Инженерные системы холодного водоснабжения - гражданское законодательство и судебные прецеденты

источников водоснабжения Диагностика водозаборных сооружений из 01402.2.284.70.32.13.311 поверхностных источников Диагностика водозаборных сооружений из 01402.2.284.70.32.13.312 подземных источников Диагностика водопроводных очистных станций и 01402.2.284.70.32.13.313 отдельных сооружений водоподготовки Диагностика технического состояния водоводов, 01402.2.284.70.32.13.314 водопроводных сетей и сооружений на них Диагностика резервуаров чистой воды и 01402.2.284.70.32.13.315 водонапорных башен Диагностика оборудования, КИП и устройств автоматики дистанционного управления насосных станций, включая насосные станции первого, второго подъема, станции подкачки, регулирующие узлы, насосные станции 01402.2.284.70.32.13.316 производственного водоснабжения Инженерная диагностика, техническое обслуживание, текущий, аварийный и капитальный ремонт систем холодного водоснабжения , включая встроенные насосные, 01402.2.284.70.32.13.320 приборы учета Инженерная диагностика систем горячего водоснабжения, включая встроенные бойлерные, 01402.2.284.70.32.13.330 КИП, автоматику, приборы учета Инженерная диагностика систем водоотведения, в том числе дренажей (пристенных, пластовых и 01402.2.284.70.32.13.340 др.) Инженерная диагностика систем мусороудаления, в том числе внутренних систем 01402.2.284.70.32.13.350 пневмотранспорта Инженерная диагностика систем вентиляции и 01402.2.284.70.32.13.360 кондиционирования воздуха Инженерная диагностика систем 01402.2.284.70.32.13.361 кондиционирования воздуха (автономных) Инженерная диагностика систем вентиляции, кондиционирования воздуха и аспирации, включая силовое

по состоянию на ________________ N п\п адрес многоквартирного дома Выполненные виды работ по капитальному ремонту МКД Выполнено работ на сумма ВСЕГО Дата утверждения акта о приемке МКД в эксплуатацию Дата утверждения общим собранием собственников акта о приемке МКД в эксплуатацию ремонт внутридомовых инженерных систем ремонт крыши ремонт или замена лифтового оборудования ремонт подвальных помещений утепление и ремонт фасадов ремонт фундаментов энергетическое обследование дома Всего работ по инженерным системам в том числе Ремонт сетей электроснабжения Ремонт сетей теплоснабжения Ремонт сетей газоснабжения Ремонт сетей холодного водоснабжения Ремонт сетей горячего водоснабжения Ремонт систем водоотведения Установка коллективных (общедомовых) ПУ и УУ руб. руб. руб. руб. руб. руб. руб. руб. кв. м. руб. ед. руб. кв. м. руб. куб.м. руб. кв. м. руб. руб. руб. 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 Итого по субъекту РФ: Заявка на

статьи 159 Жилищного кодекса Российской Федерации, предусматривающей, в частности, определение размера регионального стандарта стоимости жилищно-коммунальных услуг для определенных категорий граждан исходя в том числе из уровня благоустройства и конструктивно-технических параметров многоквартирных домов. Включение в нормативное содержание оспариваемых предписаний таких характеризующих признаков, как влияние на объем (количество) потребления коммунальных услуг и наличие и состав внутридомовых инженерных систем, обеспечивающих предоставление потребителям коммунальных услуг, понятие которых раскрывается в абзаце втором пункта 2 Правил N 354, исключает вывод об их юридической неопределенности. Подпункт "а" пункта 4 Правил N 306, оспариваемый заявителями, обязывает учитывать в отношении холодного и горячего водоснабжения такие конструктивно-технические параметры, как этажность, износ внутридомовых инженерных систем, вид системы теплоснабжения (открытая, закрытая). Перечисленные в указанном пункте показатели влияют на объем (количество) предоставляемых услуг и в силу этого подлежат учету при определении нормативов потребления коммунальных услуг исходя из содержания данного понятия, изложенного в абзаце четвертом пункта 2 Правил N 306. Понятие закрытой и

