Многоквартирный дом сколько квартир - гражданское законодательство и судебные прецеденты

рассмотрении дела по иску Г.В. и Г.О. к администрации города о возложении обязанности предоставить вне очереди жилое помещение установлено, что истцы по договору социального найма занимают комнату площадью 10,8 кв. м в трехкомнатной коммунальной квартире, состоящей из трех жилых комнат площадью 17,3 кв. м, 11,4 кв. м и 10,8 кв. м, коридора площадью 5 кв. м, кладовой площадью 1,4 кв. м и кухни площадью 9,6 кв. м. Заключением межведомственной комиссии города многоквартирный дом, в котором расположена указанная квартира , признан аварийным и подлежащим сносу. Суд первой инстанции, определяя размер жилого помещения, подлежащего предоставлению в связи с выселением (часть 1 статьи 89 ЖК РФ), исходил из того, что истцы пользуются в коммунальной квартире вспомогательными помещениями общей площадью 16 кв. м (площадь коридора, кладовой, кухни). Сложив общую площадь вспомогательных помещений квартиры (16 кв. м) и площадь жилого помещения, занимаемого истцами (10,8 кв. м), суд пришел к выводу о возложении на администрацию

потребителей, исходя из размера присужденной судом неустойки. (Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 1 декабря 2015 г. N 18-КГ15-177) 13. В случае перехода прав участника долевого строительства к новому кредитору, в частности, права на взыскание с застройщика неустойки, последняя исчисляется за период, начиная с момента нарушения застройщиком своих обязанностей перед предыдущим кредитором, если иное не установлено договором. Между застройщиком и Х. заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома, согласно которому квартира подлежала передаче не позднее 31 августа 2012 г. Х. полностью и в установленные договором сроки оплатила застройщику стоимость двухкомнатной квартиры. На основании договора об уступке права требования от 25 апреля 2013 г. Х. уступила Ш. право требования к застройщику передачи в собственность указанного объекта недвижимости. Квартира передана застройщиком представителю Ш. по истечении 193 дней после предусмотренной договором долевого строительства даты. Суд первой инстанции, удовлетворяя требования истца в части взыскания неустойки за нарушение

реконструкции, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. N 47, установил: Б. в заявлении в Верховный Суд Российской Федерации, требуя признать частично недействующим пункт 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (далее - Положение), утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. N 47, фактически оспаривает абзац первый этого пункта, согласно которому многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир , имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством. Заявитель считает, что пункт 6 Положения, не предусматривающий изменения вида объекта учета жилого помещения с части жилого дома на квартиру многоквартирного дома при наличии условий и обстоятельств, установленных этой правовой нормой, противоречит статьям

прибором учета, а в формуле 12 показателя объема (количества) коммунального ресурса, потребленного за расчетный период в v-м жилом помещении (квартире), не оснащенном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета, не противоречит действующему законодательству. Доводы заявителя о проживании в многоквартирном доме не зарегистрированных по месту жительства лиц, которые пользуются коммунальными услугами, не свидетельствуют о незаконности оспариваемых положений нормативного правового акта. Согласно части 1 статьи 36 и статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, принадлежат собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности, а расходы на содержание и ремонт указанного имущества несут собственники помещений в многоквартирном доме. Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения

квартиры (пункт 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации). Согласно части 6 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1 - 3 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома. В силу части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома. Согласно пункту 2 раздела I «Определение состава

доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством. В Национальном стандарте Российской Федерации ГОСТ Р 51929-2014 «Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Термины и определения» (утвержден и введен в действие приказом Росстандарта от 11 июня 2014 г. № 543-ст) содержится более широкое определение: многоквартирный дом - это оконченный строительством и введенный в эксплуатацию надлежащим образом объект капитального строительства, представляющий собой объемную строительную конструкцию, имеющий надземную и подземную части, включающий в себя внутридомовые системы инженерно-технического обеспечения, помещения общего пользования, не являющиеся частями квартир , иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам, и жилые помещения, предназначенные для постоянного проживания двух и более семей, имеющие самостоятельные выходы к помещениям общего пользования в таком доме (за исключением сблокированных зданий); в состав многоквартирного дома входят встроенные и (или) пристроенные нежилые помещения, а также придомовая территория (земельный участок) (пункт 3.21). Из

