и сооружений под углом друг к другу в расчет принимается расстояние по периметру со стороны наружного водопровода с пожарными гидрантами. 8.15. При использовании кровли стилобата для подъезда пожарной техники конструкции стилобата должны быть рассчитаны на нагрузку от пожарных автомобилей не менее 16 тонн на ось. 8.16. К рекам и водоемам должна быть предусмотрена возможность подъезда для забора воды пожарной техникой в соответствии с требованиями нормативных документов по пожарной безопасности. 8.17. Планировочное решение малоэтажной жилой застройки (до 3 этажей включительно) должно обеспечивать подъезд пожарной техники к зданиям и сооружениям на расстояние не более 50 метров. 8.18. На территории садоводческого, огороднического и дачного некоммерческого объединения граждан должен обеспечиваться подъезд пожарной техники ко всем садовым участкам, объединенным в группы, и объектам общего пользования. На территории садоводческого, огороднического и дачного некоммерческого объединения граждан ширина проезжей части улиц должна быть не менее 7 метров, проездов - не менее 3,5 метра. Библиография [1] ПУЭ "Правила устройства
(рекреация, спорт) - 1,1 1,2 6. Производственная деятельность - 1,2 1,2 7. Транспорт - 1 2 8. Обеспечение обороны и безопасности 1 - - 9. Особая охрана и изучение природы - 1 2 10. Леса и лесная промышленность - 1,2 1,2 11. Водные объекты - 2 1 12. Общее и специальное пользование - 2 1 Другие объекты недвижимости 1. Многоквартирные дома (дома средне- и многоэтажной жилой застройки) 2 1 3 2. Дома малоэтажной жилой застройки (до 3-х этажей включительно), в том числе индивидуальной жилой застройки - индивидуальные, малоэтажные блокированные (таунхаусы) 2 1 3 (в ред. Приказа Минэкономразвития России от 09.08.2018 N 420) (см. текст в предыдущей редакции) 3. Объекты транспорта, за исключением линейных объектов и сооружений 2,3 1 2,3 4. Торговые, торгово-сервисные и торгово-развлекательные объекты, объекты общепита, заправочные станции 3 2 1 5. Объекты временного проживания, включая объекты рекреационно-оздоровительного значения 2 3 1 6. Административные и бытовые объекты 3 2
следующие условия: 3.2.1. Технико-экономические показатели малоэтажных индивидуальных жилых домов и жилых домов блокированной застройки, а также параметры жилых помещений в них соответствуют пунктам 3.2.1.1 - 3.2.1.3 и 3.2.1.7 настоящих Методических рекомендаций. Технико-экономические показатели многоквартирных жилых домов, в том числе малоэтажных, и параметры жилых помещений в них соответствуют пунктам 3.2.1.4 - 3.2.1.7 настоящих Методических рекомендаций. 3.2.1.1. Рекомендуемая площадь земельных участков для строительства индивидуальных жилых домов - не более 1000 кв. м, для строительства блокированных жилых домов - не более 400 кв. м на один блок. 3.2.1.2. Рекомендуемая общая площадь малоэтажных индивидуальных жилых домов и блокированных жилых домов - не более 150 кв. м. 3.2.1.3. Рекомендуемые площади жилых помещений малоэтажных индивидуальных жилых домов и блокированных жилых домов - не менее: общей жилой комнаты - 14 кв. м; спальни - 10 кв. м; кухни - 8 кв. м. 3.2.1.4. Рекомендуется устанавливать площадь приквартирных участков для квартир первых этажей малоэтажных многоквартирных жилых домов -
территориальной зоны различных видов существующего и планируемого использования земельных участков и объектов капитального строительства; функциональных зон и характеристик их планируемого развития, определенных документами территориального планирования муниципальных образований; видов территориальных зон; требований охраны объектов культурного наследия, а также особо охраняемых природных территорий, иных природных объектов (часть 2 статьи 36 ГрК РФ). Правилами застройки и землепользования в городе Самара определены основные виды деятельности и использования земельных участков в зоне малоэтажной жилой застройки индивидуальными домами (Ж-1): отдельностоящие жилые дома коттеджного типа на одну семью 1-3 этажа , блокированные жилые дома на одну семью 1-3 этажа, выращивание сельскохозяйственных культур - цветов, овощей, фруктов, строения для содержания мелких животных, сады, огороды. В соответствии с вышеуказанными Правилами зона природных ландшафтов (Р-3) имеет основные разрешенные виды использования земельных участков: лесопарки, лугопарки, прогулочные аллеи, места для пикников, некапитальные вспомогательные строения и инфраструктура для отдыха на природе. Рассматривая заявленные требования и признавая их подлежащими удовлетворению, суд первой инстанции установил,
обратился в Арбитражный суд Саратовской области с иском к администрации муниципального образования «Город Саратов» (далее – Администрация), муниципальному унитарному предприятию «Саратовское городское капитальное строительство и комплектация» (далее – Предприятие) о признании недействительными (ничтожными) договора от 06.12.2016 № Ар-16-945/ю-2 аренды земельного участка площадью 9850 кв. м с кадастровым номером 64:48:020344:82, расположенного по адресу <...>, и дополнительного соглашения от 16.02.2017 к договору аренды об изменении вида разрешенного использования с «занимаемый малоэтажной многоквартирной жилой застройкой (дом пригодный для постоянного проживания, высотой до 4 этажей , включая мансардный), в т.ч. со встроенными и (или) встроено-пристроенными нежилыми помещениями» на вид «многоэтажная жилая застройка (высотная застройка): многоквартирные дома от 9 надземных этажей и выше, в том числе со встроенными и (или) встроено-пристроенными нежилыми помещениями»; о применении последствий недействительности сделки путем обязания Предприятия возвратить Администрации данный земельный участок. К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Федеральной
