Капитальный ремонт выселение собственника - гражданское законодательство и судебные прецеденты

котором находится жилое помещение; 3) осуществлять капитальный ремонт жилого помещения; 4) принимать участие в своевременной подготовке жилого дома, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, к эксплуатации в зимних условиях; 5) обеспечивать предоставление Нанимателю коммунальных услуг; 6) принять в установленные настоящим Договором сроки жилое помещение у Нанимателя с соблюдением условий, предусмотренных подпунктом 11 пункта 7 настоящего Договора; 7) предоставить Нанимателю и членам его семьи на время проведения капитального ремонта или реконструкции жилого дома (когда ремонт или реконструкция не могут быть произведены без выселения Нанимателя) жилое помещение маневренного фонда (из расчета не менее 6 кв. метров жилой площади на 1 человека) без расторжения настоящего Договора. Переселение Нанимателя и членов его семьи в жилое помещение маневренного фонда и обратно (по окончании капитального ремонта или реконструкции) осуществляется за счет средств Наймодателя; 8) информировать Нанимателя о проведении капитального ремонта или реконструкции дома не позднее чем за 30 дней до начала работ; 9) соблюдать при

не засчитывается (пункт 5.2 договора). В результате проведенной коллегии адвокатов реконструкции чердачного помещения, арендуемое имущество было улучшено, произошло увеличение площади спорного здания за счет освоения чердачного пространства и возведения пятого этажа. Письма с просьбой дать согласие на капитальный ремонт реконструированного чердачного помещения и возведение пятого этажа в арендуемом объекте, расположенного по адресу: <...> направлялись истцом в адрес ГУ «Специализированное управлением делами администрации Воронежской области» и главного управления государственным имуществом администрации Воронежской области направлялись коллегией адвокатов 08.01.2003, 24.01.2003 и 22.08.2005, однако оставлены были без ответа. Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Воронежской области от 17.12.2008 по делу № А14-11877-2008 договор аренды был расторгнут с последующим выселением коллегии адвокатов из занимаемых помещений. Собственником нежилого встроенного помещения II, III в лит. А, А3, общей площадью 908,3 кв. м, этаж 2,3,4,5, расположенного по вышеуказанному адресу является Воронежская область, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 07.02.2012 36- АГ № 587520. Данное

обязательства по выполнению работ по капитальному ремонту объекта. Срок выполнения работ был определен до 01.10.2018 (п. 4.2 договора). Согласно пункту 5.1.6 договора подрядчик обязан принять меры к обеспечению сохранности имущества собственников объекта и нести ответственность за совершение действий (бездействий) при выполнении работ, повлекшие за собой утрату или повреждение имущества. В силу пункта 5.1.10 договора подрядчик обязан обеспечить в ходе проведения работ безопасность собственников помещений объекта с учетом того, что работы по капитальному ремонту объекта проводятся без выселения таких собственников . В пункте 5.1.18 договора указано, что подрядчик обязан нести ответственность за неисполнение и (или) ненадлежащее исполнение условий договора в соответствии с договором и нормами действующего законодательства РФ. Пунктом 8.2 договора стороны согласовали, что гарантийный срок нормальной эксплуатации материалов, конструктивных элементов и работ устанавливается продолжительностью 5 лет в соответствии с условиями ГК РФ с момента подписания приемочной комиссией акта о приемке в эксплуатацию законченных капитальным ремонтом элементов жилого здания. Работы по

обязательства по выполнению работ по капитальному ремонту объекта. Срок выполнения работ был определен до 01.10.2018 (пункт 4.2 договора). Согласно пункту 5.1.6 договора подрядчик обязан принять меры к обеспечению сохранности имущества собственников объекта и нести ответственность за совершение действий (бездействий) при выполнении работ, повлекшие за собой утрату или повреждение имущества. В силу пункта 5.1.10 договора подрядчик обязан обеспечить в ходе проведения работ безопасность собственников помещений объекта с учетом того, что работы по капитальному ремонту объекта проводятся без выселения таких собственников . В пункте 5.1.18 договора указано, что подрядчик обязан нести ответственность за неисполнение и (или) ненадлежащее исполнение условий договора в соответствии с договором и нормами действующего законодательства Российской Федерации. Пунктом 8.2 договора стороны согласовали, что гарантийный срок нормальной эксплуатации материалов, конструктивных элементов и работ устанавливается продолжительностью 5 лет в соответствии с условиями Гражданского кодекса Российской Федерации с момента подписания приемочной комиссией акта о приемке в эксплуатацию законченных капитальным ремонтом элементов жилого

платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Так, согласно представленному истцом в материалы дела сводному расчету за период с 01.11.2018 по 31.01.2021 (л.д. 16) задолженность ответчика составляет 225 252 руб. 49 коп. Расчет платы приведен истцом в платежных документах, подробный расчет представлен в суд апелляционной инстанции (л.д. 125, оборот). Удовлетворяя иск частично в сумме 208 649 руб. 64 коп., суд первой инстанции исходил из необоснованности включения в сумму долга задолженность по найму в размере 14 986 руб. 83 коп. и долга за домофон в сумме 360 руб. 90 коп., которые подлежат отнесению на фактического нанимателя жилого помещения, а не на собственника этого помещения. Доказательства оплаты задолженности не представлены. Доводы ответчика о необоснованности предъявления задолженности со ссылкой на решение Ново-Савинского районного суда города Казани от 05.09.2018 по делу № 2-3760/2018 о расторжении договора социального найма и выселения из спорного помещения комнаты 1 квартиры 42 дома 79