Доверенность на подписание соглашения о расторжении договора аренды - гражданское законодательство и судебные прецеденты

в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции на 14.01.2015 10:00. каб. № 209, в помещении Арбитражного суда Республики Башкортостан по адресу: г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а. В порядке подготовки дела к судебному разбирательству суд предлагает сторонам представить в суд: Истцу: составить акт сверки с Левановым С.М. и с Головиным Л.А., уточнить исковые требования и представить расчет суммы иска, обосновать период задолженности, представить письменные возражение на отзыв ответчика. Ответчику: доказательства оплаты, доверенность на подписание соглашения о расторжении договора аренды от 06.07.2001г. №1422-2001, оригиналы документов на обозрение суда, направить отзыв с приложением документов истцу, доказательства регистрации соглашения о расторжении договора аренды и дополнительное соглашение о присоединении. Сторонам: провести сверку расчетов, акт сверки представить в суд. Ответственны обе стороны! Сторонам: принять меры по урегулированию спора мирным путем. Третьим лицам: представить письменный отзыв на иск. В соответствии с ч.ч. 3, 4 ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказательства должны быть раскрыты до

инстанции. В случае признания дела по итогам предварительного судебного заседания подготовленным, дело может быть рассмотрено в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции в помещении Арбитражного суда Республики Башкортостан (время и место проведения судебного заседания смотри в предыдущем абзаце настоящего определения). В порядке подготовки дела к судебному разбирательству суд предлагает: Истцу: уточнить исковые требования и представить расчет суммы иска, обосновать период начисления задолженности, представить письменные возражение на отзыв ответчика. Ответчику: доказательства оплаты, доверенность на подписание соглашения о расторжении договора аренды от 06.07.2001г. №1422-2001, оригиналы документов на обозрение суда, направить отзыв с приложением документов истцу, доказательства регистрации соглашения о расторжении договора аренды и дополнительное соглашение о присоединении. Сторонам: провести сверку расчетов, акт сверки представить в суд. Ответственны обе стороны! Третьим лицам: представить письменный отзыв на иск. Лицам, участвующим в деле истребованные документы представить в подлинниках для обозрения и надлежаще заверенные копии документов для приобщения к делу с составлением списка представленных документов; копии

права на которое зарегистрированы в реестре (например, заключение договоров купли-продажи, мены, дарения в отношении такого имущества), а также на установление ограниченных вещных прав на него (в частности, установление сервитута или ипотеки). Суд приходит к выводу о том, что при государственной регистрации соглашения о расторжении договора аренды нежилого помещения стороны не устанавливали какие-либо ограничения вещных прав на имущество. Такие ограничения устанавливались лишь при заключении договора аренды. Следовательно, необходимость в предоставлении нотариально удостоверенной доверенности на подписание соглашения о расторжении договора аренды нежилого помещения ФИО4 у ООО «Торговый квартал – Новосибирск» отсутствовала. В силу ч. 2 статьи 201 АПК РФ арбитражный суд, установив, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действия (бездействие) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают права и законные интересы заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, принимает решение о признании ненормативного правового акта недействительным, решений и действий (бездействия) незаконными.

После расторжения договора возврат к арендным отношениям возможен только по соглашению сторон либо путем заключения сторонами нового договора аренды. Односторонний отказ арендодателя от соглашения о расторжении договора противоречит статьям 421 (свобода договора), 453 (последствия расторжения договора) Гражданского кодекса Российской Федерации. Довод ответчика о том, что ФИО5 не выдавалась доверенность серии 62 АБ № 001854621 от 28.05.2015, не имеет правового значения, поскольку указанному лицу была выдана доверенность серии 62 АБ № 0667602 от 28.05.2015, удостоверяющая его полномочия на подписание соглашения от 18.04.2016 о расторжении договора аренды и акта возврата имущества от 01.07.2016. Отклоняя довод ответчика о том, что ФИО5, подписавший акт возврата имущества от 01.07.2016, не обладал соответствующими полномочиями, арбитражный суд первой инстанции правомерно руководствовался следующим. Из материалов дела усматривается, что полномочия ФИО5 выражены в доверенности серии 62 АБ № 0667602 от 28.05.2015 (т. 1, л. д. 13), подписанной ФИО7, являющейся директором, в дальнейшем, ликвидатором ООО «Каскад», и удостоверенной в нотариальном

условия и границы реализации этих прав; предназначена для предъявления третьим лицам, с которыми поверенный вступает в отношения от имени доверителя. Таким образом, третьи лица должны иметь возможность убедиться в наличии у поверенного необходимых полномочий. Исследовав текст доверенности от 24.08.2017, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что спорная доверенность не содержит полномочий на подписание любого рода сделок от имени ООО «Берег». При этом, суд отклонил ссылку ответчика на судебный акт по делу №А73-18230/2018, которым отказано в удовлетворении заявления ООО «Берег» о признании незаконными действий по государственной регистрации 31.08.2018 в ЕГРН соглашения от 26.04.2018 о расторжении договора аренды от 15.09.2009 земельного участка с кадастровым номером 27:23:030214:152 и обязании исключить из ЕГРН сведения о расторжении договора аренды земельного участка признана судом несостоятельной, поскольку в данном судебном акте отсутствует оценка полномочий лица, подписавшего соглашение о расторжении договора аренды от имени ООО «Берег»; отказ в иске связан с выбором ненадлежащего способа

общего собрания могут наделить лицо, имеющее право действовать в их интересах без доверенности. Однако принятым и зафиксированным в протоколе общего собрания решением по вопросу № 4 явившиеся на собрание участники общей долевой собственности наделили лицо, уполномоченное от имени участников долевой собственности действовать без доверенности, полномочиями, не оговоренными в повестке дня, а именно: на подписание письменного предупреждения арендодателей в адрес арендатора о необходимости исполнения обязательств по договору аренды земельного участка от 25 декабря 2007 г., зарегистрированному в Едином государственном реестре недвижимости 04 марта 2008 г., номер государственной регистрации №; подписание предложения о расторжении договора аренды земельного участка от 25 декабря 2007 г. и соглашения о расторжении договора аренды земельного участка от 25 декабря 2007 г.; представление интересов всех участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № в судах общей юрисдикции (федеральных и мировых), арбитражных судах, органах государственной власти, органах местного самоуправления, во всех организациях и