Капитальный ремонт жилого помещения переселение - гражданское законодательство и судебные прецеденты

граждан, обеспечение жильем которых предусматривается законодательством Российской Федерации. Также в рамках выполнения указанной задачи за счет предоставления субсидий из федерального бюджета бюджетам субъектов Российской Федерации будут осуществляться следующие мероприятия: по переселению граждан из оползневой зоны на территории Чеченской Республики в районы с благоприятными условиями проживания на территории Чеченской Республики в рамках мероприятий по восстановлению и (или) проведению капитального ремонта жилищного фонда (переселение граждан из жилищного фонда), поврежденного (признанного непригодным для проживания) вследствие чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера; по переселению граждан, чьи жилые помещения были утрачены или повреждены вследствие чрезвычайных ситуаций; по переселению граждан из непригодных для проживания жилых помещений в зоне Байкало-Амурской магистрали; по обеспечению жильем граждан, проживающих в непредназначенных для этого строениях, созданных в период промышленного освоения Сибири и Дальнего Востока; по обеспечению жильем молодых семей. Предоставление молодым семьям социальных выплат на приобретение (строительство) жилья и их использование осуществляются в соответствии с Правилами предоставления молодым семьям социальных выплат

законодательством. 14. Наймодатель обязан: 1) передать Нанимателю свободное от прав иных лиц и пригодное для проживания жилое помещение в состоянии, отвечающем требованиям пожарной безопасности, санитарно-гигиеническим, экологическим и иным требованиям; 2) принимать участие в надлежащем содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится жилое помещение; 3) осуществлять капитальный ремонт жилого помещения; 4) предоставить Нанимателю и членам его семьи на время проведения капитального ремонта или реконструкции жилого дома (когда ремонт или реконструкция не могут быть произведены без выселения Нанимателя) жилое помещение маневренного фонда (из расчета не менее 6 кв. метров жилой площади на 1 человека) без расторжения настоящего Договора. Переселение Нанимателя и членов его семьи в жилое помещение маневренного фонда и обратно (по окончании капитального ремонта или реконструкции) осуществляется за счет средств Наймодателя; 5) информировать Нанимателя о проведении капитального ремонта или реконструкции дома не позднее чем за 30 дней до начала работ; 6) принимать участие в своевременной подготовке жилого

электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения, ремонт или замена лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, при необходимости ремонт лифтовых шахт, ремонт крыш, подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирных домах. Невыполнение наймодателем обязанности по производству капитального ремонта дома, в результате которого произошло снижение уровня надежности здания, может служить основанием для предъявления собственником жилого помещения, приобретшим право собственности в порядке приватизации либо по иному основанию, требований о включении компенсации за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного дома в выкупную цену жилого помещения на основании части 7 статьи 32 ЖК РФ. Например, определением судебной коллегии по гражданским делам областного суда было оставлено без изменения решение районного суда о частичном удовлетворении исковых требований администрации муниципального образования к В.А. и членам его семьи об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд путем выкупа, прекращении права собственности, признании права муниципальной собственности, признании утратившими право пользования жилым помещением. Судом установлено, что В.А. и В.Г. на праве собственности, возникшем

публикации 25.7. Наименование и реквизиты нормативного правового акта о невключении в РПКР домов, в отношении которых приняты решения о сносе или реконструкции 25.8. Сведения о вступлении нормативного правового акта о невключении в РПКР домов, в отношении которых приняты решения о сносе или рекоснтуркции в силу, с указанием даты официального опубликования и источника публикации 26. Наличие НПА субъекта РФ об определении порядка, сроков проведения и источников финансирования капитального ремонта реконструкции или сноса либо иных мероприятий, предусмотренных законодательством РФ и обеспечивающих жилищные права собственников жилых помещений и нанимателей жилых помещений по договорам социального найма в домах, физический износ основных конструктивных элементов (крыша, стены, фундамент) которых превышает семьдесят процентов, и (или) многоквартирные дома, в которых совокупная стоимость услуг и (или) работ по капитальному ремонту конструктивных элементов и внутридомовых инженерных систем, входящих в состав общего имущества в многоквартирных домах, в расчете на один квадратный метр общей площади жилых помещений превышает стоимость, определенную нормативным правовым

совокупности необходимых условий для расторжения муниципальных контрактов по изложенным в иске администрацией основаниям. Согласно заключению судебной экспертизы недостатки жилых помещений обусловлены ненадлежащим состоянием крыши многоквартирного дома. Выявленные недостатки являются устранимыми, для их устранения требуется проведение капитального ремонта. Переданные предпринимателем квартиры соответствуют потребительским свойствам, указанным в приложении № 3 к муниципальным контрактам. Недостатки носят явный характер, могли быть выявлены при приемке квартир и подписании актов приема-передачи, носят устранимый характер. С учетом вышеизложенных нормативных актов, принимая во внимание заключение судебной экспертизы, суд апелляционной инстанции указал, что ответственность за ненадлежащее состояние общедомового имущества - крыши не может быть возложена на бывшего собственника имуществапредпринимателя, поскольку обязанность по содержанию в надлежащем состоянии крыши МКД возложена на собственников жилых помещений , которую последние, в свою очередь, возлагают на соответствующую управляющую компанию, реализовав право на выбор способа управления домом. Кроме того, согласно выводам судебной экспертизы выявленные недостатки обусловлены отступлениями от проектной документации, а также требований действующих

в материалах дела не имеется. Согласно статье 88 Жилищного кодекса Российской Федерации при проведении капитального ремонта или реконструкции дома, если такой ремонт или реконструкция не могут быть проведены без выселения нанимателя, наймодатель обязан предоставить нанимателю и членам его семьи на время проведения капитального ремонта или реконструкции другое жилое помещение без расторжения договора социального найма жилого помещения, находящегося в указанном доме. На время проведения капитального ремонта или реконструкции по договору найма предоставляется жилое помещение маневренного жилого фонда. В случае отказа нанимателя и членов его семьи от переселения в это жилое помещение наймодатель может потребовать переселения в судебном порядке. Как установили суды, в материалы дела представлены: заявление жильцов дома от 03.02.2015; письма Администрации от 23.12.2014 № 1048, от 04.03.2016 № 52, от 20.05.2015 № СЭД-01-12-2-555, от 27.05.2015 № 1232, от 17.07.2015 № СЭД-01-12-2-2755, от 21.03.2017 № СЭД-01-22-2-1073), свидетельствующие о том, что жители дома в период проведения капитального ремонта выселялись в иные