│ │включая выполнение земляных│ │ │работ │ │ │Теплоизоляция трубопроводов│ │ │и оборудования при ремонте,│ │ │исключая выполнение│ │ │земляных работ │ │ │Установка приборов учета │ │ │Оборудование узлов учета │ │ │Установка (наладка) бытовых│ │ │приборов и технологического│ │ │оборудования в зданиях и│ │ │помещениях │ ├────────────────────────────────────┼───────────────────────────┤ │Услуги, связанные с эксплуатационным│ │ │обслуживанием систем внутреннего│ │ │электроснабжения по заявкам│ │ │населения │ │ ├────────────────────────────────────┼───────────────────────────┤ │Услуги, связанные с эксплуатационным│ Инженерная диагностика│ │обслуживанием систем внутреннего│технического состояния и│ │холодного водоснабжения │режима функционирования│ │ │систем холодного│ │ │водоснабжения, включая│ │ │встроенные насосные,│ │ │приборы учета │ │ │Инженерная диагностика│ │ │технического состояния и│ │ │режима функционирования│ │ │систем холодного│ │ │водоснабжения, исключая│ │ │встроенные насосные,│ │ │приборы учета │ │ │Техническое обслуживание│ │ │систем холодного│ │ │водоснабжения, включая│ │ │встроенные насосные,│ │ │приборы учета │ │ │Техническое обслуживание│ │ │систем холодного│ │ │водоснабжения, исключая│ │ │встроенные насосные,│ │ │приборы учета │

строительно-технической экспертизы (далее - ССТЭ), капитальный ремонт отмостки на сумму 285 187 руб. - локальная смета № 2 ССТЭ, капитальный ремонт подъезда № 1 на сумму 74 647 руб. - локальная смета № 3 ССТЭ, капитальный ремонт системы центрального отопления на сумму 1 367 796 руб. - локальная смета № 4 ССТЭ, капитальный ремонт внутридомовой инженерной системы горячего водоснабжения на сумму 120 092 руб. - локальная смета № 5 ССТЭ, капитальный ремонт внутридомовой инженерной системы холодного водоснабжения на сумму 120 092 руб. - локальная смета № 6 ССТЭ, капитальный ремонт внутридомовой инженерной системы водоотведения (системы канализации ХВС) на сумму 253 805 руб. - локальная смета № 7 ССТЭ, всего на сумму - 2 890 010 руб., - <...>: капитальный ремонт отмостки на сумму 120 288 руб. - локальная смета № 8 ССТЭ, капитальный ремонт системы центрального отопления на сумму 847 248 руб. - локальная смета № 9 ССТЭ, капитальный ремонт

на сумму 124 397 руб. согласно локальной смете № 3 судебной строительно-технической экспертизы (заключение эксперта № 178/2016) от 03.11.2016, капитальный ремонт подъездов № 1, 3, 4 на сумму 232 277 руб. согласно локальной смете № 4 судебной строительно-технической экспертизы (заключение эксперта № 178/2016) от 03.11.2016, капитальный ремонт системы центрального отопления на сумму 456 334 руб. согласно локальной смете № 5 судебной строительно- технической экспертизы (заключение эксперта № 178/2016) от 03.11.2016, капитальный ремонт внутридомовой инженерной системы холодного водоснабжения на сумму 96 170 руб. согласно локальной смете № 6 судебной строительно-технической экспертизы (заключение эксперта № 178/2016) от 03.11.2016, капитальный ремонт внутридомовой инженерной системы водоотведения (системы канализации ХВС) на сумму 173 574 руб. согласно локальной смете № 7 судебной строительно-технической экспертизы (заключение эксперта № 178/2016) от 03.11.2016, капитальный ремонт внутридомовой инженерной системы электроснабжения на сумму 329 349 руб. согласно локальной смете № 8 судебной строительно-технической экспертизы (заключение эксперта № 178/2016) от 03.11.2016, всего