вопросу внесения изменений в Правила землепользования и застройки в части зонирования территории либо получения разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, в части изменения этажности с 5-ти этажей на 7-9 этажей, утвержденных проектом планировки района. Кроме того, из справки департамента, изложенной в письме от 03.04.2017 № 29/3368, следует, что земельный участок, на котором предполагается осуществление строительства спорных объектов капитального строительства, согласно генеральному плану муниципального образования, расположен в зоне малоэтажной индивидуальной жилой застройки, в зоне застройки многоквартирными жилыми домами 4-9-16 этажей , а также в зоне объектов коммунального назначения и в зоне транспортной инфраструктуры. В силу пункта 4 статьи 30 Градостроительного кодекса на карте градостроительного зонирования устанавливаются границы территориальных зон. Границы территориальных зон должны отвечать требованию принадлежности каждого земельного участка только к одной территориальной зоне. Формирование одного земельного участка из нескольких земельных участков, расположенных в различных территориальных зонах, не допускается. Согласно пункту 2 статьи 85 Земельного кодекса Российской Федерации (далее
мансардный); - зона застройки малоэтажными жилыми домами (до 4 этажей, включая мансардный); - зона застройки индивидуальными жилыми домами. В отношении каждой функциональной зоны положением о территориальном планировании установлены параметры: максимальная и средняя этажность застройки зоны (за исключением зон инженерной и транспортной инфраструктур и зон сельскохозяйственного использования); плотность населения (для функциональных зон, в которых возможно размещение жилья). В соответствии с положением о территориальном планировании зона застройки малоэтажными жилыми домами (до 4 этажей, включая мансардный) предназначена для застройки преимущественно многоквартирными жилыми домами (этажностью до 4 этажей , включая мансардный), домами блокированной застройки и сопутствующими объектами первичной ступени Параметры зона застройки малоэтажными жилыми домами: 1) максимальная этажность - 4 этажа; 2) средняя этажность - 2,5 этажа; 3) расчетная плотность населения - 183 чел./га (при расчетах в период до 2025 года), 159 чел./га (при расчетах в период 2026 - 2035 годов). В свою очередь зона застройки индивидуальными жилыми домами предназначена для застройки преимущественно
участвующих в деле, Арбитражный суд Северо-Кавказского округа не находит оснований для отмены судебных актов. Как видно из материалов дела и установлено судами, обществу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 23:43:0209027:103 из земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования – малоэтажная многоквартирная жилая застройка, общей площадью 4140 кв. м, по адресу: <...>, о чем в ЕГРН внесена запись от 06.06.2019. Общество 24.04.2021 через многофункциональный центр направило в департамент архитектуры заявление о выдаче разрешения на строительство жилого многоквартирного (четырехэтажного) дома. В письме от 30.04.2021 № 29/6269-1 уполномоченный орган отказал заявителю в выдаче испрашиваемого разрешения со ссылкой на несоблюдение требований документов территориального планирования в части проектного количества этажей объекта, предполагаемого к возведению (с учетом антресоли). Также в нарушение требований градостроительного плана земельного участка (пункт 2.3) разделом 3 проектной документации предусмотрено строительство многоквартирного дома высотой более 16 м. Общество, полагая решение департамента архитектуры незаконным и нарушающим его права (интересы) как собственника
же нашло отражение и в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4 (2017)" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 15.11.2017. Согласно Генеральному плану Коляновского сельского поселения (материалы по обоснованию) территории жилой застройки Коляновского сельского поселения (в состав которого входят следующие населенные пункты: д. Коляново, с. Панеево, д. Андреево, д. Бухарово, д. Бабенки, д. Востра, … д. Игнатово, … и др. представлены тремя типами застройки: д. Коляново: индивидуальная жилая застройка (1-3 этажей), малоэтажная жилая застройка (1-3 этажей ), среднеэтажная жилая застройка (3-6 этажей); д. Востра, д. Дегтярево, д. Зеленый Городок,, д. Крутово, д. Лебяжий Луг: индивидуальная жилая застройка (1-3 этажей), малоэтажная жилая застройка (1-3 этажей); д. Игнатово: индивидуальная жилая застройка (1-3 этажей), малоэтажная жилая застройка (1-3 этажей), многоэтажная жилая застройка (9-17 этажей); д. Бухарово: индивидуальная жилая застройка (1-3 этажей), многоэтажная жилая застройка (9-17 этажей); д. Андреево, д. Бабенки, д. Вотола,…и др.: индивидуальная жилая застройка (1-3 этажей) (т.2л.д.199-200). Таким образом,