литера Е: место рождения собственников и пользователей квартир № 289 (ФИО223, ФИО224), № 295 (ФИО225), № 309, № 313 (ФИО226, ФИО227, ФИО228), № 321 (ФИО229, ФИО230), № 322, № 326, № 338, № 350; улица Диагональная, дом 10, литера Д: место рождения собственников и пользователей квартир № 375, № 385, контактный телефон (при наличии), адрес электронной почты (при наличии) каждого собственника и пользователя жилых помещений в многоквартирном доме; улица Донецкая (Торфяное), дом 3, корпус 1, литера А: место рождения собственников и пользователей квартиры № 16 (ФИО231); улица Донецкая (Торфяное), дом 5, литера В: место рождения собственников и пользователей квартиры №10 (ФИО232); улица Жака Дюкло, дом 4, литера А: место рождения собственников и пользователей квартир № 11, № 14, № 26, № 46, № 47, № 59, № 69 (ФИО233), № 75 (ФИО234), № 84 (ФИО235), № 91 (ФИО236), № 97, № 102 (ФИО237); улица Жака Дюкло, дом 6, корпус

в цокольном этаже расположены бар и конференц-зал, с первого по пятый этаж - номерной фонд отеля, кроме того, на первом этаже находится вестибюль со стойкой приема и регистрации посетителей. Однако, суды пришли к неверному выводу, что здание с кадастровым номером 66:41:0303005:288 по ул. Хомякова, 14 не является многоквартирным жилым домом, поскольку указанное свидетельствует лишь об использовании предпринимателем здания и соответственно земельного участка с кадастровым номером 66:41:0303005:13 не под многоквартирный дом, а под гостиницу. Так, на момент приобретения предпринимателем права собственности на квартиры в жилом доме с кадастровым номером 66:41:0303005:288, дом был расположен в границах земельного участка с кадастровым номером 66:41:0303005:13, который поставлен на кадастровый учет 20.12.2002, имеет разрешенное использование - земли жилой застройки (для жилищных нужд), площадь - 1534 кв. м. Здание и помещения в нем соответствовали своему назначению (квартирам и многоквартирному жилому дому) на момент выбытия земельного участка из публичной собственности в 2006 году. В данном случае правовое значение

имущество в многоквартирном доме, подлежащее передаче заказчику после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, строящегося (создаваемого с привлечение денежных средств заказчика). В соответствии с пунктом 2.1. контракта, цена приобретаемого заказчиком объекта, указанного в разделе 1 контракта, составляет 1 136 264 рублей. Передача объекта застройщиком и принятие его заказчиком осуществляются по подписываемому сторонами акту приема-передачи в соответствии с графиком (пункт 4.1. контракта). Согласно пункту 4.7. контракта срок окончания строительства многоквартирного жилого дома не позднее 01.11.2013. Передача жилых помещений (квартир ) и регистрация права собственности заказчика на жилое помещение в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю не позднее 31.12.2013. Пунктом 6.2. контракта установлено, что в случае нарушения предусмотренного контрактом срока передачи заказчику объекта застройщик уплачивает заказчику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены контракта за каждый день просрочки. На основании пункта 7.1. контракта,

собственник несвоевременно и не в полном объеме вносил плату за коммунальные услуги, ремонт и содержание общего имущества, общество обратилось с иском в суд. Суды, удовлетворяя иск в части взыскания задолженности за содержание и ремонт общего имущества спорных многоквартирных домов, руководствовались статьями 210, 249, 290 и 294 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 39, 153 и 158 Жилищного кодекса Российской Федерации и исходили из того, что лицом, обязанным оплачивать расходы по содержанию общего имущества многоквартирного дома, является собственник спорных квартир – муниципальное образование города Ростова-на-Дону в лице администрации, осуществляющей права собственника от имени муниципального образования. Суды установили, что тарифы, примененные истцом в расчете задолженности, не соответствуют муниципальному тарифу, утвержденному постановлением № 1265 (утратило силу 12.08.2014), и действующему постановлению администрации от 07.08.2014 № 884 «О внесении изменений в постановление мэра города Ростова-на-Дону от 28.22.2008 № 1265 "Об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения"». Согласно указанным нормативным актам размер платы за