имущества многоквартирных домов, расположенных в г. Саратове по следующим адресам, а именно: ул. Мира, д. 19: - капитальный ремонт системы центрального отопления на сумму 1 127 386 рублей согласно локальной смете № 1 судебной строительно-технической экспертизы (заключение эксперта № 162/2016) от 14.10.2016, - капитальный ремонт внутридомовой инженерной системы горячего водоснабжения на сумму 321 097 рублей согласно локальной смете № 2 судебной строительно-технической экспертизы (заключение эксперта № 162/2016) от 14.10.2016, - капитальный ремонт внутридомовой инженерной системы холодного водоснабжения на сумму 154 218 рублей согласно локальной смете № 3 судебной строительно-технической экспертизы (заключение эксперта № 162/2016) от 14.10.2016, - капитальный ремонт внутридомовой инженерной системы водоотведения (системы канализации ХВС) на сумму 400 263 рублей согласно локальной смете № 4 судебной строительно-технической экспертизы (заключение эксперта № 162/2016) от 14.10.2016, всего на сумму 2 002 964 рублей; ул. Мира, д. 19А: - капитальный ремонт отмостки на сумму 580 316 рублей согласно локальной смете № 5

отмостки на сумму 159 694 руб. согласно локальной смете № 1 судебной строительно-технической экспертизы (заключение эксперта № 177/2016) от 03.11.2016; капитальный ремонт системы центрального отопления на сумму 797 845 руб. согласно локальной смете № 2 судебной строительно-технической экспертизы (заключение эксперта № 177/2016) от 03.11.2016; капитальный ремонт внутридомовой инженерной системы горячего водоснабжения на сумму 268 271 руб. согласно локальной смете № 3 судебной строительно-технической экспертизы (заключение эксперта № 177/2016) от 03.11.2016; капитальный ремонт внутридомовой инженерной системы холодного водоснабжения на сумму 170 922 руб. согласно локальной смете № 4 судебной строительно- технической экспертизы (заключение эксперта № 177/2016 от 03.11.2016; капитальный ремонт внутридомовой инженерной системы водоотведения (системы канализации ХВС) на сумму 170 256 руб. согласно локальной смете № 5 судебной строительно-технической экспертизы (заключение эксперта № 177/2016) от 03.11.2016; капитальный ремонт внутридомовой инженерной системы электроснабжения на сумму 1 071 801 руб. согласно локальной смете № 6 судебной строительно-технической экспертизы (заключение эксперта № 177/2016) от

профилактических работ (осмотры, наладка систем), планово-предупредительных ремонтов, устранение крупных дефектов в строительно-монтажных работах по монтажу систем водопровода и канализации (установка уплотнительных гильз при пересечении трубопроводами перекрытий и др.) в сроки, установленные планами работ организаций по обслуживанию жилищного фонда. Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 4 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2 (2019), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 17.07.2019, обязанность по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, включая внутридомовые инженерные системы холодного водоснабжения до первого отключающего устройства, возложена на управляющую организацию. При исследовании обстоятельств настоящего дела судами установлено, что предпринимателю ФИО2 на праве собственности принадлежит нежилое помещение, расположенное в подвале многоквартирного жилого дома по адресу: <...>, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права собственности от 21.01.2015 18 АВ № 162022, от 12.01.2015 18 АВ № 177907. В результате порыва на трубопроводе холодного водоснабжения 05.10.2020 произошло затопление указанного помещения, в результате которого причинены повреждения внутренней отделке помещения.

