Многоквартирный дом не обладает признаками общего имущества - гражданское законодательство и судебные прецеденты

конструктивной системы зданий, пристроенное здание, расположенное по адресу <...>, не обладает признаками единства с многоквартирным домом, расположенным по Аресу: <...>. Пристроенное здание и многоквартирный жилой дом не имеют сообщения друг с другом, не имеют общего фундамента, общей наружной стены и перекрытий. Исходя из расположения инженерных сетей зданий, пристроенное здание, расположенное по адресу: <...>, обладает признаками единства с многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу: <...>. Нежилое здание, расположенное по адресу: <...>, обеспечивается теплом и водой по трубопроводам, проходящим без ответвлений по подвалу многоквартирного жилого дома по адресу: <...>. Горячее водоснабжение нежилого здания предусмотрено от теплового пункта многоквартирного жилого дома. Согласно п. 2 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 64 от 23.07.2009 г. "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" к общему имуществу здания относятся, в частности, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки,

не может быть выкуплена. В кассационной жалобе Комитет просит постановление изменить, в части отмены решения суда первой инстанции оставить в силе, в удовлетворении заявления общества отказать. Комитет ссылается на то, что ввиду того, что объект обладает признаками общего имущества, общество не имеет преимущественного права его приобретения; Межведомственной комиссией по выявлению объектов государственной собственности Санкт-Петербурга обладающих признаками общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах и нежилых зданиях, действующей в соответствии с распоряжением Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга от 10.01.2017 № 1-р, установлено, что часть 19 помещения 20Н обладает признаками общего имущества многоквартирного дома, так как возведена без предоставления разрешительной документации на дворовой территории, в границах которой расположены смотровые колодцы канализационных сетей, предназначенных для обслуживания многоквартирного дома. В отзыве на кассационные жалобы Общество просит постановление оставить без изменения, кассационные жалобы без удовлетворения. Общество указывает, что истец имеет все права на льготное приобретение спорного помещения, поскольку помещение 20Н учтено как самостоятельное помещение, ему присвоен