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт…».Согласно ст. 161 Жилищного кодекса РФ «2. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать;2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;3) управление управляющей организацией.3. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме».Согласно ст. 162 Жилищного кодекса РФ «1. Договор управления многоквартирным

помещение, общее имущество в многоквартирном доме. Вид объекта недвижимости – здание; назначение объекта недвижимости - многоквартирный дом; наименование объекта — многоквартирный жилой дом, строительный объем – 35 551 куб.м, площадь застройки 639,8 кв.м.; общая площадь здания– 11180,0 кв.м; общая площадь всех помещений здания, в том числе балконы, лоджии, террасы — 10645,2 кв.м.; площадь нежилых помещений – 569,0 кв.м; количество зданий, сооружений - 1; общая площадь жилых помещений (за исключением балконов, лоджий, террас) – 8176,9 кв.м; общая площадь жилых помещений (с учетом балконов, лоджий и террас) — 8601,0 кв.м.; общая площадь нежилых помещений, в том числе площадь общего имущества в многоквартирном доме — 2044,2 кв.м.; площадь общего имущества в многоквартирном доме – 1475,2 кв.м.; площадь балконов, лоджий, террас – 430,9 кв.м; количество этажей 18, количество секций (блоков) -1 секция; количество квартир - 177; общая площадь квартир – 8176,9 кв.м; количество однокомнатных квартир - 109 квартиры; количество двухкомнатных квартир - 68 квартир;

зданий: Вид объекта недвижимости – здание; назначение объекта недвижимости - многоквартирный дом, наименование объекта недвижимости — многоквартирный жилой дом, строительный объем – 177909 куб.м,, в том числе надземная часть - 82155 куб.м., в том числе подземная часть – 95754 куб.м. площадь застройки 14556,5 кв.м.; общая площадь здания – 51940,0 кв.м; площадь нежилых помещений – 21999,2 кв.м; количество зданий, сооружений - 1; общая площадь жилых помещений (за исключением балконов, лоджий, террас) – 19021,0 кв.м; общая площадь жилых помещений (с учетом балконов, лоджий и террас) — 20411,1 кв.м.; общая площадь нежилых помещений, в том числе площадь общего имущества в многоквартирном доме — 29062,1 кв.м.; площадь общего имущества в многоквартирном доме – 7062,9 кв.м.; площадь балконов, лоджий, террас – 1390,1 кв.м; количество этажей 7, в том числе подземных этажей -3, количество секций (блоков) -12 блоков; количество квартир -599; количество однокомнатных квартир - 599 квартир; общая площадь однокомнатных квартир — 19021,0 кв.м.; лифты -

- черепица; материал стен – Наружные. железобетонный каркас с заполнением из газобетонных блоков и керамзитобетонных блоков; год завершения строительства – 2022 Литер Ж Вид объекта недвижимости – здание; назначение объекта недвижимости - многоквартирный дом, наименование объекта недвижимости — многоквартирный жилой дом, строительный объем – 14685 куб.м, площадь застройки-667,8 кв.м.; общая площадь здания – 4100,0 кв.м; количество зданий, сооружений - 1; общая площадь жилых помещений (за исключением балконов, лоджий, террас) – 2850,5 кв.м; общая площадь жилых помещений (с учетом балконов, лоджий и террас) — 3038,8 кв.м.; площадь общего имущества в многоквартирном доме – 461,5 кв.м.; площадь балконов, лоджий, террас – 188,3 кв.м; количество этажей — 7, количество секций (блоков) - 1; количество квартир - 99; общая площадь квартир — 2850,5 кв.м; количество однокомнатных квартир — 99; количество нежилых помещений — 21, общая площадь нежилых нежилых помещений — 481,8 кв.м., общая площадь нежилых помещений в том числе мест общего пользования — 943,3