Дверной проем капитальный ремонт - гражданское законодательство и судебные прецеденты

│этом ширина или глубина│ │альковов и ниш не│ │учитывается) в том случае,│ │если такая комната является│ │предметом самостоятельного│ │договора о найме жилого│ │помещения. │ │ │ │ 3. Высота жилой комнаты в│ То же │зданиях I - III группы с│ │плоским потолком до 2,4 м│ │или при сводчатом потолке до│ │2,5 м от пола до пяты свода,│ │в зданиях IV - VI групп - до│ │2,25 м (включительно). │ │ │ │ 4. Дверной проем в│Непосредственное │капитальной стене или│ измерение │перегородке жилой комнаты│ │имеет ширину менее 70 см, в│ │том случае, если комната│ │является предметом│ │самостоятельного договора о│ │найме жилого помещения,│ │причем это единственный вход│ │в комнату и он не может быть│ │увеличен до нормы. │ │ │ │ 5. Пол комнаты находится│ Нивелирование │ниже отметки поверхности│ поверхностей │двора, отмостки или│ │тротуара, прилегающих к│ │помещению. │ │ │ 2. Размещение │ 6. Расстояние между│Непосредственное помещений │окнами комнаты и стеной│ измерение

не установлено. Отменяя решение суда первой инстанции, апелляционный суд, руководствуясь положениями статей 210, 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, установил, что спорная кирпичная стена (с западной стороны помещения мебельной фабрики, литера Б) достроена и поднята выше на земельном участке с кадастровым номером 08:14:030609:729 принадлежащем ООО «Альфа» на праве собственности, то есть приведена в соответствие с противопожарными нормами. Стена не загораживает существующий дверной проем, и только частично закрывает один из оконных проемов, который не является эвакуационным выходом. При этом суд апелляционной инстанции указал на то, что согласно проекту капитального ремонта нежилого помещения представленного обществом, предусмотрен план восстановления названных помещений, который предусматривает не заблокированным вход (литер 14). Последний, выполняет роль эвакуационного и остается открытым. Как следует из свидетельства на право владения и пользования земельным участком ОАО «Элистинская мебельная фабрика» выданного на основании решения от 19.01.1999 № 80 аппаратом представителя Президента Республики Калмыкия в г. Элисте для производственной базы по адресу: г. Элиста,

выявление новых дверных проемов в капитальной стене, появление новых оконных проемов в капитальной стене, не относится к капитальному ремонту. В результате проверки пространственных данных обнаружено, что по предоставленным координатам объект учета налагается на ранее учтенный ОКС с кадастровым номером 42:30:0431001:46 (корпус для больных с повреждением спинного мозга). Выявлено расхождение сведений в обозначении дверного проема в Техническом плане и представленной проектной документации. На плане 1 этажа не отображен дверной проем, тогда как в проектной документации на плане 1 этажа после проведения капитального ремонта данный проем графически отображен (лит Б2, обозначение по Техническому плану - 14, выход на улицу). ФГБУ ННПЦ МСЭ и РИ Минтруда России обратилось в ГБУ «Центр ГКО и ТИ Кузбасса» (филиал №12) с заявлением (исх. №146 от 27.01.2020) об исправлении ошибки, допущенной при проведении технической инвентаризации от 21.04.2005, а именно: - лит Б - помещение 21 - не указан дверной проем со стороны улицы; 30 не указаны

по оси «3» устроен дверной проем (данный проем указан на прилагаемом к заключению чертеже). Вместе с тем на имеющемся в материалах дела техническом паспорте арендованного объекта, составленного по состоянию на 13.10.2007 (то есть на дату, когда помещения уже находились в аренде у ответчика), этот дверной проем отсутствует. Как указано выше, по условиям договора аренды от 24.11.2006 № 119/1 на арендатора были возложены обязанности по содержанию имущества в удовлетворительном техническом и санитарном состоянии (с принятием всех необходимых мер для обеспечения функционирования и сохранности всех инженерных систем) (подпункт 2.2.4 договора), по поддержанию фасада здания в исправном состоянии (подпункт 2.2.5); по проведению за свой счет текущего и капитального ремонта имущества (подпункт 2.2.6), а также обязанность не производить реконструкцию, переоборудование, перепланировку имущества без письменного согласия арендодателя и без согласования с управлением архитектуры и градостроительства администрации города и другими службами в установленном порядке (подпункт 2.2.7). Исходя из изложенного выше судом установлен факт нарушения обществом «Солярис»

стене помещения п. 23 демонтирован оконный блок, образованный проем частично заложен по ширине, разобрана подоконная часть стены, установлен дверной блок и выполнена лестница со ступенями подъема; в наружной стене помещения п. 27 демонтирован дверной блок, проем частично заложен и установлен новый дверной блок; в наружной стене помещений п. 24, 29 демонтированы дверные блоки, выполнены подоконные части стен и установлены оконные блоки; в наружных стенах помещений п. 4, 13 выполнены проемы и установлены оконные блоки; демонтированы два лифта, разобраны ограждающие конструкции лифтовых шахт п. 20, 44, образованные проемы в перекрытии замоноличены. Приказом Министерства регионального развития РФ от 30.12.2009 г. № 624 утвержден Перечень видов работ по инженерным изысканиям, по подготовке проектной документации, по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объектов капитального строительства, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства. В указанный перечень включены, в том числе, следующие виды работ: устройство монолитных бетонных и железобетонных конструкций (п. 6.3 раздела III); монтаж лифтов