Многоквартирный дом не обладает признаками общего имущества - гражданское законодательство и судебные прецеденты

пользования, а с размером доли собственника в общем имуществе. Доводы ответчика о том, что принадлежащие ему помещения представляют собой самостоятельный объект, а потому он не должен нести расходы на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, отклоняются судом по следующим основаниям. По ходатайству истца определением суда от 25.04.2019 назначена судебная экспертиза ООО «Тотал Прогрессив Консалтинг», эксперту Карташовой Л.И. Перед экспертом поставлены следующие вопросы: 1. Обладает ли нежилое помещение № 1 площадью 705,4 кв.м. по адресу: г. Челябинск, ул. Энергетиков, 65, признаками единства с многоквартирным домом, расположенном по адресу: г. Челябинск, ул. Энергетиков, 65, в том числе наличие конструктивной связи между указанным помещением и жилым домом (наличие общего фундамента, системы перекрытий, общих стен, иного общего имущества МКД)? 2. Обладает ли пристроенная часть жилого дома, расположенного по адресу: г. Челябинск, ул. Энергетиков, 65, с расположенным в ней части нежилого помещения № 1, признаками единства конструкций с многоквартирным домом, том числе имеются

13, не обладает признаками единства с многоквартирным домом, расположенным по Аресу: г.Магнитогорск, ул.Жукова, д.13 корп.1. Пристроенное здание и многоквартирный жилой дом не имеют сообщения друг с другом, не имеют общего фундамента, общей наружной стены и перекрытий. Исходя из расположения инженерных сетей зданий, пристроенное здание, расположенное по адресу: г.Магнитогорск, ул.Жукова, 13, обладает признаками единства с многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу: г.Магнитогорск, ул.Жукова, д.13 корп.1. Нежилое здание, расположенное по адресу: г.Магнитогорск, ул.Жукова, 13, обеспечивается теплом и водой по трубопроводам, проходящим без ответвлений по подвалу многоквартирного жилого дома по адресу: г.Магнитогорск, ул.Жукова, д.13 корп.1. Горячее водоснабжение нежилого здания предусмотрено от теплового пункта многоквартирного жилого дома. Согласно п. 2 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 64 от 23.07.2009 г. "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" к общему имуществу здания относятся, в частности, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в

не может быть выкуплена. В кассационной жалобе Комитет просит постановление изменить, в части отмены решения суда первой инстанции оставить в силе, в удовлетворении заявления общества отказать. Комитет ссылается на то, что ввиду того, что объект обладает признаками общего имущества, общество не имеет преимущественного права его приобретения; Межведомственной комиссией по выявлению объектов государственной собственности Санкт-Петербурга обладающих признаками общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах и нежилых зданиях, действующей в соответствии с распоряжением Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга от 10.01.2017 № 1-р, установлено, что часть 19 помещения 20Н обладает признаками общего имущества многоквартирного дома, так как возведена без предоставления разрешительной документации на дворовой территории, в границах которой расположены смотровые колодцы канализационных сетей, предназначенных для обслуживания многоквартирного дома. В отзыве на кассационные жалобы Общество просит постановление оставить без изменения, кассационные жалобы без удовлетворения. Общество указывает, что истец имеет все права на льготное приобретение спорного помещения, поскольку помещение 20Н учтено как самостоятельное помещение, ему присвоен