износа выполняется методом разбивки (стр. 40). Расчет устранимого износа экспертным методом, по короткоживущим элементам производится с использованием методики определения физического износа гражданских зданий, утвержденным приказом по Министерству коммунального хозяйства РСФСР от 27 октября 1970 года N 404, с применением укрупненной шкалы физического износа для редко встречающихся типов конструктивных элементов (стр. 41). Расчет неустранимого износа по долгоживущим элементам методом эффективного возраста определен исходя из срока службы, определенного по данным Постановления РФ № 1 от 01.01.2002г. «О классификации основных средств, включаемых в амортизационные группы» (стр. 43). Функциональный износ отсутствует (учтен при определении стоимости замещения ) (стр. 45). Экономическое устаревание определяется путем анализа потенциальной доходности данного вида недвижимости при существующем использовании (стр. 45). Таким образом, путем непосредственного изучения и сопоставления отчетов об оценке можно сделать следующие выводы. В отчете № 387-03 «Об оценке Объекта оценки» (Объекта недвижимого имущества, сооружение, подъездные пути, расположенное по адресу Ханты-Мансийский автономный округ Югра, Октябрьский район, шт. Приобье,
в результате физического износа, функционального и внешнего (экономического) устареваний методом укрупненной оценки, исходя из срока экономической жизни объектов по нормам амортизационных отчислений, при этом физический износ определен в виде процентных потерь от первоначальной стоимости объекта в соответствии со сборниками Ко-Инвест и данными шкалы экспертных оценок. Накопленный износ в виде физического износа объекта определен экспертом методом хронологического возраста как утрата первоначальных технико-эксплуатационных качеств в результате воздействия природно-климатических факторов и жизнедеятельности человека. При определении совокупного износа экспертом приняты во внимание группа капитальности, фактический возраст отдельных конструктивных элементов, износ с учетом влияния климата, региона размещения объекта оценки, изменения функционального назначения, внешних экономических факторов. Функциональный износ и внешний (экономический) износ экспертом не установлены. Размеры примененных экспертом коэффициентов и поправок обоснованы, в связи с чем судебная коллегия полагает, что расчет с применением данных показателей исключает искажение рыночной стоимости объектов оценки. Примененная методика расчета стоимости замещения отражает индивидуальные характеристики объектов оценки, является подробной и объективной.
стоимости недвижимости в результате физического износа, функционального и внешнего (экономического) устареваний методом укрупненной оценки, исходя из срока экономической жизни объектов по нормам амортизационных отчислений, при этом физический износ определен в виде процентных потерь от первоначальной стоимости объекта в соответствии с данными шкалы экспертных оценок. Накопленный износ в виде физического износа объекта определен экспертом методом хронологического возраста как утрата первоначальных технико-эксплуатационных качеств в результате воздействия природно-климатических факторов и жизнедеятельности человека. При определении совокупного износа экспертом приняты во внимание группа капитальности, фактический возраст отдельных конструктивных элементов, износ с учетом влияния климата, региона размещения объекта оценки, изменения функционального назначения, внешних экономических факторов. Функциональный износ и внешний (экономический) износ экспертом не установлены. Размеры примененных экспертом коэффициентов и поправок обоснованы, в связи с чем судебная коллегия полагает, что расчет с применением данных показателей исключает искажение рыночной стоимости объектов оценки. Примененная методика расчета стоимости замещения отражает индивидуальные характеристики объектов оценки, является подробной и объективной. В заключении
стоимости недвижимости в результате физического износа, функционального и внешнего (экономического) устареваний методом укрупненной оценки, исходя из срока экономической жизни объектов по нормам амортизационных отчислений, при этом физический износ определен в виде процентных потерь от первоначальной стоимости объекта в соответствии с данными шкалы экспертных оценок. Накопленный износ определен экспертом как уменьшение восстановительной или заменяющей стоимости улучшений, которое может происходить в результате физического разрушения, функционального устаревания, внешнего устаревания или комбинации этих источников.При определении совокупного износа экспертом приняты во внимание группа капитальности, фактический возраст отдельных конструктивных элементов, износ с учетом влияния климата, региона размещения объекта оценки, изменения функционального назначения, внешних экономических факторов. Функциональный износ и внешний (экономический) износ экспертом не установлены. Размеры примененных экспертом коэффициентов и поправок обоснованы, в связи с чем, суд полагает, что расчет с применением данных показателей исключает искажение рыночной стоимости объекта оценки. Примененная методика расчета стоимости замещения отражает индивидуальные характеристики объекта оценки, является подробной и объективной. В заключении