технические условия) подключить объект к сетям централизованной системы водоотведения. При этом Приложение № 1 к типовому договору о подключении (технологическом присоединении) к централизованной системе водоотведения содержит информацию о точке подключения к централизованной системе водоотведения с указанием номера колодца (камеры) и координаты, а также об отметке лотков в месте (местах) подключения (технологического присоединения) к централизованной системе водоотведения. В соответствии с п. 5 Правил № 491, в состав общего имущества многоквартирного дома входят - внутридомовые инженерные системы холодного водоснабжения , состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях; - внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток,

соответствии с п. 5 Правил № 491, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях. Из приведенных правовых норм следует, что внутридомовые инженерные системы холодного водоснабжения до первого отключающего устройства, а также это устройство включаются в состав общего имущества многоквартирного дома. Учитывая вышеизложенное, судами сделан верный вывод относительно того, что лицом, ответственным за содержание первых отключающих устройств и запорно-регулировочных кранов до внутриквартирного оборудования, входящих во внутридомовую систему водоснабжения, и соответственно в состав общего имущества, является управляющая компания. При этом, факт нахождения такого оборудования в квартире не означает, что оно используется для обслуживания исключительно данного помещения и не может быть

(технологическое присоединение) объекта осуществляется в точке (точках) подключения объекта, располагающейся на границе земельного участка, а в случае подключения многоквартирного дома - на границе инженерно-технических сетей холодного водоснабжения, находящихся в данном многоквартирном доме (п. 3 раздела I Типового договора о подключении к централизованной системе водоснабжения). В соответствии с п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, в состав общего имущества многоквартирного дома входит внутридомовые инженерные системы холодного водоснабжения , состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях. Согласно ч. 1 ст. 14 Федерального закона «О водоснабжении и водоотведении» по договору водоотведения организация, осуществляющая водоотведение, обязуется осуществлять прием сточных вод абонента в централизованную систему водоотведения

холодное водоснабжение МКД по ул. Космонавтов, 11 г. Губаха, было возобновлено, также возобновилось водоснабжение и в нежилых помещениях, принадлежащих ответчику. Аналогичная ситуация возникла и 05.06.2015 в результате произведенных истцом плановых ремонтных работ на общедомовых инженерных сетях холодного водоснабжения, водоотведения, с отключением водоснабжения МКД по ул. Космонавтов, 11, г. Губаха. Учитывая данные обстоятельства, по мнению истца, холодное водоснабжение пристроя к МКД по ул. Космонавтов, 11, г. Губаха, собственником которого является ответчик, осуществляется через общедомовые инженерные системы холодного водоснабжения МКД, в том числе и водоотведение осуществляется также через общедомовые инженерные системы водоотведения данного МКД. Ответчик в отзыве на апелляционную жалобу выразил возражения по доводам апелляционной жалобы, просит решение суда от 02.06.2015 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения. В судебном заседании представитель истца заявил ходатайство о приобщении к материалам дела дополнительных документов, приложенных к апелляционной жалобе: копий акта обследования (осмотра) жилого (нежилого) помещения в многоквартирном доме от 28.05.2015, письма от 28.05.2015 №

обратились в суд с исковым заявлением к Б.АА. об обязании убрать с инженерных сетей водоснабжения вентиль трубы холодного водоснабжения и взыскании с ответчика судебных расходов и морального вреда, ссылаясь на то, что они являются долевыми собственниками жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>. Решением Каменского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ частично были удовлетворены исковые требования Б., А. к Б.АА. о признании произведенных переустройств инженерных сетей самовольными и обязании привести их в прежнее состояние. Инженерные системы холодного водоснабжения и водоотведения (канализации), обслуживающие более одного жилого помещения (квартиры) внутри и за пределами жилого помещения, а также расположенные на земельном участке по адресу: <адрес> общей долевой собственностью собственников жилого помещения. Б.АА. была обязана привести инженерные системы холодного водоснабжения в данном жилом доме в прежнее состояние, существовавшее до произведенного ею переустройства. По истечение пятнадцати месяцев Б.АА. исполнила данное решение суда, однако в последующем ответчица вновь перекрыла вентиль холодного водоснабжения в квартиру истцов, доступ к