Решение № А40-188397/16-133-1671 от 19.10.2017 АС города Москвы
Федерального закона «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» от 31.05.2001 №73-Ф3. В частности экспертом даны следующие пояснения. Отказ от применения корректировки на изменение цен во времени был связан со следующими причинами: специфика сегмента рынка особняков, выраженная в том, что рынок данных объектов является ограниченным и большинство экспонируемых объектов, как например объект экспертизы и объекты-аналоги, используемые в расчетах являются объектами культурного наследия, реализация которых затруднена в связи с ограничениями, налагаемыми на них статусом. Как следствие, данные объекты имеют гораздо более долгий срок экспозиции. Согласно анализу рынка по итогам 2015 года, опубликованному компанией RRG, «цены на коммерческую недвижимость в рублевом эквиваленте практически не изменились»' Отказ от применения корректировки на местоположение объектов-аналогов был связан со следующей причиной. Оцениваемый объект и все объекты-аналоги расположены в пределах одного административного округа: ЦАО и внутри Садового Кольца. При этом, далеко не все компании в ценовой зоне «внутри Садового Кольца» отдельно выделяют «зону Внутри Бульварного Кольца». В
