг в размере 40 000 руб., расходы

Застройщиком по передаточному акту в период с 30.10.2017г. и не позднее 31.12.2017г. Однако в нарушение Застройщиком взятых на себя обязательств, указанный многоквартирный жилой дом не введен в эксплуатацию до настоящего времени, а передача Объекта долевого строительства не состоялась путем подписания передаточного акта. Нарушение срока передачи Объекта долевого строительства Участникам долевого строительства за период с 01.01.2018г. на дату подготовки искового заявления 28.05.2018г. (включительно) составляет 147 календарных дней. Согласно данным почтового идентификатора письмо с досудебной претензией Участников долевого строительства от 10.05.2018г. о выплате неустойки и компенсации морального вреда, направленное по надлежащему адресу Застройщика 11.05.2018г. прибыло в место вручения ответчика 15.05.2018г. и было вручено адресату 17.05.2018г. Претензионное требование Участников долевого строительства, связанное с нарушением условий договора участия Застройщик добровольно не удовлетворил, письмо осталось без ответа. Объект долевого строительства должен был быть передан ответчиком до 31.12.2017г., однако фактически не передан Участникам долевого строительства до настоящего времени. В связи с просрочкой передачи, один ихз