Как составить договор аренды нежилого помещения - гражданское законодательство и судебные прецеденты

(агент) 21.05.2017 заключили агентский договор, по условиям которого агент обязался оказать клиенту услуги по поиску покупателя на спорное помещение площадью 2466 кв.м. Стороны 22.05.2017 подписали протокол, подтверждающий оказание агентом услуг по указанному договору и представления клиента – общества «Калипсо». Впоследствии общество «2КОМ-Сети» на основании договора от 19.06.2017 продало указанное нежилое помещение обществу «Калипсо». Стоимость помещения составила 530 190 000 руб. Оплата произведена покупателем путем открытия аккредитива в публичном акционерном обществе «Сбербанк» (далее – Сбербанк). Право собственности общества «Калипсо» зарегистрировано 06.07.2017. Общество «Калипсо» (арендодатель) и общество «БизнесСервис» (арендатор) 10.01.2018 заключили договор аренды спорного нежилого помещения сроком на 25 лет. Общество «Калипсо» осуществило ремонт помещения и его раздел на 16 самостоятельных объектов с их постановкой на кадастровый учет, а общество «БизнесСервис» (арендатор) заключило с различными лицами договоры субаренды в отношении образованных нежилых помещений. В дальнейшем общество «Калипсо» по договору от 16.07.2019 продало предпринимателю ФИО5 образованное из исходного помещения нежилое помещение площадью

(агент) 21.05.2017 заключили агентский договор, по условиям которого агент обязался оказать клиенту услуги по поиску покупателя на спорное помещение площадью 2466 кв.м. Стороны 22.05.2017 подписали протокол, подтверждающий оказание агентом услуг по указанному договору и представления клиента – общества «Калипсо». Впоследствии общество «2КОМ-Сети» на основании договора от 19.06.2017 продало указанное нежилое помещение обществу «Калипсо». Стоимость помещения составила 530 190 000 руб. Оплата произведена покупателем путем открытия аккредитива в публичном акционерном обществе «Сбербанк» (далее – Сбербанк). Право собственности общества «Калипсо» зарегистрировано 06.07.2017. Общество «Калипсо» (арендодатель) и общество «БизнесСервис» (арендатор) 10.01.2018 заключили договор аренды спорного нежилого помещения сроком на 25 лет. Общество «Калипсо» осуществило ремонт помещения и его раздел на 16 самостоятельных объектов с их постановкой на кадастровый учет, а общество «БизнесСервис» (арендатор) заключило с различными лицами договоры субаренды в отношении образованных нежилых помещений. В дальнейшем общество «Калипсо» по договору от 16.07.2019 продало предпринимателю ФИО1 нежилое помещение площадью 80 кв.м с кадастровым

далее – нежилое помещение), принадлежащего должнику и подлежащего передаче в уставный капитал вновь созданного общества, она составила 340 378 000 рублей. Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 29.08.2017 возбуждено дело о банкротстве должника. Определением того же суда от 25.10.2017 в отношении должника ведена процедура наблюдения. По акту приема-передачи 21.12.2017 должник в лице генерального директора ФИО1 в качестве оплаты доли в уставном капитале общества «Девять А» передал этому обществу нежилое помещение. Право собственности общества «Девять А» на нежилое помещение зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее – единый реестр) 16.01.2018. Обществами «Девять А» (арендодатель) и «Редут Центр» (арендатор) 14.02.2018 заключен договор аренды недвижимого имущества, этот договор зарегистрирован в едином реестре 28.02.2018. Полагая, что решение о создании и регистрация общества «Девять А», а также сделки по внесению нежилого помещения в уставный капитал общества «Девять А» и сдаче этого имущества в аренду обществу «Редут Центр» надлежит

+ 5 770,62 +406,88 расходы на вывоз ТБО) = 98 355,03 руб., в т.ч. НДС -16 392,51 НДС 20% = 81 962,52 руб. Таким образом, по расчету истца размер убытков, подлежащий взысканию с ООО «Квадро фильм» составил: 1 187 144,02 + 1 450 077,01 + 14 917,62 + 2 155 909,69 + 35 513,82 + 516 197,82 + 81 962,52 - 2 004,66 = 5 439 717,84 руб., без учета НДС и расходов на содержание имущества. Как указывает истец, в соответствии с долгосрочным договором аренды от 29.12.2012 № А-01/13-02КН принято в аренду помещения (комнаты 2, 3, 4, 5, 6, 7, 10, 11, 11а, 12, 12а, 13, 18, 19, 19а, 20, 21) в нежилом помещении № 6, общей площадью 570,96 кв. м., кадастровый № 24:50:0100234:617, <...> зд.1, стр.90, пом. 6. В соответствии с пунктом 6 приложение № 1 к Долгосрочному договору аренды № А-01/13-02КН размер постоянной составляющей арендной платы составляет 3376,90

