норм, установленных стандартом оказания услуги и выраженных в натуральных показателях, в отношении таких государственных услуг натуральные нормы определяются на основе анализа и усреднения показателей деятельности областного учреждения, которое имеет минимальный объем затрат на оказание единицы объема такой государственной услуги при выполнении требований, предъявляемых к качеству ее оказания и отраженных в общероссийских перечнях или региональном перечне (далее - метод наиболее эффективного учреждения), либо на основе медианного значения по областным учреждениям, оказывающим государственную услугу (далее - медианный метод ). В отдельных случаях, в том числе, если государственную услугу, по которой отсутствуют натуральные нормы, ранее не оказывало ни одно областное учреждение, натуральные нормы определяются иным методом, утверждаемым главным распорядителем (органом государственной власти области - учредителем). Решение о применении метода наиболее эффективного учреждения, медианного метода или иного метода для определения базового норматива затрат по конкретным государственным услугам принимается главным распорядителем (органом государственной власти области - учредителем) с учетом общих требований. Порядок определения базового норматива
поскольку, полагает, что Роспатент необоснованно пришел к выводу о том, что указанная ошибка не является очевидной и отказал во внесении изменений в патент Российской Федерации № 2327452. По мнению представителя заявителя при подготовке русского текста международной заявки РСТ/ЕР00/11894 английский термин «а median particle diameter» был ошибочно переведен как «средний диаметр частиц», в то время как правильным и единственным возможным переводом этого термина является « медианный диаметр частиц», а соответственно специалисту в области определения размера частиц очевидно, что на дату подачи международной заявки подразумевался определенный метод статистического анализа и определенная характеристика частиц, а именно «медианный диаметр частиц» Представитель заявителя полагает, что Роспатента о неочевидности перевода английского термина «median» как «медианный» сделан без учета приведенных экспериментальных данных, показывающих, что в реальных условиях значение медианного диаметра частиц носителя всегда меньше, чем значение среднего размера частиц. Заявитель ссылается на то, что отказ Роспатента исправить очевидную ошибку первода указанного термина нарушает права и законные
руб./га, в то время как выбранные экспертом объекты-аналоги имеют разброс стоимости от 25 000 руб./га до 100 000 руб./га, таким образом, экспертом в соответствии с правилами статистической выборки отброшены крайние значения представленной выборки, и взяты значения из медианного отрезка. Кроме того, все выбранные экспертом аналоги находятся в Андроповском районе, как и объект исследования, таким образом, по одному из самых основополагающих ценообразующих факторов - местоположению - объект исследования и объекты-аналоги схожи. Цены продажи долей в рассматриваемом земельном участке могли осуществляться на договорной цене вне открытого рынка, так как отсутствуют данные о фактических обстоятельствах подобных сделок, и, соответственно, не могут выступать в качестве объектов-аналогов при расчете рыночной стоимости. Также эксперт указал, что обоснование выбора методов в рамках доходного подхода приведено оценщиком на странице 22-23 заключения в пункте 1.5.2.3; сравнительного подхода - на странице 27 заключения в пункте 1.5.4.3. В части ссылки ООО СХП «Восход» на некорректность приведенной аналогии по определению рыночной стоимости
Физический износ принят как середина интервала ( медианное значение) 35-60% и составил 47,5%. Признаки функционального устаревания по оцениваемому объекту недвижимого имущества не выявлены. Величина внешнего износа составила 47%. Совокупный износ и устаревания объекта капитального строительства составил 72%, совокупный износ и устаревания объекта капитального строительства с учетом НДС составил 2 562 000 рублей. Путем суммирования затрат на создание объектов и прибыли предпринимателя, вычитания их физического износа и устареваний, определена стоимость объекта капитального строительства с учетом НДС в размере 996 333 рубля, без учета НДС в размере 844 350 рублей. Стоимость объекта недвижимости как суммы стоимости прав на земельный участок и стоимости объектов капитального строительства составила 1 379 447 рублей. Затем произведен расчет стоимости объекта капитального строительства (объекта оценки) в рамках затратного подхода и установлена величина рыночной стоимости объекта оценки без учета НДС в размере 844 350 рублей. В рамках сравнительного подхода оценщик использовал метод регрессионного анализа, все расчеты проводились на 1
ценообразующие факторы для объектов недвижимости производственно-складского назначения: площадь и местоположение объекта, наличие инженерных коммуникаций, время продажи/предложения, инженерные коммуникации, физические характеристики и техническое состояние, удобство и качество подъездных путей, установил среднее значение цены за 1 кв.м. нежилых зданий и помещений в размере 2325,15 рублей, медианное значение находится на уровне 1948,50 рублей за 1 кв.м., а также среднее и медианное значение цены за 1 кв.м. земельного участка под индустриальную застройку, составляющие соответственно 167 и 133 рублей. Для определения рыночной стоимости объекта оценки оценщик посчитал возможным использовать в рамках сравнительного подхода к оценке – метод сравнения продаж, при этом обосновав выбор указанного метода, что полностью отвечает требованиям пункта 11 ФСО № 1, пунктов 22-24 ФСО № 7. Применяя в рамках сравнительного подхода такой метод оценки как метод сравнения продаж/предложений, оценщик с учетом того, что в стоимость объектов недвижимости входит и стоимость земельных участков, рассчитал стоимость земельного участка, приходящегося на объект оценки. При
