Изменение назначения нежилого помещения в многоквартирном доме - гражданское законодательство и судебные прецеденты

в жилые помещения в отношении спорного объекта не выдавалось, заявитель жалобы считает, что при техническом учете здания была допущена ошибка, воспроизведенная в кадастровом учете, которая подлежит исправлению. При этом администрация считает, что письмо Росреестра от 23.08.2012 №09-6741-ВАб, которым руководствовался суд первой инстанции, носит информационно-справочный характер, тем более, что перевод отдельных нежилых помещений в жилые не влечет изменение назначения всего здания, в котором такие помещения находятся. Кроме того, учитывая, что большую часть площади здания занимают нежилые помещения, используемые под коммерческую деятельность, администрация полагает, что здание является многофункциональным и не может иметь назначение «многоквартирный дом ». В судебном заседании представители администрации доводы апелляционной жалобы поддержали в полном объеме. АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» в представленном суду письменном отзыве выразило несогласие с апелляционной жалобой и указало, что судом первой инстанции выяснены все обстоятельства дела, и им дана надлежащая правовая оценка, в связи с чем обжалуемое решение отмене не подлежит. Представитель АО «Гате

28-29). Основанием для принятия решения об отказе в учете изменений объекта недвижимости явилось истечение срока приостановления осуществления государственного кадастрового учета и неустранение обстоятельств, послуживших основанием для приостановления, а именно непредставление документа, подтверждающего в соответствии с действующим законодательством изменение назначения здания. Не согласившись с названным отказом, полагая, что он противоречит закону и нарушает права и законные интересы КУМИ города Курска в сфере экономической деятельности, последний обратился в арбитражный суд за судебной защитой. Арбитражный суд первой инстанции, принимая обжалуемое решение, пришел к выводу, что спорный объект недвижимости состоит исключительно из нежилых помещений, которые были переведены из жилого дома для использования их в качестве офисных помещений. Следовательно, спорный объект не может считаться многоквартирным жилым домом . Суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены или изменения судебного акта. В соответствии с частью 1 статьи 198 АПК РФ граждане, организации и иные лица вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании недействительными

и сделок с ним содержатся сведения о государственной регистрации права собственности на объект с кадастровым номером 55:36:120308:3158: нежилое здание ЖКО, пожарное депо, назначение: нежилое. Таким образом, с момента государственной регистрации права на здание с кадастровым номером 55:36:120308:3158 его собственником осуществлен кадастровый учет изменения назначения такого здания с «нежилого здания» на «многоквартирный дом». В соответствии с частью 2 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации под жилым помещением понимается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). К жилым помещениям относятся жилые дома, квартиры, комнаты. При этом квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме , обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (часть 3