центра «ГОРСТРАХ» размер полученной лицензиатом чистой прибыли составил менее 500 000 рублей, лицензиат вправе отказаться от дальнейшего исполнения Лицензионного договора, а лицензиар обязуется вернуть лицензиату оплаченный лицензионный взнос по договору в срок не позднее 30 дней с момента получения от лицензиата соответствующего уведомления, при условии, если лицензиат надлежащим образом исполнял все свои обязательства по Лицензионному договору, а также обязательные указания и рекомендации лицензиара по использованию переданного по Лицензионному договору секрета производства. Дополнительным соглашением от 04.05.2020 стороны договорились, что с 01.05.2020 года действие Лицензионного договора приостанавливается на срок до 31.07.2020 года. Дополнительным соглашением от 01.07.2020 стороны договорились, что взаимные права и обязанности в рамках Лицензионного договора подлежат возобновлению сторонами начиная с 01.07.2020. При этом письмом от 06.07.2020 истец уведомил ответчика об отсутствии деятельности до момента приостановления действия Лицензионного договора. В ответе от 08.07.2020 ответчик опроверг данную информацию, ссылаясь на договор аренды нежилого помещения № 33, заключенный 24.03.2020 и расторгнутый 31.05.2020.

Согласно представленному конкурсным управляющим расчету, сумма задолженности по уплате арендных платежей за период с 09.02.2015 по 31.03.2016 составил 882 139,89 руб. - от 01.04.2016 №А16-УК с ООО УК «Элеком» (субарендатор), по условиям должник (арендодатель) передал субарендатору во временное владение и пользование нежилое помещение, общей площадью 187,3 кв.м. в здании, расположенном по адресу: г.Екатеринбург, ул.Луначарского, д.212, помещения №№1,4, 6, 7, 8, 9, 20, 21. Согласно п. 5.1 указанного договора размер ежемесячной арендной платы составляет 104 456,30 руб. Оплата производится ежемесячно путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя в течение 10 дней со дня выставления арендодателем счета (п. 5.4 договора). В пункте 2.2. стороны установили срок аренды: с 01.04.2016 по 28.02.2017. Обязательства по внесению арендной платы субарендатором выполнены не были, вместе с тем, несмотря на указанное обстоятельство, ООО УК «Элеком» продолжало пользоваться нежилыми помещениями до расторжения должником договора аренды 03.07.2017 №114/2017/503, заключенного с ФГУП «ВГТРК». Согласно представленному конкурсным управляющим расчету, сумма

руб. Договор аренды расторгнут 01.04.2017г. на основании соглашения и акта приема-передачи помещения. По данному договору арендная плата за период с 01.01.2016г. по 01.04.2017г. составила 3 143 470, 00 руб. Ответчик внес арендные платежи в сумме 4 317 520, 16 руб. Переплата составила 1 174 050,16 рублей. Проценты в соответствии с требованиями ст.395 ГК РФ составили 99 565, 00 руб. 18 марта 2013 года между Обществом с ограниченной ответственностью «Производственно-коммерческая фирма «Фалкон» (Арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью «Каспий Ритейл» (Арендатор) заключен договор аренды, в соответствии с которым истец передал ответчику во временное пользование нежилое помещение общей площадью 269,5 кв.м. со всеми инженерными сетями, коммуникациями, расположенное по адресу: <...>, литер А, помещение 042, на срок с 18.03.2013г. по 18.03.2018г. Дополнительным соглашением от 24.03.2014 года срок аренды установлен до 18.03.2023 года. Согласно пункту 4.1. договора размер арендной платы составляет 110 495 рублей без НДС за каждый месяц владения и пользования объектом.

приема-передачи помещения. Согласно акту сверки взаиморасчетов, подписанному арендодателем и арендатором, на 01.01.2016 задолженность ООО «Каспий Ритейл» перед ООО ПКФ «Фалкон» по арендной плате за вышеуказанное нежилое помещение отсутствует. По данному договору арендная плата за период с 01.01.2016 по 19.07.2017 составила 1 138 820 руб. Ответчик арендные платежи не оплачивал. Проценты в соответствии с требованиями статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации составили 195 150 руб. 61 коп., которые подлежат взысканию с ответчика. Сторонами заключен договор аренды от 18.03.2013, в соответствии с которым истец передал ответчику во временное пользование нежилое помещение общей площадью общей площадью 1068,6 кв. м со всеми инженерными сетями, коммуникациями, расположенное по адресу: <...>, литера строения Ш, на срок с 18.03.2013 по 18.03.2018. Согласно пункту 4.1 договора № 11 размер арендной платы составляет 20 000 руб. без НДС за каждый месяц владения и пользования объектом. Ответчик свою обязанность по уплате арендной платы не исполнил, в связи с чем