Крыльцо нежилого помещения в мкд общедомовое имуществом - гражданское законодательство и судебные прецеденты

ООО «Альянс», эксперту Волошину В.Г., перед экспертом поставлен следующий вопрос: имеется ли уклон у керамической плитки на крыльце входной группы нежилого помещения с кадастровым номером 54:35:101475:708 по адресу: г. Новосибирск, ул. Семьи Шамшиных, 12, в случае наличия такового установить причину уклона и могут ли атмосферные осадки, скапливающиеся в связи с уклоном, наносить ущерб в виде разрушения несущей стены, отмостке, фундаменту многоквартирного дома. Производство по делу было приостановлено, определением от 19.01.2021 производство по делу возобновлено. Как следует из материалов дела, многоквартирный дом, расположенный по адресу: г. Новосибирск, ул. Семьи Шамшиных, д. 12 (далее – МКД), находится в управлении ТСЖ «Единство». ИП Щербинин В.И. является собственником нежилых помещений, находящихся в подвале МКД. Истец, полагая, что ответчик в нарушение правил технической эксплуатации общего имущества МКД, в отсутствии согласия общего собрания собственников, совместно владеющих общедомовым имуществом , на изменение характеристик помещения, произвел укладку керамической плитки на входе в нежилое помещение с уклоном к

6П, 7П, 3П, 2П. У данных нежилых помещений имеются свои отдельные входы с крыльцами. При современной планировке многоквартирного <адрес>, где на цокольном и первом этажах изначально при проектировании планировалось размещение нежилых помещений, т в т.ч. для обособленного осуществления предпринимательской деятельности, спорное крыльцо предполагалось именно для нежилого помещения 5П. Все крыльца остальных нежилых коммерческих помещений относятся к собственности того лица, которому непосредственно принадлежат данные нежилые помещения. Собственникам жилых помещений в данном МКД нет необходимости в использовании этих крылец, как и нежилых помещений, к которым относятся эти крыльца. Примыкание крыльца к зданию, не свидетельствует о том, что оно относится к общедомовому имуществу . К примеру, если убрать ступеньки и демонтировать (обрезать) плиту крыльца, для всех остальных собственников данного дома (кроме собственников помещения 5П) это не сыграет никакой роли. Демонтаж спорного крыльца возможен без ущерба конструкциям МКД. Помещение, подвергнутое заливу, это зал активного использования, спортивно-танцевальный, там постоянно проходят тренировки в связи с

имущество. Спорная лестница обслуживает не только нежилое помещение истца, а также собственника нежилого помещения Щурина Д.Н.. Крыльцо площадью .................. кв.м. прилегающее к нежилым помещениям Кульдякина В.В. и Щурина Д.Н., расположено на земельном участке, принадлежащем муниципалитету ................... Крыльцо, прилегающее к нежилым помещениям, в собственность не приобреталось, площадь спорного крыльца не совпадает с площадью ни одного из крылец при застройке МКД принадлежащих ООО «..................», а напротив из договора купли продажи на нежилое помещение следует, что земля под крыльцом принадлежала муниципалитету, следовательно была передана в управление МКД ответчика. Просит обязать ООО «Лада Дом» произвести текущий ремонт общедомового имущества – лестницы, обслуживающей собственность Кульдякина В.М., нежилого помещения площадью .................. кв.м., по адресу: .................., в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу. Истец в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом. Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме. Третье лицо в судебном заседании

РФ при возведении ответчиками на общедомовом участке, являющемся общедомовой собственность крыльца при создания дополнительного выхода во двор МКД из нежилого помещения, расположенного на первом этаже МКД №…, принадлежащего на праве собственности одному из ответчиков, арендованного другим ответчиком для извлечения коммерческой выгоды. Признать нарушение отдельных условий договора управления от .... ответчиком ООО «УК «Рутас», а именно: пп.3.1.1.; 3.1.9.; .....; .....; ..... Признать нарушенными права истца как собственника жилого помещения, заключившего Договор Управления от .... ООО «УК «Рутас» по пунктам 3.1.1.; 3.1.9.; .....; .....; .....; как сособственника доли в общем имуществе МКД № при реконструкции фасада МКД № …; как сособственника доли в общедомовом земельном участке, принадлежащем МКД № … при возведении крыльца на общедомовом земельном участке. Признать ответчиков ответственными в вышеназванных нарушениях. Обязать ответчиков, в срок, соответствующий законодательству РФ провести соответствующие законодательству РФ процедуры и мероприятия, необходимые при реконструкции общего имущества и возведении объектов на общедомовом земельном участке для восстановления прав